2008年7月，雅居乐投入资金10多亿元，彼时正值房地产市场滑坡，资金面有些吃紧，于是出卖海南清水湾项目30%权益给大摩，获得合约53亿元中的部分现金。时隔整整两年，至2009年3月28日正式公开发售“金色果岭”时。清水湾项目总投入资金约为30亿元。
　　由于国家经济刺激政策和“宽松”的货币政策，开盘当天合约销售就达8亿元，2009年，形势喜人，合约销售额为64亿元，资金压力骤减，用销售收入支付工程款，仍有剩余，年初，海南国际旅游岛规划推出，截止今年6月30日，清水湾项目合约销售额达100亿元。

　　我们来反观投入，据雅居乐清水湾营销负责人简毓萍介绍，截止4月，雅居乐联合摩根斯坦利，已经完成总投资超过50亿元，修好并开通清水湾16公里景观大道；办好2010年春节2000房业主蔚蓝海岸、金色果岭的正式入住；将高尔夫别墅、湖景洋房及临海别墅、酒店式公寓推向市场；建好18洞高尔夫球场于2009年营业，兴建第二个18洞高尔夫球场；兴建莱佛士酒店等2个酒店，让湖畔商业中心陆续开业，开发面积120万㎡即将完工。目前合约销售额继续增加，回款顺利，100多亿的合约销售额轻松应付50亿元的总投入，源源不断的销售收入应付低成本的开发绰绰有余，雅居乐非但不用再投入资金，甚至可以和大摩一起回收投资。

　　从中我们可以看出，50亿元的总投入，雅居乐动用15~20亿元的启动资金，大摩动用约10亿元左右的资金，加上售楼的收入，从而撬动起千亿销售收入的清水湾大盘，已完成120万㎡的四大组团准现楼、别墅、洋房、道路交通、酒店、高尔夫、湖畔商业中心价值200多亿元的建设，清水湾基础建设和第一阶段开发顺利完成，已实现借政策东风欢天喜地大挣一笔的目标。

　　我们再来看看大摩，有人说，大摩花52.83亿元获得该项目30%的股权究竟值不值？
　　深层挖掘后，告诉各位，值！非常值！
　　该项目占地面积总计973万平米，大摩进入之初，30%的股权，相当于花费52.83亿元购置了约292万平方米的土地面积，约合楼面地价1809每平拿地，相对于世联评估的343万元/亩和三亚二线拿地700万/亩的价格，大摩折合120万元/亩，结果不言而喻。
　　大摩深知清水湾价值与其中巨大无比的利润空间，进入项目是做过深刻分析和调研的，外资影响政策和把握政策的能力，非一般企业能比。
　　通过上面的分析，我们可以知道，大摩仅掏出10亿元，便与雅居乐共同分享净利600亿元的大蛋糕，并能从中分得30%约180亿元的巨额回报，投资回报率高达18倍。

　　雅居乐更爽，20亿元，价值420亿元的巨额回报，投资回报率高达21倍。
　　雅居乐(03383)是香港上市公司，陈卓林家族占61.15%的股权，外资和港资占38.85%的股权。海南清水湾项目，摩根享有30%的权益，雅居乐享有70%的权益，加上外资和港资通过间接控股雅居乐38.85%的股权，外资和港资总计享有海南清水湾项目30%+38.85%×70%=57.20%的权益。我们不难理解，外资需要高房价。
　　2009年4月，雅居乐宣布，与工行广东省分行签订为期3年之战略合作协议，工行将为雅居乐提供总额100亿人民币之融资额度，用以支持其项目建设。
　　截至09年4月5日止，雅居乐获批的银行融资额度共计已逾200亿人民币。
　　雅居乐用的不是自己的钱，真碰到系统性崩溃风险或经济危机，银行帮忙背黑锅。2009年，雅居乐耗资180亿在全国各地疯狂圈地14块，目前土地储备3200万平方米。

　　房地产利润如此丰厚，已不能用一般来形容……
　　然而，羊毛出在羊身上，摩根斯坦利、雅居乐、外资和港资所挣取的600亿元，是从中国内地居民和老百姓身上赚取的，他们挣得越多，内地居民和老百姓损失越大，财富流动和转移的过程，是从内地居民和老百姓集中转移到摩根斯坦利、雅居乐、外资和港资的过程。2~3万套房屋，8~10万人，往后每年将持续不断地在海南清水湾奢侈消费，又将绞杀5.5万亿万富豪、87万千万富豪、4000万百万富翁中的多少财富呢？

