日期：2011-05-18　11:42:06
　　律师的职业形象

　　律所的Q律师，优秀的成功律师，是很多年轻律师、新人律师的偶像，不仅长的帅（中年潘安型），业绩做得也非常好，创造的单项业务收费记录至今在全市乃至全省都未被打破。（据我的不完全了解）
　　Q律师，一年四季都西装笔挺，文质彬彬，待人接物都很有礼貌。他一手带出来五六个合伙人，这个记录至今在律所未被打破。所以很多年轻律师，都能再他办公室工作为荣。而且他带出来的律师，跟他一样，个个西装笔挺，据说他是这样要求徒弟的，这样的着装，让人感觉像个律师样。
　　前个星期，有个交通事故道赔案件开庭，保险公司的律师的着装让我楞住了：山羊胡子、脖子带着黄金项链、中式对襟短袖、手腕带佛珠项圈，拿着一把扇子，便开庭边摇扇子。
　　我还以为见到了黑社会分子，当事人低声问我：对方是律师吗，我怎么觉得不像啊。
　　我真的不知道怎么回答。

　　日期：2011-05-24　12:41:27
　　围魏救赵
　　“围魏救赵”，此为三十六计的第二计，此计主要是用于解围。
　　此计特点为：以迂为直，避实就虚，攻敌所必救，变被动为主动，以解围困。
　　2008年6月，李东、严娟夫妇和某房地产开发商签订商品房买卖合同，夫妇二人出资30万元购买商品房一套，面积70平方米。合同上购房人为李东、严娟两人名字。
　　2009年6月，李东、严娟夫妇觉得所购商品房面积较小，双方父母若来家居住不够宽敞，故商量将房屋卖掉，将所得售房款，再加上夫妻双方贷款，重新买套面积大一点的房子居住。

　　2009年7月，李东通过某房地产中介公司，与程琦签订二手房买卖合同，约定将70平方米房屋卖给程琦，售价40万元；商定程琦现金支付25万元，公积金贷款15万元。李东替妻子严娟在二手房买卖合同上签名。
　　程琦支付了25万元后，却迟迟未能办下贷款15万元。李东多次电话程琦，商谈解决事宜，但程琦均以各种理由推脱不见。此情况一直拖延了大半年之久。
　　房价一直在上涨，李东急切要解决卖房和买房问题，他和程琦的二手房买卖合同不解除，他就不能顺利地将房屋转售给他人。
　　并且李东发现，程琦通过中介公司将该房屋挂至网上，售价为60万元。很显然，程琦是个投资客，做“倒房子”买卖。
　　李东电话程琦，称不追究程琦尾款不按期支付的违约责任，商量双方解除房地产买卖合同，李东愿意在退还25万元房款的基础上，另支付5万元作为对程琦的额外补偿。
　　然而，程琦一口回绝。双方就这样僵持着，李东眼看着房价持续上涨。
　　李东无法，到律所咨询，询问律师能不能通过法律程序，迫使避而不见的程琦出现，同时又能解决目前合同履行僵局的状况。

　　李东认为，程琦拒不按照二手房买卖合同约定支付房款，且拖延大半年之久，程琦存在严重的违约行为，故他作为卖房人可以据此解除合同，且可追究程琦的违约责任。
　　但律师认为，诚然程琦存在迟迟不支付15万元尾款的行为，但这种行为是否构成根本违约，卖房人能否据此单方面解除二手房买卖合同，答案还是不确定的。毕竟双方在二手房买卖合同中明确约定尾款15万元为公积金贷款，现在贷款办不下来，是程琦主观上故意拖延不办，还是客观上无法办理。如果是前者原因，抑或能认定程琦恶意违约。如果是后者原因，即非程琦主观因素办不下贷款，则法院能否据此支持卖房人解除合同，还不好说。

　　况且，司法实践中，法院碰到合同履行逾期的情况，从维护交易稳定的目的出发，一般都不轻易解除合同，大都要求继续履行。
　　因此，如果李东直接以程琦不按约定支付尾款15万元为理由，诉请法院解除二手房买卖合同，以解决目前的僵局困境，显然无论从案件事实，还是从法律规定上，都不能充分保证法院就一定能判决解除合同。
　　故从逾期付款的角度去诉讼以解决僵局困境，成功与否，尚有较多的不确定性。
　　律师仔细看了商品房买卖合同和二手房买卖合同，眼前一亮，问李东：“在你与程琦商谈、签订二手房买卖合同过程中，严娟有没有经手，程琦有没有见过严娟？”
　　李东愣了一下，说：“没有啊，都是我一人经手的，严娟的名字也是我代签的。但这又什么关系呢，我们是夫妻，一家人，我可以代严娟签字啊。而且，中介公司还让我写了一份《声明书》，让我承诺和保证严娟是同意房屋买卖的。”
　　律师说：“你写的《声明书》在法律上，也仅能看作是你的个人陈述，在这个案件里面，有没有《声明书》都是一样的，即从现有的证据看，不能证明严娟知道并同意你买卖房屋的。因此，既然程琦从未见过严娟，二手房买卖合同上严娟的名字也是你代签的，我建议以严娟的名义起诉，以你擅自处分夫妻共有房屋为由，诉请法院确认你与程琦签订的二手房买卖合同无效，案件的背景可以是你与严娟闹离婚，你私下转移财产。这类案件，法院碰到的较多，一般都支持合同无效。法院确认合同无效后，你就可以高枕无忧地将该房屋重新出售。而且，程琦接到严娟的这个诉状必定会出现，他必定会出庭。因为他会考虑，如果他不出现、不出庭，二手房买卖合同被法院确认无效，他将无法获得房屋，而你李东如果携款逃匿，他将很难要回25万房款，这样他会落得房、钱两失。他只有出庭，在法院的帮助下，在严娟的这个诉讼里，他要求返还25万房款。这个时候，程琦要考虑的不是能不能拿到房屋的问题，是能不能要回25万房款的问题。因此，我认为从这个切入点来解决目前僵局是可行的，变被动为主动，不仅能让程琦出面，而且能让二手房买卖合同废止。”

　　李东问：“那合同无效的话，在法律上，我会不会有什么责任呢，会不会有什么违法犯罪的事呢？”
　　律师说：“这个你不用担心，不涉及刑事问题，说不定程琦出庭后，你们能达成调解协议，即双方协商解除二手房买卖合同，这样你也不用担心合同无效的法律责任问题了。”
　　李东点头，同意律师的解决方案，依计行事。
　　事情的进展正如律师所料，程琦出庭了。在审判员利害关系的分析下，程琦和李东达成了调解协议，双方一致同意解除二手房买卖合同，李东返还25万元房款，并补偿程琦1万元，双方互不追求其他损失。随即，严娟向法庭撤回起诉。
　　困扰了李东大半年的问题就此解决。李东很快将房屋出售给他人，所得售房款，再加上夫妻二人的贷款，重新购置了大套房屋。