日期：2010-01-01　17:50:35

　　土地（上）
　　我们常说美国地广人稀；而中国虽然地大，但是真正可用土地不多，而且人口是美国的4倍多。所以不少人觉得我们不能像美国那样使用土地。但是这样的解释其实并没有涉及到问题的本质，问题的本质是，多少面积的土地上面适合多少人生活？相对于有限的土地资源，美国人口是饱和了还是再容纳10亿或者更多人口也没有问题？要回答好这个问题估计能写厚厚一本书了。本文试图给出一些线索。

　　美国900多万平方公里的国土面积，和中国相当。但是同样也有很多不太适合居住的地方。第一个就是天寒地冻的阿拉斯加，这个只有60几万人居住的州面积比新疆还要大一点。其次，美国西南地区，内华达、亚利桑那和新墨西哥州，大部分都是荒漠地带。西部其它的一些州，像犹他、科罗拉多西部、蒙大拿、怀俄明，很大一块是山地，除了部分地区有一些矿物和木材资源，或者适合搞一些旱地农业及畜牧业，大部分地区居住环境也是不太理想的。这一块面积加起来（美国西部11个州，除了靠太平洋的加州、俄勒冈州和华盛顿州以外的8个州）达220万平方公里，略少于西藏和内蒙古的面积总和（230万平方公里）。这么一大块地的人口总数却只有2100多万，与内蒙古相当。其中一半人口集中在凤凰城、丹佛、盐湖城、拉斯维加斯的四个大城市及其附近。

　　不难发现，美国广阔的西部地区，其实跟中国的西部也有几分类似。气候干燥，缺乏水资源。像拉斯维加斯就是建立在沙漠中的城市；实在生存不下去了，只好开赌场。不过这一大片地区有着大量的国家公园，像科罗拉多大峡谷、黄石公园都在这个区域内。美国人大概因为没什么历史，没有什么太多的名胜古迹，因此这些国家公园成为美国人旅游的首选。所以旅游业是这些地区很大的一笔收入。单黄石公园一年的游客数量跟中国入藏游客相当。中国西部其实也有丰富的旅游资源，但是现在似乎只有一些年轻人才愿意去那些地方玩。这一方面跟经济水平相关，另一方面观念的培养可能需要经过一代人时间。

　　那么美国哪些地区适合居住？或者说美国人住在哪里？统计数据告诉我们，美国人口最多的四大州为加州、德州、纽约州和佛罗里达州。这四个州人口总共大约1亿。也就是说三分之一的美国人生活在这四个州。如果再深入分析一下，就会发现这些地区的人口其实十分集中。纽约州大约2000万人口，其中1300万是生活在纽约市及其周边的八个县当中（不包括邻近的新泽西等州）。加州70%人口集中在北加州的湾区和南加州的洛杉矶——圣地亚哥一线。德州的2/3人口分布在休斯敦、达拉斯、圣安东尼奥和奥斯丁四大城市圈。佛罗里达30%的人口住在迈阿密。

　　粗一看，美国人口的分布好像严重失调。中国一个省会城市或者副省级城市的人口能够占到全省的百分之十几往往就到顶了。而美国这几个大州的人口集中度比中国还要高出很多。这其实有很多原因。第一，即便这几个听起来富饶的州，还是有很多地区不适合居住的。就像加州，东北部是山区，东南部是荒漠，只有靠太平洋的一带适合居住。德州西部也有不少的荒漠地区。纽约州境内横穿阿巴拉契亚山脉，是大面积的山林地带，虽然没有崇山峻岭那么险恶，但是如果你横穿纽约州，基本上都感觉是在我国东北的林场；纽约州只有西北角有一些平原适合做农场。第二，像加州中部和德州很多地方都是农场，作为农业用地。第三，有些地区还未开垦出来，不管是不是适合农业或者居住，先被保留起来。因此，美国这1/3人口的大部分都是“挤”在上述四州十分有限的区域里。

