总建筑面积700,000㎡。独栋114栋；酒店式公寓已装修，折后1.8万元/㎡。面积约77.2~175.3㎡；海景高层洋房已装修，面积131.8-332.4㎡，14000-18000元/㎡；高层园景洋房面积约97-111㎡，折后2万元/㎡（毛坯）；3栋23层~26层；泰式独立别墅面积约154.16-1411㎡，折后3~5万元/㎡（毛坯），定金百万，花园面积390~1770㎡，均价4万元。

　　推货及销售情况，公寓开盘均价：折后8800元/㎡，180~208㎡的大三房销售火爆。独栋别墅建筑面积902平，花园面积600㎡，市面售价1亿元，折扣后7万每平。
　　日期：2010-10-21　02:06:44
　　④星海传说：
　　总建筑面积:241,811㎡，规划户数：2,335户。车位配比1:0.80，已装修，装修标准为2,000.00-3,500.00元/平方米；泰式别墅，均价55000元/平方米，面积150平米左右，可享8.6折，赠地下一层；欧式别墅，面积分别为232平米 、251平米、226平米三种，均价40000元/平方米，8.6折，每户附赠108平米的面积。
　　推货及销售情况，2010年1月，海南“国际旅游岛”获批，“星海传说”开售时间，恰逢“国际旅游岛”获批消息公布后的第一天。市场极为火爆，推出600套，酒店式公寓均价为1.7万/平米，别墅均价则为3.5万/平米，被通宵排队的买房者仅用四个小时买光，雅居乐马上加推400多套没有海景的洋房产品，毛坯均价已达1.3万元/平方米，一个星期内就全部售罄。

　　雅居乐所擅长的台地别墅
　　清水湾项目1月的销售额达13亿元，购买的客户主要来自北京、山西、哈尔滨、重庆、成都等城市，自住比例较大。二期5月开盘，共352户，海边洋房：18000元/平方，海边公寓：20000元/平方，海边别墅：50000元/平方；7月10日，推出星海传说二期另50多套泰式、欧式独栋别墅，开盘当天即被抢购一空。装修2500~3500元/平米，400~500万每栋，折算单价2万多一平。

　　日期：2010-10-21　02:08:04
　　清水湾项目1月的销售额达13亿元，购买的客户主要来自北京、山西、哈尔滨、重庆、成都等城市，自住比例较大。二期5月开盘，共352户，海边洋房：18000元/平方，海边公寓：20000元/平方，海边别墅：50000元/平方；7月10日，推出星海传说二期另50多套泰式、欧式独栋别墅，开盘当天即被抢购一空。装修2500~3500元/平米，400~500万每栋，折算单价2万多一平。

　　说到这里，我们来还原2010年年初海南房地产市场的火爆氛围。
　　2009年11月海南将建国际旅游岛的消息传开之前，海南楼市就已经开始了悄然升温。只不过，一直到2009年下半年，这种涨价并不惊人。
　　但接下来的涨价速度，让人大吃一惊。
　　12月，海口房价涨幅突然蹿上全国第三位，而当月海南全省商品房销售面积环比更是上涨高达158.80%。量价齐升的状态开始席卷全岛——但这还仅仅只是一个开始。
　　2010年1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布，一场久违了18年的地产热从海口、三亚开始，烧到了周边的陵水、文昌、琼海、乐东、万宁，随即又蔓延至定安、五指山、澄迈等三线市县。

　　1月4日~1月9日，“国际旅游岛”获批后的5天内，海南省商品房销售量达171.12亿元，是2008年海南全年的商品房销售量总和。
　　海南省统计局的最新统计数据显示，2009年海南省房地产开发投资达 316.63亿元，而2008年海南省全年财政收入的总和也不过317.17亿元。
　　以下是海口住宅价格和三亚住宅价格走势图（大体趋势）。
　　日期：2010-10-21　02:09:05
　　我们可以看到，海口2007年-2009年的商品房均价从约3000元/平米开始，趋势平衡，温和上涨。直到2009年12月，才首次突破6000元/平米。随着海南国际旅游岛消息公布。之后短短一个星期里，海南房价一路飙升，个别楼盘每平方米每天上涨约1000元/平米，甚至出现一日几价的高温行情。短短两三周时间，海口商品房均价从6000元/平米急涨至11000元/平米，迅速翻番……

