日期：2010-03-14　14:13:09

　　100平米商品房价格4.5万，类似品质的福利房只需要1万左右就能取得产权，巨大的差价给老百姓一个明显的心理暗示：福利房便宜，买下有利可图。
　　若非如此，早已习惯了居住在公有产权房屋、每月只需要缴纳极少租金的人们，怎么舍得一次性拿出那么大一笔钱，来买下房屋的产权呢？
　　房改的顺利推进，和商品房价格“高企”起到的示范作用密不可分，就我妈单位来说，99％的职工几乎毫不犹豫的拿钱出来买下产权。
　　那么还有1％，也就是一户人没有。上面的99％，就算家庭条件差真的没钱，东拼西凑也要凑齐房款，而因为买下福利房“有利可图”，听说是为了凑房款，亲朋好友基本上都愿意借钱给你，比如我们楼上一家就是找亲戚借了3000。
　　但有一户实在拿不出钱的，就成了1％，那家女主人在我妈单位工作，普通职工，男主人还是派出所长呢，不过那阵派出所也没什么额外收入——不像现在，政法委一朋友告诉我，城郊结合部派出所，副所长买成正所长，得花20万，然后最迟三年就能回本，城市中心的价格还得翻几番。
　　这家人本来可以生活得不错的，可他们家儿子太不争气，吃喝嫖赌什么都来，还在社会上做流氓，直到现在四十多岁了，还在瞎混。
　　派出所长管得了其他流氓，就管不住自己儿子，有这么号儿子，老两口的工资当然全败光，搞得家徒四壁，拿不出钱来买房
　　我妈单位的局长去这家动员了好几次，人家没办法，确实拿不出钱，亲朋好友也知道他家有个败家儿子，谁也不敢把钱借给他们呀！只好就这么拖着，所有人都买了产权，就他家还住公房

　　好歹到97年，普遍涨了工资，老两口拿出5000买了一半产权，到01年的时候，终于买了全产权——而此时我市房改都过去七年了！
　　不得不说，当时房改还是挺人性化的，反正我们这儿规定，暂时拿不出钱的，房子让你住着，等有钱了再买，还可以分成几次交钱，40％、60％这么买，不管市场上商品房价格涨跌，一律按94年规定的房改价格执行——理论上讲，如果拖到2010年，这套市场价已经涨到40万左右的房子，他仍然只需要花1万买下。
　　在80后（特别是父母不在城市，没有亲身经历的农村进城80后）看起来，房改得到福利房产权的50后、60后、70后们好像捡了很大的便宜，然而我要说，这是人家十几年、几十年低工资的补偿！
　　房屋分配＋一辈子铁饭碗＋超低工资＝计划经济下的工人生活，1977年，人均工资576元，论资排辈刚毕业大学生还拿不到这数，就算576吧，月薪平均48，我妈回忆当时一级肉九毛四，二级肉、三级肉七毛到八毛，也就是说职工平均工资就买50多斤猪肉

　　现在猪肉十元，全国平均工资2500，可买250斤猪肉，反推建国前三十年职工收入是现在的五分之一。。。下岗、破产、兼并重组，从计划经济到市场经济的转变中，他们这代人付出了最多的代价，福利房，只不过是几十年做牛做马的些微补偿罢了。
　　现在，你愿意拿500元的月薪，住十年二十年集体宿舍、筒子楼，然后再花去过去十年间所有的家庭积蓄，得到一套80平米的房子吗？
　　福利房，其实一点也不福利。
日期：2010-03-14　16:22:45

　　是的，建国前三十年，工农业剪刀差下，农民被剥夺得最多，但不能否认低工资对工人的剥夺。
　　补偿，是经济从计划转轨为市场的过程中，对50后、60后工人阶级过去低工资的补偿，这是相对于后参加工作的80后而言，而非工农/城乡两个阶级而言

