雅居乐集团内部一位不愿透露姓名的管理层人士向媒体表示，从2009年年初到年底，在海南雅居乐清水湾单人一年销售13亿元并不奇怪。清水湾项目最高可卖到5千万元一套，13亿元的销售业绩也就二三十套别墅而已。
　　2010年4月15日，雅居乐董事会主席陈卓林表示，海南清水湾项目今年会推100万平米上市，售价大概在2万元每平米。“这是一个较为合理的价格。”
　　在1000万平米的建筑面积中，住宅类项目建筑面积约占58%，为580万平方米。去年合约价格为1.77万元每平，今年董事长陈卓林表示售价约在2万元每平，考虑到国家调控政策和未来多重因素的影响，按现行价格下跌30%打7折1.4万元每平计算，若清水湾项目所有住宅类项目全部开发完毕，住宅类项目最低累计销售收入为812亿元；
　　商业地产包括莱佛士酒店、JW 万豪酒店、希尔顿酒店、朱美拉酒店、豪瑞格酒店等6个超五星级酒店； 1个国际品牌城；3个会所、2座贵族游艇会、1个歌剧院；1个湖畔商业中心……

　　雅居乐与希尔顿国际、莱佛士酒店管理（北京）有限公司及豪瑞阁国际控股有限公司签订酒店管理合同，经营管理海南清水湾內的酒店。
　　莱佛士酒店提供287间海景客房、豪华套房及35栋別墅式套房，配备主题餐厅、水疗中心、大型宴会中心、会议室以及一流休闲娱乐设施。2009年12月底，酒店的东翼客房楼主体结构已封顶，西翼客房楼樁基础工程正在施工中，莱佛士酒店将于2011年投入运营；朱美拉酒店度假酒店由將于2013年正式开业，提供250间海景客房及套房和50栋別墅式套房。酒店配套特色中西餐厅、水疗中心、各类休闲娱乐设施、4,000平方米的大型宴会中心、商务中心及会议室等；JW 万豪酒店由万豪集团管理，提供500间海景客房及套房。预计酒店將于2013年正式开业；希尔顿酒店由希尔顿集团管理，提供509间海景客房及套房。预计酒店將于2014年正式开业；豪瑞格酒店由美國夏威夷豪瑞格集团管理，提供500间海景客房及套房。预计酒店將于2014年正式开业。

　　雅居乐与卡绅有限公司及亚洲资产有限公司合作的国际品牌城总建筑面积2.73万平方米，位于瀚海银滩组团沿清水湾景观大道长约800米的步行街，与全球近300个国际高档或奢侈品牌开展合作，第一期品牌商户初定于2010年圣诞前开张营业。
　　湖畔商业中心包括银行、邮政、移动通信、餐饮酒吧美食、家装家电、布艺家俬广场、康体SPA休闲KTV会所、超市等。据权威机构评估，清水湾未来规划游客人数达1万人/日，社区服务人员超过8000名，居住人口为6.5万人，总人口容量88000人，商业前景广阔。
　　项目酒店按超五星级酒店标准建造，计划于2011~2014年开业。参考三亚同类酒店的经营状况，保守估测本项目酒店2013年经营初期客房实付价格为1200元/天•间，客房入住率为50%；价格前10年年增长率为5%，入住率前10年年增率为3%。投资估算：其中土地成本1亿元、开发成本10~15亿元、经营成本10~15亿元。
　　经营收入估算：在20年经营期内，酒店类总营收约90~120亿元。净利润约60~80亿元。
　　日期：2010-10-21　02:11:09

　　除了上述住宅和商业项目，此外，清水湾远景规划还包括旅游度假产业，有多国风情温泉谷、海上游艇会、顶级游艇码头、海洋体验展览馆以及黎苗民族风情村等。
　　2010年4月，雅居乐清水湾16公里景观大道已经修好并开通，18洞高尔夫球场已于2009年开始营业，五星级球会会所已投入使用，目前在兴建第二个18洞高尔夫球场。蔚蓝海岸、金色果岭、瀚海银滩、星海传说等4大组团已全部公开。高尔夫别墅、湖景洋房及临海别墅、酒店式公寓已推向市场。莱佛士酒店等2个酒店在建，商业配套、(湖畔商业中心)已于2009年陆续开业，涉及电信、银行、超市场行业。2010年春节约有2000房业主正式入住清水湾。同时也开通往返清水湾至三亚的旅游专线巴士，东环城际轻轨将于2011年落成，清水湾与三亚距离缩短在15分钟以内，到海口不足1小时。

