比如北京市，据我所知（可能有误，欢迎指正），补交的土地出让金为现在交易价格的十分之一。
　　举例：某人95年单位集资建房，当时北京商品房楼面地价才两百，假设房屋面积100平米，从无偿划拨土地这一项上，此人事实上少缴纳了2万土地出让金
　　到2010年，此房屋价格上涨为200万，如果上市交易，此人须缴纳十分之一，也就是说，为了当年少交的2万，他要补交20万！
　　集资房交易补交土地出让金的规定各城市不相同，我所在城市是总价的3％，有的城市是总价的10％，有的是现在该地段土地出让价格的70％。。。。。总之都比当年省的土地出让金翻了几番
　　所以从本质上讲，福利房和商品房的价差＝无偿划拨土地和有偿出让土地之价差＋地产商利润，其中前一部分在上市交易时得翻番吐出来，而后一部分则取决于单位是否“上道”，是从职工集资款中挖一块，还是公家贴一点
　　我妈那没实权的穷单位，不花一分而得到1～3楼的门市，就是“挖一块”的典型，而集资房比商品房便宜的原因，只不过是因为地产商挖得更厉害，同时还得加上各种“有关部门”跟着来挖。
日期：2010-03-16　00:27:45

　　99还是98年，朱熔基关上了集资房的大门，全面启动住房市场化，划拨土地上一律不准修集资房——除了中央部委，呵呵，我冷笑～～

　　于是第二种方式的集资房浮出水面：单位成立一个空壳的房地产公司，完全以商业模式开发一片土地，土地的性质也是出让，总之，一切流程都和普通开发商没区别。
　　唯一的区别就是，它不要利润，全额让给职工，购房者也仅限于本单位职工。
　　比起全由单位投资的福利房、个人出资单位出地皮的第一类集资房，门槛提得更高了。
　　用划拨土地建集资房，哪怕是个亏损矿企，也总有片空着的荒地，职工凑点钱就能搞；但第二种集资建房，就只有实力雄厚的单位能够做到——成立房地产公司、购买国有出让土地，不花钱？一般单位能搞定？
　　前面说过了，我妈单位的集资房（第一种，划拨土地）没有参与，但我外婆的集资房（第二种，出让土地）机会，是给我们了。

　　他们银行自己成立了一个房地产公司，这个公司从生到死就开发一个楼盘：XX银行小区。这次不按职务、职称、文凭打分，完全按照工龄来排选房顺序——于是50年初中毕业参加工作的外婆，就高居前列了。
　　四栋九层楼房围成正方形，中间是停车场和绿地，框架结构。我们家选了140平米，七楼，南北通透板式，一栋楼东头上，价格是每平1800元，当时市场价是2200元，实际上省了400（这块就是省的开发商利润，各“有关部门”要挖的那块没省，在权力面前，银行也没辙啊，银行也弱势了，呵呵），并且是出让土地，上市交易不需要补土地出让金。
日期：2010-03-16　13:16:28

　　为什么现在很多人觉得，当年的集资建房是捡了很大一个便宜呢？
　　很简单。
　　去年下半年，有银行工作的朋友偶然提到当年的集资房，“豹哥你外婆那阵集资房赚大了呀，我们后来的都没有分......现在卖6500一平的房子，你们才买成1800.....”
　　我笑笑，“妹妹你知道那阵商品房什么价？”
　　朋友睁大了眼睛无辜的看着我
　　“2200”
　　“这么便宜！？”
　　当然，那时候就算没有集资房，买商品房也添不了几个钱。
　　“而且，那套房子我们是97年交款，00年拿到，等了三年。”
　　妹妹又晕了，她刚从英国留学回来，对国内情况和本单位过去的事情不是很清楚。

