大家都知道红茶是可以保温但不能加热的绿茶是不可以保温的（绿茶保温会苦），所以红茶绿茶泡好以后随时间长短温度是不一样的，如果每一杯都用同样的跑法放同样数量的冰，出来的奶茶味道是不一样的，而考核一杯奶茶最终是否可以交到客人手里，首先要看冰的大小大了，味道重了或者甜了小了，饮料淡了制冰机最好买出实心冰的机器空心冰茶水稍烫一些会融化很快，所以每一杯放冰块的多少是根据茶的温度需要进行微调的。

　　emmm。
　　其实，江天觉得没有冰似乎也是可以的。
　　反正他搞的又不是那种高大的。
　　还影响味道。
　　这个要求不大。

　　离开吧之后，江天迅速地打电话给张子强，请他帮忙采购一批机器什么的。
　　如造冰机，如冰箱，如薯粉这些原材料。
　　这些有些是在阳市买不到的，所以只能够拜托张子强在汉王城那边采购咯。
　　而对于奶茶店的地址，这一次江天心仪的有好多个。
　　如锡镇学对面。
　　如前世母校东山学旁边，还有是女人街这里。

　　前两个都是高生聚集的地方，年轻人嘛，如果学的时候没有什么事情，突然看到学校附近有一家新开的饮料店，而且卖的饮料还很好喝，估计大家都会去尝一尝的。
　　至于价格。
　　这个还真的有些不好办。
　　而开在女人街的原因，主要是因为这里人流量很多。
　　大伙想一下，你逛街逛累了，这个时候如果有一杯好喝的饮料放在你的面前，你会不会喝呢。
　　我想，答案是很简单的。
　　不过店面的问题还需要江天自己的谈。
　　于是乎，下午的时候，他开着老江的摩托车在三个地址的附近来来回回地调查，看看有什么出租的铺面什么的。
　　在江天的心里，其实还是很喜欢买一家铺面的。
　　买跟租那肯定是不一样的。
　　买来是属于自己的。

　　而且，这段时间，房价的问题还是很严重的，手里面屯点地产什么的，出去跟人家吹牛的时候，也能够说自己是大地主大土豪什么的，是吧。
　　买房产那是绝对不亏的。
　　已经过去两个月发生了两件事情，一个是6月29日，大家请拿出笔记记住这个时间，这是我国取消福利分房政策的日子。
　　是说，以后国家单位什么的，不会再分给你房子了。
　　你要自己去挣钱买房子了。
　　有房子有老婆。
　　道理是这样。

　　房子的需求量多了，价格自然慢慢地升了。
　　另一个时间是7月22日，户籍铁板开始松动，你的户口什么的，可以去另一个城市落户了。
　　对于限制要求什么的，也不会再说什么了。
　　再造成了那些热门的大城市房子需求量普通二线三线城市高的原因。
　　哦，对了，现在去帝都那边卖房还来的及么。
　　来得及的话，还做什么生意啊，赶紧去帝都买房子了，十八年后又是一条好汉。
　　是吧。
　　当然，去帝都那边卖房是开玩笑的。
　　江天怎么可能跑去帝都那边呢，开玩笑。
　　再说了，十一二万，哪怕在这个开荒的年代，估计在帝都那边也能够买一间大一点的大厕所而已。
　　这个是行不通的。

　　老老实实做生意呐。
　　经过一个下午的调查之后，江天也得出了一下几个数据。
　　首先是铺面的租金问题。
　　这个，女人街的店铺租金是最高的，一家一百平方米的店铺一个月的租金是四百。
　　是的，江天现在的服装店的一个月租金还贵一百。
　　从某些方面讲，林平也确实是好的包租公。

　　其次是东山学旁边的店铺，因为东山学那边已经接近于阳市的市区了，租金也还可以，一个月租金三百。
　　锡镇学旁边的呢，则只需要一个月两百五的租金可以了。
　　最重要的，都是一百平方米的。
　　这个空间还是很大的。
　　不过以这些似乎都还可以压价，尤其是锡镇学这边的铺面租金，从江天的调查得出一个结论，这里二十几家店铺，事实，也只有十几家能够做到盈利而已。
　　而另外的十家吧，也是保本，有些甚至还亏本。
　　所以，他们心里面还是有打算抛弃掉这个包袱的。

　　都赚不到多少钱了，这样的话，还不如把店铺转租出去，这样的话，还可以租到那租金，是吧。
　　“你好，我是今天打电话给你说想要承包下你的店铺的，我叫江天！”江天来到了锡镇学一家叫做三家饭馆的饭店里，对着年老板说道。
　　老板看到江天进来，打量了一下，也不知道心里面在想些什么，让江天跟他一起到里面去。
　　煮水，冲茶。
　　一般，锡镇这边待客之道是请客人喝茶什么的。
　　在喝茶的期间，可以进行进行交谈了。
　　“我姓张，你叫我张老板可以了，兄弟，你这年纪，估计还没有出花园吧！”张老板笑呵呵地说道。

　　出花园是阳市这边特有的一种习俗，是年轻人在十五岁的时候举办的一种庆祝活动，跟远在粤东地区的潮汕民俗出花园差不多。
　　江天回道：“出了，去年出了！”
　　这话听起来可能有点让人不敢相信。
　　但江天的心里面确实很不舒服。
　　你丫的，你问我出花园是什么鬼，当我小屁孩啊。
　　“呵呵！”张老板也是很随和地笑了一下。
　　江天主动开口了：“张老板，不知道你这店铺是不是有意出租啊，如果有的话，我想给包下来！”
　　“哦？江老弟，你这是从哪里听说来的啊，我这店开的好端端的，每个月都能够赚到不少的钱，平白无故的，我是不会转租出去的！”张老板故作什么都不知道的样子回复道。。
　　如果他没有转租的意思，为什么还要接见江天呢。
　　当听到江天打电话过来询问是否将店铺转租给他的时候，江天记得当时他的语气还是充满着惊喜的。
　　难不成，是看他年纪轻轻，想要压价一番。
　　江天的猜测并没有错。
　　如果是老江来的话，或许事情不会那么多了。
　　毕竟老江跟张老板是属于同辈。

　　同辈人说话肯定不会那么弯弯曲曲瞧不起什么的，毕竟吃过的盐都一样的多。
　　“是这样么，那这样的话，我不耽误张老板了，听说隔壁也有店铺要转租，我去隔壁看看！”江天这样说自然是吓唬一下这个不老实的张老板的。
　　主要是想要给张老板一个印象，他江天，并不是想要在他这个店铺树吊死，在周围，还有其他的店铺可以选择。
　　刚刚江天来到这里的时候，还看到隔壁店铺在转租呢。
　　之所以不去那家来张老板这家，主要还是因为张老板这个店铺距离锡镇学的位置较近，属于附近居民区和高的间地带。
　　人流量那自然是不会用说的。
　　做奶茶生意的话，不仅可以波及到锡镇学的学生领域，还可以涉及居民区，这样的位置，还是什么不好的呢。
　　但如果地带真的那么好，为什么张老板的店铺经营还会亏本呢。

　　主要原因还是竞争的问题。
　　锡镇学校门口外二十几家的饭店，是的，二十几家，主要生意来源是学生。
　　锡镇学有个很不错的地方，那是校内没有饭堂。
　　里面的学生午不是回家吃饭，是在校外吃。
　　二十几家饭店，一天一家，也估计也吃不腻。
　　但有些学生是讨厌麻烦，所以往往选择的是靠近学校门口的那几家饭店，这些饭店也是为数不多的几个每个月都能够赚到不少rmb的饭店。

　　再者是距离学校范围远一点的。