　　我们计算完销售收入后，再来细算下成本。雅居乐取得清水湾土地分三批摘牌，2007年2月，雅居乐以人民币10.18亿元，通过挂牌方式取得海南省陵水黎族自治县清水湾共12块土地合计450万平方米，总建筑面积约296万平方米。2008年3月，雅居乐以9亿元买下附近占地290万平方米、建筑面积435万平方米的3幅地块。2008年6月6日，以5亿元将建筑面积255万平方米的2幅地块收入囊中。占地和建筑面积总计约1000万平米（1.5万亩），合计地价投入24.18亿元，折合楼面地价仅为245元/平方米。实在是太便宜。

　　根据“深圳市世联土地房地产评估有限公司”于2008年5月对清水湾项目地块进行的土地价值评估（详见“海南省陵水县英州镇010031-1号宗地土地估价技术报告”），项目地块估值为343万元/亩，三亚海坡二线用地成交价已达700多万每亩。
　　同期，雅居乐所取得的清水湾平均地价为16.12万元/亩，三亚海坡二线用地成交价，是该地块地价的43倍，世联评估的地价，是陵水县政府转让地价的21倍。意味着同一块地同一时期，一倒手，就增值20~40倍。
　　可以预见，随着三亚东部地区开发的不断推进，随着清水湾度假设施的不断完善和知名度的不断提升，项目土地未来溢价空间巨大。
　　清水湾一边银滩，一边礁岩。湾内浪轻坡缓、拥有最湛蓝、最清澈的海水，沙滩开阔细白，200米海域内，水深不超过2米、能见度清达11米，同时拥有世界顶级的天然海滨浴场，我国热带海岸线长度200公里，雅居乐拥有16公里，占其总长度8%，政府的转让地价仅为市场成交价的1/20~1/40，这样环境优美的热带风景旅游区，低廉的转让价格，实属罕见……

　　毕竟，适宜于大规模建设类似奢华之都迪拜的地块，少之又少……
　　地方政府为了增加税收，招揽全国游客与长期居民，带动地方“经济”，加之雅居乐是条件较好的大型开发企业，不惜将最好最有价值的土地再次变卖出白菜价，拱手相送。
　　在中国，没有什么是不可能的！（In china,Nothing is impossible!）
　　清水湾2007年3月28日开工建设，由中天建设集团、宏润建设集团承建。根据海南省统计局的数据显示，在2006年前，海南竣工房屋的造价成本为每平方米在2000元以下。随着2007年建安成本提高，其造价成本也不会超过2500元/平方米。考虑装修成本和其它各种提价因素，我们得出如下建安成本均价说明。
　　日期：2010-10-21　02:12:04
　　我们可以算得，清水湾总建安成本为580万㎡×3200元/㎡+34.73万㎡×3000元/㎡+40万㎡×4000元/㎡+1万㎡×6500元/㎡+3万㎡×4000元/㎡+2万㎡×5000元/㎡=214.87亿元。

　　从事过房地产项目开发的朋友们都知道，上述建安成本均价定得偏高，实际上，建安成本完全可以依据此基础下浮10~20%以上。
　　通过上面的分析，我们可以清晰地看到，雅居乐海南清水湾项目总投入为240亿元，销售额1040亿以上。毛利为800亿元，其中25%为营业税、增值税、企业所得税等税费和政府规费支出，海南清水湾项目净利约为600亿元。总收入/总投入=4.33倍。
　　而且，雅居乐的投入并不是马上拿出240亿元，采取的是分批投入，滚动开发。仅第一阶段开发，雅居乐就分四批“金色果岭”、“蔚蓝海岸”、“瀚海银滩”和“星海传说”四个组团分期推出。