根据《中国统计年鉴》统计，2002到2004年，上海房地产业购置土地面积分别是1010.3㎡、1469.1万㎡、1038.76万㎡；购置的总价分别是139.9亿、173.3亿、172.1亿；平均土地单价是：2002年1385元/㎡，2003年1180元/㎡，2004年1657元/㎡；根据浦东新区公积金中心曹徵明在《上海房地产市场报告（总176期）》登载文章，2002年土地平均中标价是705元/㎡，2003年土地平均中标价是1581元/㎡；根据上海市房屋土地资源信息中心网站提供数据计算，2004年房地产行业的公开招标土地平均中标价是1358元/㎡，2005年是1234元/㎡；2004年挂牌平均竞得价是1730元/㎡，2005年是3644元/㎡。

　　我们可以看出，90年代中末期，上海繁华的陆家嘴金融中心的出让地价，4000-5000元/㎡，陆家嘴其他地区熟地转让价2000-3000元/㎡，外高桥950元/㎡；2002-2004年，平均转让价1000-1500元/㎡，并伴有不同程度的优惠政策。
　　今天我们回过头来看，那时陆家嘴金融中心地价才2、300万元每亩，现在二、三线城市稍好点的位置地价都值这个价，平均价6、70万元每亩，如同白菜价跳楼甩卖，实在是太便宜了！
　　要知道，诸如梅龙镇广场、新世界广场、正大广场、港汇广场、恒隆广场等动辙数十万平的超大型购物中心，商圈地价无法估量，虽然是“改造”旧城区，欢迎港商投资，但这种价格，对于不可再生的商圈土地珍稀资源来说，简直如同白送。
　　在第四部分我们可以看到，新世界百货2008年的销售额高达147亿，而这些，是靠购物中心和商圈的滚滚钱流来实现的，逛中心的每个居民，都是怀揣着金钱去消费送钱的。
　　以欧美亚发达国家地价绝对值为参照，欧美亚发达国家是严格区分住宅用地和商业用地的，商业用地价格是住宅用地的155倍（伦敦）、18倍（旧金山）、2.4倍（巴黎）不等。

　　东京地价最高，1988年最高的时候，商业地价高到相当于每平方米43万人民币，住宅3万每平。
　　回到正题，新世界拿地受让价为1-2.5亿，均价800-2000元/㎡之间，摊入建筑面积：新世界花园总规划用地面积为123,643㎡，总建筑面积为688,633㎡，容积率为5.57，土地转让金折合145-360元/㎡；
　　拆迁成本暂无法准确估计，约为3-5亿，折合435-726元/㎡；
　　一期建安成本、费用约1000-1500元/㎡；
　　一期税收和各种规费等800-1200元/㎡；
　　我们可以粗略得出，一期成本为2370-3786元/㎡，取较高值估算，新世界花园一期成本约为3300元/㎡，一期共开发4.58万㎡，A楼2.2万㎡2001年卖出5000元/㎡，H楼卖出6600元/㎡，回报率50%-100%，已属满意回报。

　　丰盛皇朝（香港新世界花园二期）从2007年起开始动工，正在建设中，从《星美联合股份有限公司收购报告书》（2009.12）关联方交易中，我们可以清楚地看到，新世界将它总包给协兴建筑（中国）有限公司，并于2006年支付工程款112万，2007年支付1.1亿元，2008年支付5.8亿元，2009年1-8月支付1.7亿元，我们可以得知，2007年项目动工至2009年8月，投入工程款总计8.6亿。加上67万销售费用和900万管理费用，投入8.7亿元。

　　历经3年时间， 1#楼酒店及2-27#楼26栋楼外立面和装修工程完毕，今年4月对外销售100多套房源，标价68000元/㎡。
　　按给予总包拨付70%的工程款计算，丰盛皇朝（香港新世界花园二期）二期建安及各项总投入不会超过13亿元。
　　至此，我们已经可以框算出香港新世界花园一、二期总成本：
　　一期成本=3300元/㎡*4.58万㎡=1.5亿，二期成本13亿+3.5亿=16.5亿；
　　香港新世界花园一、二期总成本=1.5亿+16.5亿=18亿。

