以上提到的这些政策，特别是深圳的两个政策，土地转让费和房地产预售，再一次说明了香港对于内地房地产发展的影响，与香港一水之隔的深圳，之所以能够推出这些政策，基本上都是受到香港的影响，之后又将这些政策与理念推广到全国。
　　1984年倒是没有太多针对房地产的政策，但有一些事情值得大家记住：
　　第一，84年5月31日，全国人大六届二次会议决定设立海南行政区，10月1日海南行政区（此时还不叫海南省）正式成立。海南独立是后来闻名天下的海南房地产泡沫的直接诱因。
　　第二，今天很多在房地产界翻云覆雨的房产大鳄们，万科、招商、保利、天鸿都诞生在这一年，而王石、任志强、潘石屹这些后来的大腕们都跟1984年休戚相关。
　　今天的人们可能会有疑问，为什么很多今天的知名企业都肇始于1984年，我这里只是提到了房地产的企业，其实还有很多其它行业的企业也都建立在这一年，后来知名的企业家中，很多也是在这一年下海的。

　　由于缺乏这段时间的详细资料，我很难准确解释这一原因。经济改革的深化和国家政策对于私营经济控制的放松，可能是最重要的原因。1984年之后几年中国宏观经济的高速发展甚至出现过热，虽然给人们的生活带来了不少困难，但是也是中国经济开始走向发展的一个重要表现，而1984年恰恰是这一轮经济热潮的开端。
　　年纪大一点的人，对于1985年到1989年这段时间，应该还有所记忆，这段时间经历了建国以后第一次比较大的通货膨胀。在此之前也有过两次通货膨胀，分别是在1961年和1980年，但是这两次通货膨胀持续时间都不长，很快就平息下去了，1961年平息通货膨胀的方式尤其值得一提，陈云采用的“伊拉克蜜枣”法堪称神来之笔。
　　可是1985年的通货膨胀，却持续了长达五年，这五年的通货膨胀分别是8.8％、6.0％、7.3％、18.5％、17.8％。某种程度上说，这些年的高通货膨胀是1989年那次事件的一个重要原因。
　　由于通货膨胀过高，所以这几年宏观经济政策的主基调一直是紧缩措，在房地产政策上，85年到89年之间，政策目标也以防止过度发展商品住宅，加强住宅建设的计划管理为主。
　　但相比整个中国经济，珠三角地区的经济发展仍然是领先的，在房地产改革上，值得一提的是1987年深圳进行了第一次土地拍卖，算是一次标志性的时间。一年之后，后来房地产界的第一大佬-万科以黑马姿态杀入房地产界，以2000万的高价拿到了他们的第一块地，之后他们一路攻城掠地，为后来的发展奠定了坚实的基础。

　　1988年还是海南正式挂牌成为海南省的时间，而且随后就被整体划为经济特区。后来房地产界的重要人物-万通六君子，冯伦、潘石屹、易小迪、王功权、刘军、王启富也是在这一年到海南岛开始他们的事业的。
　　1989年之后，通货膨胀虽然是控制住了，但中国经济也受到了不小的打击，加上89年的风波，使得人们在是否继续深化改革的问题上，曾经一度动摇，或许大家还记得，当时主流的宣传，已经不是经济建设，而是防止“和平演变”。之所以经济改革没有停止，要归功于邓小平1992年的南巡，一举确定了政策方向的大基调，这才使中国经济在九十年代之后，进入了又一轮热潮。
　　伴随中国宏观经济的发展，房地产在1992年也进入了一轮热潮，今天大多数人都以为1992年的房地产过热只是发生在海南，其实这一次的房地产热是全国性的，只是因为当年还在实行福利分房，商品房没有像今天这样关系到每个人的生活，而海南由于建省不久，基础建设的规模较大，再加上媒体的渲染，人们就把注意力都集中在海南岛了。
　　通过数据我们能够清楚看到这一次房地产泡沫的疯狂。1992年年初，中国房地产公司的数量是3000多家，可是到了年底，这个数字猛增到12000多家，到1993年底，更是增至3万多家。1992年全国商品房销售面积是4288万平方米，比1991年增加了40%，销售额则达到440亿元，比1991年增加了80%。
　　政府对于房地产业的重视直接推动这一轮房地产泡沫, 1992年6月, 建国以来首次全国房地产工作会议在北京召开，同年9 月全国房地产开发经验交流会议在珠海召开， 10 月又召开了地产工作会议，这一系列事件，足见政府对于房地产业的重视，而政府政策的导向，也是极力鼓励房地产的发展的。而房地产业的高额回报利润, 促使了众多的部门、企事业单位甚至个人投入房地产开发市场。
　　回头来看这一次房地产泡沫，与当时宏观经济的表现直接相关。由于邓小平的南巡彻底扭转了当时的政策导向，中国经济再一次快速增长，但是这也造成了宏观经济迅速走向过热，而房地产热就是其中重要的一环。
　　不过，伴随着经济过热，中国也进入了建国后第二次比较严重的通货膨胀时期，这一轮的通货膨胀从1993年持续到1995年，这三年的通货膨胀率分别是13.2%、21.7%、14.8%。
　　最近一段时间，有人开始提出收入倍增计划，炒的沸沸扬扬，其实在1993年，这个事情就真实的发生过。在1993年中央宣布，所有国有企事业单位职工工资翻番，这可不是宣传，而是真的马上就实施了。结果就是93年到95年之间的高速通货膨胀。
　　其实要想增加老百姓的真实收入，只有两个办法，第一是提高生产力水平，第二是通过转移收入，将政府收入和富人收入转移到普通百姓手中。在经济步入正规之后，生产力水平的增长基本上是一定的，要想大幅度增加老百姓的收入，就只能是将政府和富人的收入转移给老百姓。如果既不想减少任何人和机构的收入，又要给老百姓增加收入，就只能是印钞票了，结果就是高速通货膨胀，这是一个非常简单的道理，1993年是前车之鉴。

　　回头来看，1993年的“收入倍增计划”可能是当时高速通货膨胀的根本原因。通货膨胀全面爆发之后，政府宏观经济政策也从刺激经济发展迅速转入紧缩政策。相比以前，这一次是中央政府第一次开始用西方经济学的手段来调整经济，采用的手段主要是利率杠杆和货币政策，这就是当年广泛宣传的“软着陆”。
　　说是软着陆，可是政策手段可是很厉害的，存款利率最高曾经涨到 12%左右，五年期以上长期储蓄还可以再得到12%左右的保值利息，这就意味着长期存款利率几乎可以达到25%，这在全世界都是闻所未闻的。今天的年轻人们，都已经习惯了中国几乎可以忽略不计的低利率，可能没有意识到，中国也是有过高利率时代的。
　　除了利率政策，针对过热的股票市场和房地产市场则有专门对策。对于股票市场，主要手段有涨停板、T+1和提高交易税。针对房地产市场，则在1993年6月发布6号文件，规定由建设部牵头，对房地产开发经营机构进行全面检查，重点包括：1. 对注册资金虚假、没有开发能力的公司，吊销营业执照；2. 银行和土地管理部门不得开办房地产公司，已经开办的要限期脱钩；3. 坚决制止炒房地产牟取暴利的行为；4. 凡购地后一年内投入的开发资金不足购地费25%的，收回土地；5. 未完成开发投资总额20%以上的，不得转让。

　　通货膨胀的根本原因就是钞票印的太多了，在如此严厉的政策之下，货币开始被回笼，通胀消失，中国的经济也迅速从高速增长走向萧条，根据当年的统计数据来看，经济增长率从11%回落到了8%以下。