经统计，我们可以得知，1985-2009年25年间，外商在我国房地产市场直接投资额（股权投资）总计1428.9亿美元，其中，1993-2005年，是第一个外商投资中国房地产高峰期，2006-2009年，由于人民币升值预期高涨，货币政策宽松，是第二个外商投资中国房地产高峰期。由于这1428.9亿美元是直接股权投资，截止2009年年末，外资在我国投资房地产项目49691个，合同金额3338.3亿美元，由此撬动和控制全国房地产市场规模约在2万-3万亿美元之间。

　　日期：2010-10-21　01:39:33
　　由于人民币升值，房价狂彪，房地产投资回报率极高，且可以滚动开发，外资所赚取的利润，加上手中升值待沽的房地产和历经数年十数年苦心经营的商圈房地产，保守估计为7000亿-1.2万亿美元以上。
　　如此高额的利润，如此巨大的回报，恐怕世界上任何一个国家，都难以寻觅出来如此轻松挣钱的机会。
　　因此我们不难解释，为什么外资对中国房地产市场趋之若鹜，为什么08年以后，随着商务部对外资房地产登记政策的变更，外资房地产公司登记如同过江之鲫，涓涓细流汇成大海，队伍不断壮大，越来越多，一年365天，天天都有数十家不同的外资房地产公司在围着商务部马不停蹄地进行登记、增资、变更……
　　房地产利润如此之大，房价被炒得与喜马拉雅山齐高！

　　我们可能没有意识到，外资所赚取的这7000亿-1.2万亿美元，都是从老百姓的腰包里掏出赠送给欧美外资的，我们极大地低估了它所带来的严重后果，它彻底洗劫了数亿中国人那为数不多的口粮，并将数亿中国人沦为房奴，负债20-30年，高房价的成本最终转嫁到中国老百姓头上，深刻影响到我们每一个家庭的生活质量，并将波及到我们的子孙后代！

　　由于房地产行业的特殊性，涉及行业较多，下游威胁老百姓生活质量，上游威胁金融安全和其他大宗商品价格。房价的非正常上涨，玩的无一不是将居民和百姓利润装入开发商、外资口袋的击鼓传花游戏，房价越高，开发商、外资倒手后赚取利润越高，百姓负债越多，套得越深，最终大批沦为房奴，终身负债。
　　我们居民手中那区区30万亿的可怜的金融资产，仍然在不停地为外资和开发商输血，负债仍然在不停地增多。这个游戏系统一日不停，如同江河般巨大财富的攫取转移和流向将一日不会逆转。
　　这个游戏，是个带有很强欺骗性的游戏，是将整个中国居民装入负债体系的游戏，外资笑了，开发商笑了，中国老百姓被洗劫一空，彻底变穷了！
　　日期：2010-10-21　01:40:39
　　我们可能没有意识到，外资所赚取的这7000亿-1.2万亿美元，都是从老百姓的腰包里掏出赠送给欧美外资的，我们极大地低估了它所带来的严重后果，它彻底洗劫了数亿中国人那为数不多的口粮，并将数亿中国人沦为房奴，负债20-30年，高房价的成本最终转嫁到中国老百姓头上，深刻影响到我们每一个家庭的生活质量，并将波及到我们的子孙后代！

　　由于房地产行业的特殊性，涉及行业较多，下游威胁老百姓生活质量，上游威胁金融安全和其他大宗商品价格。房价的非正常上涨，玩的无一不是将居民和百姓利润装入开发商、外资口袋的击鼓传花游戏，房价越高，开发商、外资倒手后赚取利润越高，百姓负债越多，套得越深，最终大批沦为房奴，终身负债。
　　我们居民手中那区区30万亿的可怜的金融资产，仍然在不停地为外资和开发商输血，负债仍然在不停地增多。这个游戏系统一日不停，如同江河般巨大财富的攫取转移和流向将一日不会逆转。
　　这个游戏，是个带有很强欺骗性的游戏，是将整个中国居民装入负债体系的游戏，外资笑了，开发商笑了，中国老百姓被洗劫一空，彻底变穷了！
　　3.3 各国为外资进入房地产设限
　　我们再来看看国外是怎么为房地产设限的：