　　日期：2010-10-21　13:47:09
　　哟嗬，这奴才又在这里装神弄鬼了，真是为美国主子东奔西跑，孜孜不倦
　　我是不敢说中国经济困境不是畸形体制造成社会逆淘汰的结果,恰好相反,在通篇里我在反复论证这一观点
　　关于强制结售汇，SB，是13年强制结售汇沿用下来的惯性，企业和个人必须将多余外汇卖给银行，银行再在银行间市场卖出高于外管局定额的外汇，央行是最大的接盘者，形成外储，释放等额人民币。07年8月13，外管局取消了银行限额，银行意愿结售汇走了强制结售汇的老套路，但外储增加多少，释放等额人民币不变，习惯称为强制结汇，实施的是意愿结汇，懂吗？SB奴才！

　　难道你是人吗？怎么不管从那个角度看都象个奴才人妖？
　　通篇里，屡次提到政改和奴才体系，痛恨百姓没有为维护自己权利抗争的意识，你从哪里看到了“皇帝都是明君，作恶的都是太监买办”？SB！瞎了你的狗眼！！！从这句话里可以看出你流出来的仍是封建余孽和流毒,鼠目寸光的头脑里这种奴才思想仍然根深蒂固
　　提到美国，你的幼稚和天真简直让人捧腹，中国自古不缺汉奸,你这么拼命地洗白讨好外国人，难道它们是你亲爹还是亲妈，奴才你被人家操了还在摆人家的好，你得了斯得哥尔摩综合症吧
　　日期：2010-10-21　14:29:14
　　霍霍，奴才口气态度转好了点？这才对嘛

　　对付像你这样SB奴才的话语，冠以生殖器的名号是“恭敬”应得的“殊荣”，SB！
　　我从不认为百度只是什么货色，百度让人学到知识，明白事理，是让底下的P民们彻底突破愚民政策弄清现实的一种工具，能够揭开和还原真实世界，比起你这样自以为懂点什么的货色，要真实有用得多
　　既然你这样的技术人员对中国还是美国制定结汇这样的技术活非常感兴趣，不如派你在里面纠缠研究他个一年半载的，我就不参与了
　　再一次重复一句，屡次提到政改和奴才体系，从你那狗眼里面哪里看出想要替XX挡推卸责任？真是瞎了你的狗眼！！
　　倒是你这样崇洋媚外的SB奴才，总是在为算计中国的美国反复开脱，你这样的汉奸走狗货色不是吃里扒外吗？？？

　　日期：2010-10-21　14:44:56
　　另外再教育你这SB奴才一句，一D专制，自己监督自己才是造成这些问题最大的根源，是政治体系问题，并不是某某领导人的问题，不要把自己粉饰得多么高尚，新开矛屎缸三日香，谁在这个位置上，都会沿袭同样的老路，这种瓶瓶罐罐不打破,不改变这种制度，永远无解
　　凡事找个替罪羊，移花接木的手段真高啊!
　　日期：2010-10-21　16:07:00
　　靠，居然还真唱戏了，让人哭笑不得，这汉奸奴才居然是CIA的，还叛国罪，这娇滴滴马上滚地哭闹撒泼的功夫可不是一般了得，不是一般SB，是真SB。
　　仰望星空怎么了,他除了作秀一时犯糊涂之外,有真爱这个国家和人民的感情，你这样攻击我们伟大的国家领导人，请你拿出证据来，否则我要告你诬陷诽谤国家领导人罪,嘿嘿

　　快40岁的人了，还干这种为人所不齿的龌龊勾当，现实生活中就是穷疯鬼，醒醒吧，否则你一直呆在底层
　　日期：2010-10-22　00:55:28
　　在手机行业、电脑行业、服务器、网络设备行业、计算机处理器等等行业，跨*国*公司均在占有绝*对*垄*断地位。SEB收购苏泊尔；丰隆电器持有新飞公司90%的股权；感光材料业全线沦陷，柯达胶卷经过一系列运作，最终控制感光材料市场份额的70%以上；