　　农民还没有得到补偿，所以进城农民子弟的怨气最大，他们看到老工人还有套房子，自己却一无所有——但我以为，怨气不应该针对商品房制度，不应该针对分到福利房的老工人
　　他们，只不过运气比你们稍微好那么一点点，他们同样是被剥夺者。
日期：2010-03-15　00:57:47

　　睡前一贴
　　买断福利房，也是和以前一样，执行一对夫妻一套房子的政策，有在两个单位都分了房子的，或者极少数分得三套四套的，必须退一套。

　　对真正掌权的人来说，这根本不是个问题，谁敢查市委书记家里分了几套房子？不要命了？
　　但那种有点小权，钻了空子占了便宜，却做不到一手遮天的人来说，这个政策就有威力了，不患寡而患不均，不平则鸣，总有人要闹事的。
　　正所谓上有政策下有对策，人民群众的智慧是无穷的，假离婚成为对抗这个政策的法宝，离了婚，就不在一个户口本上，两家人两套房子理所应当。
　　福利房制度下，一些人还在住单间、集体宿舍，另外一些人却忙着假离婚，占领两套房子了。
　　假离婚也有搞笑的，比如我爸单位有对夫妻，假离婚就搞成了真离婚，妻子今天签了协议离婚扯了离婚证，丈夫明天就和小三结婚了。
　　原来人家小三是当代的余则成，潜伏了整整两年，这家妻子愣不知道，借着假离婚，丈夫神不知鬼不觉成功甩掉不良资产，破产重组并购上市去了。。。。
　　福利房的故事到此结束，单位替职工解决住房问题的时代一去不复返，但新职工不断到来，老职工结婚生子、儿子又娶媳妇生孙子，60、80、35平米的福利住房远远满足不了需求，相对那个年代的收入水平，商品房的价格又高高在上，所以——
　　其实不比商品房便宜多少的集资建房开始了。
日期：2010-03-15　16:04:53

　　除了极少数非常牛逼的权力部门、非常有钱的国有垄断企业，全国大部分集资建房，优惠的幅度并没有想像中那么大。
　　有同学要骂我：你帮既得利益集团说话，明明集资建房比市场价便宜很多！
　　呵呵，你们错了，真的错了！等我把故事讲完，你们就知道集资建房为什么没多大优惠了。
　　还是从头说起。话说福利房虽好，能不能建起来，建多大面积、什么地段、品质如何，都取决于单位掌握多大的财、权，市委大院和机械厂家属区、硫铁矿工人新村的区别，绝对天上地下。
　　那么就有一些单位，职工迫切需要房屋，单位帐上却没钱，幸好还有块无偿划拨的国有土地，于是自然就产生了集资房这样的住房建设模式。
　　集资房＝单位出划拨土地＋职工出建设费用。

　　条件略好的单位会从公款中补帖一点到工程中，进一步降低职工负担，条件差点的单位，还得从集资房赚点钱。
　　我妈妈单位于1993年就建设了集资房，不过我们家没有参与。
　　那栋集资房由职工出全部建设费用，得到4－8楼的住房，单位出土地，底商和二三楼商业用房都归单位所有——以此看来，职工其实为单位所有的划拨土地支付了对价，只不过单位没有再赚过分的利润，所以得房价比商品房还是略便宜一点
　　当时100平米商品房4.5万元，我妈单位职工集资房3.5万，比市场价便宜1万
　　但这一万的“便宜”，后来又吐了回去。
　　商品房的土地性质为“出让”，简而言之就是花了钱买的地，集资房是国家“划拨”的土地，没交钱，两者就有了差价，有利可图。就有不少国家单位申请土地用的理由是建办公楼、盖厂房车间，土地到手就改成了住房。。。。。
　　分给本单位职工且罢了，甚至有胆大妄为的单位私下对外出售！你的土地不要钱，人家地产商的土地花了钱，成本怎么比？这么搞，必然严重冲击商品房市场，带来极大的不公。
　　于是国家规定集资房上市，凡土地为无偿划拨的，在上市交易时必须补交土地出让金——补交这部分，大多数地方不是按集资房建设的94、95年的地价，而是按后来高涨的价格！