接下来我们再来看看大摩和欧美外资产业和房地产基金在上海投资的项目，挣钱手段如出一辙，但2002年以后进入中国的欧美资金与香港资金来源有明显不同，这些资金大多来自一些大型国际金融集团与其旗下所控制的房地产基金，比如摩根斯坦利，洛克菲勒，荷兰国际集团，新加坡投资公司等，都操作了旗下房地产投资基金与母公司在在中国的分支机构相互合作，且大摩等房地产基金投资对形势研判更为精准，影响力更强。

　　2003年7月，摩根斯丹利名下房地产基金MSREF与上海卢湾区政府控股的永业集团、新加坡地产基金联合投资上海“锦麟天地雅苑” 高档公寓项目；接下来与美国雷曼兄弟公司各入股25%参与上海永业集团发展的上海永业公寓二期；
　　2004年初，摩根斯坦利和复地合作，投资5000万美元，参股复地黄浦区中高档项目“复地雅园”，项目入股不超过50%。4、5月，央行、国土部连续出台调控政策，再次收紧银行贷款以及严控土地市场。摩根斯坦利全资收购，投资额越来越大；
　　2004年5月，大摩与上海盛融合作，成功拍得建行价值28.5亿元的不良资产包；
　　2004年底，摩根斯坦利斥资5亿元人民币，将原来合作项目“锦麟天地雅苑”全部拿下。
　　2005年2月，摩根斯坦利耗资两亿美元，联合上海盛融投资购买位于人民广场核心区域的知名写字楼——上海世界贸易大厦。2005年6月，摩根向中国海外发展有限公司收购又以8.46亿港元的价格拿下了上海世界广场的六层商用物业；

　　摩根斯坦利全球房地产业务负责人索尼•卡尔斯(Sony Kalsi)在东京公开表示，摩根斯坦利在05年内中国追加30亿美元投资，总投资达45亿美元。
　　此后，相继收购了陆家嘴中央公寓、“上海第一烂尾楼”东海广场等标志项目，一跃成为上海滩最大的外资房东。
　　2006年4月，摩根斯坦利收购了位于上海浦东新区世纪公园附近的景观楼盘、浦东陆家嘴中央公寓的一整栋楼；6月，摩根斯坦利以近8亿元人民币的价格收购了靠近徐家汇，位于华山路的华山夏都一期A栋116套物业。花费10亿元收购埃蒙顿国际广场项目100%股权，埃蒙顿国际广场期盼很高。该广场项目占地55000平方米，地上商业总建筑面积10万平方米，地下商业建筑面积2.5万平方米。摩根斯坦利的收购清单，经常开出长长一串。

　　2006年7月，据仲量联行计算，2005年摩根斯坦利收购的世界贸易大厦，每平方米均价在3000美元左右，2006年已经涨到每平方米近4000美元；收购之前，人民币兑美元为8.27∶1，06年已经上升到8.05∶1。一年之间，人民币升值加上房价上涨所带来的收益，摩根斯坦利收购的收益已经超过30%。有人说：“很多机构坚持认为，人民币在此基础上，还将升值20%。”回头来一看，果真如此！

　　在赚钱方面，其他各欧美资金也毫不示弱，
　　海外房地产基金主要选择一些有实力的公司进行合作，尤其是在房地产开发方面经验丰富的公司以及上市公司，随着时间的推移，外资由合资转为全资收购。
　　据不完全统计，置地和置房产的其他上海外资机构有，高盛、麦格理(澳)、瑞银、花旗、ING(荷)、美林、瑞星思达(美)、RREEF(德)、华平投资(美)、DIFA(德)、软银亚洲(日)、凯雷投资、凯德置地(新) ——等等。
　　凯德置地1994年进入中国之后，2003年，该公司在中国的总投资已经达到20亿美元，2004年，凯德中国区产出，占集团盈利的三分之一。该集团投资的莱福士广场购物中心开业仅一年，迅速在上海市场打开局面，而且营业额比开业初期翻了几番，平均每天营业额达到几十万美元左右，周末人流可达七八万人次。
　　RodamcoAsia成功收购了上海盛捷服务式公寓，自2003、2004两年投资开始加速。
　　2005年7月23日，盛阳地产基金与美国HOMY FUND集团签署了2亿美元的基金委托管理框架协议，由HOMY FUND集团委托盛阳地产基金在中国进行房地产投资和管理。按照框架协议，在未来18个月内，盛阳地产基金要完成上述2亿美元的受托基金投资管理，投资方向主要是产业和商业地产。