　　一期已回款4.5亿元，二期以13.5亿元（期间包括预售楼花）的投入，换来200亿元大蛋糕，投资回报率将达15倍，加上计划自营11万平米酒店、会所，坐拥每年1.2亿以上租赁收入。
　　房地产开发中的巨额暴利，由此可见非同一般！
　　故事到了这里，结局非常圆满，我们都在为新世界的财富和运气惊叹不已，似乎已画上了句号，然而，且慢！再仔细翻翻资料，更加让人吃惊的是，二期13.5亿元投入竟然全部来自银行贷款！
　　2008年4月29日、2008年9月8日，2009年6月4日，新世界分别以第000470号1/2丘、第000469号1/3丘、蒙自路763号在建品（另一项目）作抵，与工行上海卢湾支行签订4.7亿、6.1亿、2.7亿总计恰好13.5亿贷款！也就是说，郑裕彤和女婿杜惠凯没投一分钱，零投入，却白白捡来200亿元的大蛋糕和每年坐收1.2亿的摇钱树！
　　日期：2010-10-21　01:00:43

　　此外，新世界集团在上海另外四个项目，13.65万平米的香港新世界大厦，13. 5万平米的华美达广场，10.10万平米的中山广场，9.5万平的上海久百城市广场购物中心无一不是摇钱树，为郑裕彤和杜惠凯们挣得盆满钵满，它们的开发情况和运作过程，又何尝不是如此？？
　　郑裕彤和杜惠凯们挣了200亿，意味着要从老百姓口袋里多掏出200亿，所有的高房价，最终都无一例外地由老百姓接盘，高成本、高房价将全部转嫁到老百姓头上，每多一个项目，又何尝不是多一个掏尽老百姓的腰包吸钱黑洞？？
　　知道了房地产其中的运作过程，这样挂在天上的高房价，除了增加居民和老百姓的负担，肥了开发商的腰包，高房价有意义吗？？
　　郑裕彤在全国各地的项目，还有深圳的四季山水，成都的河畔新世界、武汉的常青花园、广州的逸彩、新塘、东方、凯旋新世界，贵阳、长沙、沈阳的新世界等等项目，手法如出一辙……
　　郑裕彤和杜惠凯们在赚取暴利的背后，是否会偶发善心，对撑起他这个世界的民工稍作关注？为新世界打工的他们详细生活又将如何呢？参见SACOM历时5个多月调研写出的报告《民工们的建筑业农民工：廿一世纪的“包身工”》（附下），相信两相对比，如同打翻五味瓶，会深有感触！不知郑裕彤们看后作何感想？

　　http://pidank.blogbus.com/files/12327562930.pdf
　　遍身罗绮者，不是养蚕人；十指不沾泥，鳞鳞居大厦！
　　日期：2010-10-21　01:23:39
　　插播一句小广告,关于房价是否高低，给各位提供一个数据，大家自己判别
　　在北京，建安成本一般为1800-2000元/平米，建安成本2000-2500元/平米能盖非常好的高档住宅小区（建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的总称，即房屋从净地开始到建起一栋大楼的所有费用，剩下的就是土地出让，政府税费、开发商利润），如果北京低端房价为20000~25000元/平米，建安成本占销售收入的8%到9%，如果北京高档小区房价为40000~50000元/平米,建安成本占销售收入的5%

　　也就是说，你拿100%的钱，买的楼仅值5%-9%，91%-95%归政府和开发商瓜分
　　土地不是你的,是国家的,你有70年的使用权
　　日期：2010-10-21　01:24:33
　　3.2.3外资与上海其他房地产项目
　　其他港商也不甘落后，李嘉诚在上海拿的一个项目，光买地就花了46亿元。2005年，和黄在浦东以45亿多元拿下竹园商贸区之后，周边住宅售价也达到每平方米1.1万元以上，明显拉动了周边住宅的价格飙升。
　　90年代进入上海的大型购物中心，有香港长江集团的梅龙镇广场，泰国正大集团的正大广场，香港恒隆集团的港汇广场、恒隆广场，香港瑞安集团的新天地，香港新世界集团的久百城市广场，印尼金光集团开发的临近外滩的外滩中心，嘉华中心、嘉里中心等等已经占领了上海购物的至高点，无不人头攒动，摩肩接踵，滚滚人流伴随滚滚财富；

　　日期：2010-10-21　01:30:39
　　除港商以外，虽然台资企业在上海一直低调，但是实力并不弱。浦东陆家嘴一个名叫震旦大厦的大楼、上海顶级区域湖南路上一个名叫鸿丰香堤苑的别墅，售价每平方米四五万元，都属台资开发。