具体地说，就是大规模兴建经济适用房与廉租房，也就是我们现在常说的“保障性住房”。
　　只有这样做，才能挤掉一些所谓的“刚性需求预期”，断了炒家们炒作的借口与念想，也能对抑制房价起到一定的作用。
　　而且，我们国家现在的城镇化进程这么快，进城农民工数量如此庞大，社会“弱势群体”的规模正以“一日千里”的速度不可遏制地扩张着，所以，为了不在城市里形成大量的“贫民窟”，保障性住房的建设也已经刻不容缓。
　　如果这些“弱势群体”可以不再过那种“居无定所”、“四处飘泊”的日子，在城市里真正“安居乐业”下来，他们就能够真正实现“有尊严地活”这个梦想，得到他们作为一个国家公民真正应该享有的生存权利。

　　这件事儿可不仅仅是政治上的功绩，在经济上也有着重大的意义。
　　如果我们国家规模庞大的“弱势群体”都没有了后顾之忧，他们就可以加入到消费者的大军中来，成为我国经济转型与可持续发展的重要推力。
　　所以，各类保障性住房一定要快建，大张旗鼓地建，国家现在这么有钱，正是可以大展身手的好时候。
　　但是，现在的经济适用房与廉租房建设，却总是“雷声大雨点小”，而且里面还充满了各种猫腻儿。
　　要不然就是建在离市区十万八千里的地方，或者基本不具备水电暖、周边各种交通及商业设施等最起码的生活条件；

　　要不然就是各路官员与关系户们利用各种手段对经济适用房等资源进行“强取豪夺”。
　　总之，对于经济适用房和廉租房的建设，老百姓只能用一个词儿来形容 --- 不尽如意。
　　这些也都是急需政府出面，拿出“真刀真枪”解决的问题。
　　否则，“民心向背”可不是闹着玩儿的。
　　除了以上这些招儿之外，如何应对“海外热钱”的流入，也是一件令人头痛的事儿。

　　虽说我们国家“资本账户”是相对封闭的，但是远没有达到“滴水不漏”的程度，那些外国炒家们依然凭着通天本领，就是“钻墙洞”也要钻到你的资本市场里来兴风作浪。
　　所以，如何应对这股神通广大的“海外热钱潮”，是又一个摆在中国政府面前的大课题。
　　如果处理不好，就很有可能令我们自己的招儿被“破功”。
　　比如说升息。就算中国央行提高利率，解决了国内的“流动性过剩”问题，但是你与老外之间出现的“利率差”，一样会使“海外热钱”蜂拥而至，重新给你带来大量不受欢迎的“流动性”，令你照样没脾气。
　　再说汇率。现如今人民币升值的事儿是“雷声大雨点小”，这在实体经济方面也许是件好事儿，可以令我们沿海地区的一些工厂再多存活几天，为他们多争取一点儿“转型升级”的时间；但是在金融领域可就未必如此了，你越是“雷声大雨点小”，就越是在挠人家的“痒痒筋儿”，越是给海外热钱带来诱惑：赶紧把钱塞进中国市场，将来人民币一升值，保准“稳赚不赔”。

　　所以，要想解决“海外热钱”的问题，就一定要办好两件事儿：
　　其一，进一步严格金融监管，尽最大可能堵住海外热钱进来的“入口”。
　　其二，有效管理“人民币升值预期”。
　　比如说，可以在一个相对较短的时间内“一次性到位”地将人民币汇率提升一个较大的幅度，然后宣布在今后的一定期间内不会再升值。
　　通过这种办法，一个是能堵上外国人逼咱们人民币升值的嘴，另一个可以挤掉“人民币升值预期”，在一定程度上减少海外热钱流入的动机。
　　可谓一举两得。

　　当然，也一定会有其他的好办法，相信我们的政府拥有这些智慧。
　　总之，“当官不为民做主，不如回家卖红薯”。
　　政治的终极含义，就是“为民请命”。
　　只要我们的政府有信心，有决心，充分发挥出聪明才智来，打出一套漂亮的“组合拳”，那些利欲熏心的“投机家”们可不是个儿，恐怕只有满地找牙的份儿了。
　　日期：2011-02-25　20:13:50
　　（七）风雨过后是彩虹 --- “楼市回归”路线图
　　总之，只要中国各级政府有所作为，运筹得当，中国的楼市应该有在10年之内重新回归正常发展轨道的重大机遇。