　　软银亚洲、美国凯雷投资集团联合向顺驰（中国）不动产网络集团投资4500万美金，软银投资3000万美元，占15%股份，凯雷占7.5%股份，密谋在美国纳斯达克上市。
　　2005年，高盛收购了上海百腾大厦，每平方米收购价不到3000美元。1年之间，2006年7月其均价已经涨至4000美元左右，高盛收购的收益已经近40%――
　　由于在上海投资房地产的欧美外资太多，文字详述实在累赘，作下表，境外人士投资购房购物业之疯狂，令人乍舌。
　　日期：2010-10-21　01:32:00
　　我们可以看到，列入上表的外资和港澳台产业基金直接投资（股权）就约合1、200亿美元，撬动和控制上海的房地产市场规模约有3、4000亿美元，郑裕彤空手套白狼，都能赚取30亿美元，可以粗略估算，外资在上海房地产市场所赚取的利益，不下1、2000亿美元。
　　3.2.4上海房地产业土地转让收入

　　我们再来看看外资拿地的另一面，上海房地产业的土地转让收入。
　　表3.5上海房地产业土地转让收入
　　日期：2010-10-21　01:35:46
　　我们算得，1988-2006年9月底为止，上海出让房地产业土地转让金共收取1428亿元人民币。
　　上海从1988年第一幅土地出让到2006年9月底为止，已有5.52亿平方米土地向全社会出让完毕，出让给房地产业的土地面积约占三分之一。
　　由此我们可以得出，上海出让5.52亿平方米土地共收取1428亿元人民币，平均转让价258元/㎡。
　　“5.52亿平方米”是什么概念？2005年上海政区内全部市区（城镇）居民住房的面积总和是3.8亿平方米。5.52亿平方米也就是552平方公里，上海九个中心城区的面积总和是289平方公里，北京老中心城区东城、西城、宣武、崇文的总面积是92平方公里——上海19年出让的土地面积等于双倍的上海中心城区面积，等于5个北京老城区的面积。

　　我们卖掉两个上海，才换来区区1428亿元人民币，外资投入1、200亿美元，开发几片小地，便轻松赚取1、2000亿美元，两相比较，个中感觉，似乎难以言表。
　　而且这1、2000亿美元都来自搜刮百姓口袋，最终仍由百姓承担。
　　上海仅是窥豹一斑，大部分外资进入北京、深圳、广州、杭州及全国二、三线城市和全国各地进入情况不同，但手段大体雷同。
　　3.2.5外资与中国房地产项目
　　目前，中国有外资参与的房地产企业已达到1万多家，占全国房产企业总数的1/3，且以每年3倍的速度递增。

　　大摩买下广州 “双子座”项目，凯德置地在上海、南京和杭州三地共建21个购物中心，在华投资总额已超过200亿元人民币，美国华平，与阳光100、广州富力、浙江绿城、北京融科合作，累计投资已超10亿美元，美林与北京银泰、南京锋尚结成战略合作伙伴，瑞星思达投资山东，麦格理、柯罗尼基金进军天津，凯雷与14家中国房企合作，德意志合作开发中珠上城，IFC买下北京华普，和记黄浦、世茂集团、瑞安集团、香港华润等众多实力资本的进入武汉，新加坡腾飞在各地兴建工业园……

　　用上一句抗战时期的台词：上海沦陷、北京沦陷、广州沦陷、重庆沦陷、深圳沦陷、天津沦陷、南京沦陷……
　　武汉告急、长沙告急、西安告急、成都告急……（呵呵，玩笑）
　　外资在中国的攻城略地，由此引起的房地产泡沫，触目惊心，难以想象。
　　日期：2010-10-21　01:36:59