　　我告诉她，大多数情况下，同时交款，集资房比商品房到手要王晚一年左右交房，为什么呢？
　　商品房是取得预售证之后开始对外发售，开盘的时候要求项目七层（含七层）以下应封顶、七层以上应完成总工程量三分之二，现实中不一定严格执行，但至少所有手续、土地三通一平、建筑地基是做完了的，距离交房的时间一般也就在1年左右，而且可以50％、45％、5％这样按照建筑进度分期付款，或者办房贷.......如果你买尾盘，还可以交钱拿现房呢！
　　集资房则不然，因为是单位职工集资建设，在拿地之前就开始集资，时间段上比纯商业开发取得预售证早了差不多一年，你的资金就必须早投入一年。
　　换言之，同是97年买的期房，商品房98年到手，集资房要等到99年、2000年——不过后者没什么风险，商品房要是运气霉到家遇到个卷款潜逃的开发商，嘿嘿.......
　　所以，我认为集资房的优势其实在于安全可靠，特别是2000年前后各地开发商鱼龙混杂良莠不齐的情况下。同时集资房比当时市价便宜的10％—20％，让很大一批本来不准备投资购买房产的体制内人士，以有便宜不要白不要的心态，多少有些“被动”的加入了拥有多套房的行列，成为此后房价上涨的受益者。
日期：2010-03-16　18:39:02

　　历经三年的等待，18岁那年我搬进了集资房——只有我，而不是我家。
　　因为00年我“考”上了本市内一大学，外婆那银行集资房和我的大学离得很近，而我爸妈上班的单位呢，就距离比较远，所以爸妈还在旧的房改房里居住。
　　插播一句，豹哥这人从小有点变态，啥事都比别人快三拍，对，不是半拍而是三拍以上。

　　人家吃奶吃到两三岁，豹哥一个月就断了奶；人家八个月连爸妈都不会喊，豹哥八个月和抱着我的外婆说“婆婆走快点”，把旁边一大妈吓个半死；别人小学三年级看黑猫警长，豹哥在看罗玉凤姐姐说的“很有深度”的故事会；别人六年级看故事会了，豹哥又在看半月谈内部版；别的小屁孩打电动的时候，豹哥全国奥数、理、化拿的奖都堆老高了。。。。
　　累计有数千人次说豹哥是清华北大的料——这话不夸张，我们那省重点每年清华北大港大加起来少说也有个五六个。
　　可就在高三毕业那学期，豹哥突然大彻大悟不想读书了，九头牛拉不回来，谁劝都没用，愣打了一整年的游戏，高考英语作文都没写，语文写了篇和后来网上流传的最牛高考作文一个风格的，这结果嘛就不用说了。。。。后来呢还是外公给招办主任打了电话，硬把豹哥塞进本市一大学，就他老人家当年做过书记那所
　　再插播一句，是走的统招正规渠道，让学校直接增加个名额就行了，很简单，没有去冒名顶替哈，我又不是王佳俊，嘿嘿～～
　　大学期间，除了第一学期新鲜，在寝室住了一个月，其他时间呢豹哥就住银行这集资房，140平米三室一厅双卫，这面积我们这儿现在一般都做四室一厅了，银行人傻钱多不缺房子，所以做的三室一厅
　　典型的南北通透一板房，东头又是外墙，三面通风采光，亮堂，客厅（饭厅连在一块），进门就见六十平米一大厅，那个有派！光客厅就和我爸妈住的整套房改房差不多面积了，回头再想想我妈单位最开始给我们家分那筒子楼30多不到40的单间，豹哥几乎不相信自己是在那么狭小、破旧的房间里，渡过人生最初几个月的、

　　豹哥家是搭上了体制的顺风车，然而这个时候，本市还有不少家庭的住房相当紧张，比如大学期间同在学生会工作一本市女生，她男朋友是我哥们儿，我和女朋友＋他们，两对人去她家玩，结果加她爸妈、奶奶七个人，就差点转不过身！
　　为毛呢？她家就30多个平方，厨房卫生间加起来6平方，客厅8平方，她爸妈卧室8平方，她卧室5、6平方，一张床，床头床尾两头顶着东西墙，另一边紧靠着北墙，剩下地儿放一衣柜、一电脑桌，就连凳子都摆不下了，一米宽的小船和电脑桌之间隔着不到一尺，她就坐床上用电脑，直接把床当电脑椅....