　　同样，三亚从2001年的1400元到2002年的2300元/平米，再到2004年的4210 元，始终以相对比较温和的涨幅上升。即便是2009年底突然上涨，截至2010年1月6日的均价也不过11000元/平米。消息公布后，短短两三周时间，三亚商品房均价翻番……
　　事实远不止如此，人是“趋利”的动物，一旦上涨预期和“赚取”财富的投机“动力”被挑动起来，不顾一切的炒房后果和非理性远远超过我们想象。
　　日期：2010-10-21　02:10:11
　　1月11日，三亚凤凰岛一期开盘，均价7万/平米，是迪拜市区平均房价的两倍，当天两栋楼700套房子全部被抢购一空。“客户在交诚意金的时候，连户型都不问。”这样的销售奇迹，不仅在海南创下销售纪录，在全国都算得上凤毛麟角；
　　在楼盘“三亚湾海居”的销售中心，五星级酒店旁边的公寓楼均价5.5万/平米，1月12日开盘前就已经被客户交认购金预订一空，剩下的一栋，“价格肯定还是要涨的”。
　　1月23日，三亚新楼盘“克拉码头”开盘。下午烈日炎炎，360多名交了预订金的购房者们排起了长队。均价3.4万/平米的房子早在五天前就开始排号，不断前来营销中心的买家被工作人员拦在了楼盘门口，“有提前排号吗？没有，明天再来吧，今天我们无法接待。

　　当天，楼盘“热销3.67亿”，一位浙江投资客一口气买下其中10套房子。一位同行以惊奇的口吻感慨：“真想不通，他们价格怎么会定那么低，而且据说排了两三百个号，却只卖了一百多套。”
　　这样的感概并不奇怪。克拉码头邻居，名为“金中海•蓝钻”的楼盘，售楼中心沙盘的楼盘模型上贴满了标着“售罄”字样的红纸。仅剩的一栋公寓现房报价4.3万/平方米，而还未开盘的联排别墅户型，均价已经超过5万/平方米。
　　1996年，上世纪90年代的上一轮房地产泡沫中，依靠贷款维持的台亚实业资金链断裂，“擎天半岛”被迫停工，2002年，这座著名的烂尾楼被三亚市政府公开拍卖，经两次流拍，广东联华国际以3730万元拍下，“特殊政策”出台后，“擎天半岛”主楼22楼以下和附楼整11层的房子以3.9万元/平米的高价迅速出货。
　　在这波热潮来临之前，这座过去的烂尾楼曾因坊间传言其风水不佳而滞销。在2008年10月，其均价不过14000元/平米，到2009年3 月时，均价甚至降到了1万元/平米，却始终销售不畅。如今总算是赶上了好时候，可现在开发商却又选择压住剩余的房子不卖。
　　广东联华国际这笔生意非常合算，3730万的拍到手的“擎天半岛”一幢主楼高126米，31层，附楼一幢11层，3.9万元/平米的天价，卖掉一层7套140平米就收回成本，净赚30层主楼和11层附楼。
　　进入4月，三亚均价普遍在4-5万/平方米之间，最高的仍超过10万/平方米。海口房价开始下探，同一楼盘，由最高时期的4万元/平方米，回落到年初的2万元/平方米。
　　市场的火热程度，用《南都周刊》的话来形容——“卖的傻了，买的疯了”！
　　我们再回到清水湾项目，清水湾项目1月的合约销售额高达13亿元。2009年，海南清水湾合约销售额约64亿元。合约销售面积36.2万平米，均价达每平方米17，685元。2010年上半年，合约销售额逾30亿元。2009年~2010年上半年，雅居乐清水湾项目合约销售额已达100亿元，合约销售面积约为50万平米。

　　雅居乐清水湾项目总体规划建筑面积1000万平米，总人口容量为8万8千人，相当于一座小型城市，目前已开发建筑面积占总规划建筑面积的12%，100亿元的合约销售面积仅占总规建筑面积的5%。
　　2009年2月，据媒体报道，清水湾最牛售楼小姐09年合约成交纪录是13亿元，按业界千分之一点五的销售提成惯例，大约能提成200万元。