　　这里顺便附带说说美国的土地制度。美国从政府到个人都是可以拥有土地。比如国家公园，就是联邦政府拥有的土地；州公园（State park）就是州政府拥有的土地。这些公园无论是山区还是沙漠，都是政府所有；而政府一般会把路修通，对公众开放。有些土地，可能是丘陵或者森林，以后可能有使用价值；或者就是荒漠，没有使用价值，连观光价值都没有，政府也会把这些地圈起来。所以像犹他、内华达这样“穷山恶水”的州，70%以上的土地都是为政府所有，美国人管这个叫做公共土地(public land)。

　　土地的很大一部分是农业用地。农场有大有小，就看地形和土地的利用情况。除了农业用地，还有工业用地或者商业用地。你可以买地自己造工厂或者办公楼。最后就是个人住宅地。
　　所有这些土地的使用，最初都是由政府规划：这里是商业区、这里是住宅区、这里是工业区。每一种使用类型的土地必须严格按照规定使用。即便是同样农业用地，政府对用途也有严格规定，种植小麦的地未经政府许可你不能用来改种苹果。
　　土地的价值都是有专业的机构评定，而且定期按照市场价格的变化而调整。无论是私人住宅、农场还是工业用地都是如此。
　　如果一个城市觉得不够用地了，要扩张。那么政府再从临近的公共土地中划出一块进行规划。所以你看美国相邻的两个州，其边界很多都是直线，具体到每个州下面的郡，边界也都是一条直线，再到每家每户，都是方方正正的一块。因为土地最初规划都是一块一块划出来的。
　　所以美国看似地大，但是土地的使用不是粗放型的，不是可以不受任何约束地买地卖地。即便不少城市都是本帖前面所说按照城市“集群”模式进行规划的，而且除了曼哈顿和旧金山等少数区域外，大部分人都是一家一户住house，但是这些已用面积占美国可利用土地面积还是很小很小的一部分。
　　上面说到的人口最多的四个州——加州、纽约州、德州、佛罗里达州都是靠海。一般来讲，靠海的地区气候相对温润一些，而且交通便利，适合居住。美国东、南、西三面靠海。我查了很多资料，海岸线的长度因为测量方法的不同出入可以差好几倍。比较能够接受的说法是美国的海岸线为1.99万公里，中国的海岸线长度的1.45万公里（来源：http://en.wikipedia.org/wiki/List_of_countries_by_length_of_coastline）。这个数据至少是同一个机构按照同一个方法测量出来的。中国虽然只有东面和南面环海，但是海岸线跟美国的差距也不是非常大。如果除去阿拉斯加，两国基本上在同一个水平线上。

　　中国目前沿海各省的户籍人口约5亿，算上外来人口，估计有一半人口住在沿海各省。而统计一下美国沿海各州的人口数量，显示美国约2/3的人口，即2亿，生活在这些区域里。
　　和上述四州一样，即便美国2/3的人口生活在沿海各州，但是这些州有大面积未开发使用的土地和无人居住的地区（就像浙江、福建、广东很多都是山区）。每个州的人口主要也是集中在几个城市圈中间。尽管相对集中，但是美国绝大部分居民都是住在独立的house。即便是一些二线城市，除了几条商业街，大部分居民区都是冷冷清清。所以如果建成我们的公寓楼，同样的城市面积上在容纳3-4倍的人口，我个人觉得都是没有问题的。

　　所以这么一分析，所谓城市建设土地稀缺，这个说法在宏观上讲其实是站不住脚的。中国沿海大约20个大中型城市，如果算上像沈阳这样的不算沿海但是也属于沿海地区的城市，那么从渤海湾海南岛，总共大约有50个大中城市，这些城市大部分有山有水，自然条件都不比美国差。如果规划的当，其实都是非常适合居住的，而且完全可以容纳中国的一半人口，并且住得舒服。
　　还有一个有趣的现象就是美国不少的房子都是建在山上，土地的利用率提高很多。沿海未必都是平原，可能有些是丘陵为主。但是如果位置合适，无论是山脚下或是山腰上或是山顶上有一块相对平整的土地的话，美国人都会去建房子。中国人可能某些观念根深蒂固，山上住的都是神仙。除了以前打仗逃难躲到山里去，大部分人还是希望住在平地上。