　　国际货币基金组织IMF《2003年各国汇兑安排与汇兑限制》显示：187个成员国有137个国家都实行对外资限制的政策。世界各国对外资投资本国房地产主要限制在于投资区域、购买面积、购买金额、购买用途、持有比例、转让时间等方面，还包括对房地产投资收益征税、国内信贷融资限制、外汇汇兑等管理措施。
　　各国对房地产行业准入限制设置程度不一，主要出自一国土地资源的稀缺性、公共利益和军事安全，以及限制非居民大资金炒作三大理由。
　　大部分国家的管制都主要集中在上游交易环节。例如俄罗斯，除一些特别的例外情况之外，跨境不动产交易需要得到中央银行的事先批准；在澳大利亚，非居民取得房产和宅地需要报批，自用房地产需要在离开后12个月内立即出售，投资或开发非自用房地产5000万澳元以上需报批；在奥地利，为了杜绝炒作房地产，奥地利法律对房地产买卖有严格规定，如自住房在买下后3年内转卖，买房和卖房之间的收入差，要作为个人所得上税，税率为50%。自住房3年后转卖不再收所得税，非自住房（注:每人只能有1处自住房）10年内转卖，转卖所得的价格差也要上税,税率50%，10年后转卖才免收所得税；在韩国和泰国，非居民投资房地产均需向中央银行报备；巴基斯坦只允许专门从事房地产业务的非居民在当地出售，西班牙、保加利亚对非居民大额出售或超过一定标准时，要求有事前的报备。

　　又比如阿根廷、爱沙尼亚、墨西哥、土耳其等国限制非居民投资或购买房地产的区域，并对边界、海岸线或军事用途区的土地及其地上附属物的投资有明确的规定；塞浦路斯、新加坡、波兰要求对超过一定面积、规模的房地产进行审批；美国美国原则上限制外国人对不动产拥有直接所有权，除此之外，在购买土地等方面对外资有着不同程度的限制；澳大利亚、埃及等国的法律规定，持有房地产满1~5年以上才可以交易。此外，一些国家对非居民投资还设有禁止性条款，还有一部分国家则以紧守汇兑作为最后闸门，不仅关注流入环节的限制，对非居民资金汇出也有一定要求。

　　面对外资在房地产业谋取的暴利，居民在房地产价格火箭般上涨的形势中所蒙受的巨大损失，已民怨沸腾，怨声载道，极度愤慨，坚决拥护中央关于房地产价格的调控政策：
　　①适度参考奥地利政府杜绝房地产炒作的做法。
　　②对于购买超过1000万以上的豪华楼盘或别墅，征收房产税，所征税收用于扶助贫困人口，修筑贫困人口维持基本生活的可持续保障通道；
　　③鉴于外资谋取巨额利润，我国居民成为外资巨额利润的牺牲者和买单者，在高房价中蒙受巨大损失，严格税收盘查制度，严格审查外资房地产项目漏税避税行为，并适当考虑提高部分税种如外资土地增值税税率，取之于民，用之于民！
　　④第二部分我们提到过，2009年新增的10万亿贷款和强制结汇所的16万亿造成大量人民币增发，造成120万亿的严重流动性后果，我们孰视无睹，视人民币信用如儿戏，滥发货币；2010年仍然由“宽松”的货币政策新增8万亿贷款，未来5~10年中央计划的“20万亿”大型基建项目（第五部分详述）；地方政府计划 “20万亿”大型基建项目；湖北省计划“12万亿”大型基建项目……

　　问一个简单的问题——
　　钱从哪里来？？？
　　难道从天上掉下来？？？……
　　60万亿加上09年年底26万亿的人民币增发，相当于增发86万亿的零成本印钞机，现在居民储蓄26万亿，未来5~10年开动印钞机钞票总供应陡增到112万亿，每个老百姓手头上平空多出6万多人民币，财富再次重新分配，现有人民币价值大幅度稀释，贬值80%以上，未来人民币价值仅是现阶段的1/3~1/5！