　　中国“楼市回归”的大致路线图应该是这样的：
　　总的来说，这10年的中国楼市依然会有“起起落落”，房价也会“有涨有跌”。但总的趋势将是“涨跌大致相抵”，或“涨略高于跌”。
　　就是说，当这个10年结束的时候，我们回过头来看房价涨跌总的发展轨迹，就会发现，这将是一条基本上接近于直线的曲线。
　　除非发生居民收入在这10年中增长过于迅猛，通胀现象异常明显等极端情况，这条曲线的“坡度”一定不会太“陡”。
　　以下是我个人大胆设想的，这出“回归大戏”的具体细节。

　　首先，随着中央政府调控力度加大，各种保障性住房大量“登场”，各路投机资金将被迫纷纷离场，北京、上海等一线大城市的房价将有所下降，在个别时间段甚至会有较为明显的下降。然后这股“房价下降潮”将逐渐向一些二三线城市蔓延开去，最终引发全国房价普降的局面。
　　但是这种房价下跌的趋势，归根结底不会太激烈，顶多就是二三成的跌幅，更大的跌幅将会带来楼市全面崩盘的局面，从而诱发整体性的经济危机，中国政府绝不会坐视这种情况发生，我们也不应该期望这种情况的发生。
　　当然，在这个过程当中，也不排除个别城市出于个别原因（如某些炒家及官员继续“耍太极”与中央政策叫板，或某些城市的楼市本身炒作成分并不大且刚性需求极为旺盛等）发生房价“不降反升”现象的可能性，但是大致的发展趋势不会有错。
　　随后，随着居民收入的不断提高，房价与居民收入之间长期存在的巨大“鸿沟”将被逐渐填平，越来越多的普通百姓将有能力够着房价的边儿，成为既有“刚性需求”，又有“购房能力”的潜在买主。
　　然后，房价将在实打实的刚性需求的支撑下，逐步企稳回升。

　　这时，各路投机资金和各地的贪官污吏们将再次被楼市的美好前景所吸引，他们将会重新变招儿，想方设法钻政策的漏洞，通过“瞒天过海”、“树上开花”、“阳奉阴违”等手段，和中央政府玩“躲猫猫”的游戏，再一次削尖脑袋钻回楼市，重新开始施展他们“翻云覆雨”的绝活儿。
　　这将又是一场智慧和力量的“死磕”，虽然中央政府必将最后胜出，但也会带来楼市江湖中无数的风风雨雨。
　　但无论如何，“房价微涨，收入大涨”的大趋势不会变。
　　因为只有居民收入的增长速度远远超过房价的涨幅，“泡沫”才会被挤掉，楼市才会回归由刚性需求支撑的正常轨迹。只要这一点不会变，我们就可以放心大胆地认定“大趋势”的正确性。
　　就是说，有“刚性需求”，却“囊中羞涩”的百姓大可以等一等，不急于买房，因为未来10年内中国房价的总体涨势将会是非常有限的。
　　尽管中间也可能有一些反复，但只要你不轻率出手，还是可以等到一个比较合适的购房“时间点”的。

　　又或者，即使那时房价也会有一定程度的上涨，但那时您的荷包也会变得更鼓，负担也就会相应变轻。
　　所以说，购房也跟炒股一样，一定要看大势，绝不能被一朝一夕的变化迷惑了双眼。你的眼睛，一定得有极强、极远的“穿透力”才行。
　　总而言之一句话，现在的楼市里有巨大的“泡沫”，因为这个泡沫是房价与收入间过大的差距所造成，所以您现在急着买房肯定是“不合算”的。
　　因为您现在买房，就等于连里面的“泡沫”一起买回了家，所以注定是要吃亏的。
　　这就好像是买猪肉，本来肉就不便宜，里面又让人灌了好几斤水，您不吃亏吃大发了？

　　相反，只要把水挤干净，是货真价实的“放心肉”，就算贵点儿，相信您也会买得舒心。