这个不是转户，而是通过公证处进行财产转移。从某种程度上讲，一旦法律纠纷，户主可以毁约，赔偿金可比房子的涨价更多，所以为了钱，他为什么不找你的麻烦。
　　其实现在搞不定的不是“买”房住的问题，而是有房住的问题！有人自己把两个概念搞错了。是人都想有自己所有权的房子，但是这是不可能和不现实的。这个马克思同志都承认人和人是不同，所以总有人先富起来买了房，而有的人被落下，但是现实的情况是先富起来的人还想买更多的房，让剩下的人彻底没房住，之后再租给他们，这是比较善良的。如果他们心一横，高价卖，那么先富的更有钱，而落下的更没钱。这就叫马太效应。


日期：2009-12-18　12:34:02

　　5、什么叫政策漏洞！学法律的都知道，有时候要打赢官司不一定靠哪一条哪一款，而是靠走边线，抓漏洞。以前一个前辈说，不能打条款的打程序，不能打程序的打关系。前几天电动自行车之争和几个同事谈起来，大家都哄笑。为什么？因为国家明明就有规定时速20的限制，为什么不加强监管，反而要制定新的规章？是执法不严还是睁一眼闭一眼？同样，今天早上出台了地价首付款50%的限制，以前早就有这样的规定，可是现在为什么拿出来强调，前面的20%、30%“特例”出现真的是正常的情况吗？

　　亡羊补牢？还是避风头？昨天的看了一个反腐材料，其中讲到一个审计师的堕落。他说对于关系户的材料要求照顾的都是可上可下的项目！“可上可下”！大家有没有想过为什么一个正常有一个可以上下调整的额度？还有最近出现一个词“民意特别大”的案件！这都是文字上游戏，尺度都在人为操纵！寻租！寻租！经济学中的经典词汇再次告诉我们，一个天然有漏洞的政策制定的意义真的在于人为调控？

　　顺便说一句，昨天的反腐材料上看到了很有意思的一个现象——“免费装修”。几乎所有落马的大人物，都逃不过这个词！现在送房子都太惹眼了，但是装修还是比较软性的寻租方式。朋友帮忙？欠着没还，往后再说。多么熟悉的词，为什么我们一再看到，听到。

日期：2009-12-18　13:00:43

　　6、大鱼吃小鱼，小城市吃的就是你。很多人的留言我看到了，说我为什么总是拿上海作例子，难道别的二、三线城市就不存在问题吗？北漂、沪漂、穗漂，从某种程度讲是对梦想的追求，说句惭愧的话，我也曾经有这样或那样的梦想，但是现实让我退回来。房地产市场按现在的速度如果不进行调控的话，只有一种趋势，就是大城市饱和，高房价最后都会以瓶颈收场，小城市成为下一个砧板上的鱼肉。

　　一般的趋势：一块地皮先是建立富人区，然后资金、技术等等高度集中，于是这块地方人越聚越多，富人们开始觉得这个地方乱哄哄不适合居住，于是搬到郊外，渐渐地郊外形成了新的富人小区，下一轮地皮炒作开始。这是一个典型的住宅区发展模式。至于工业，那是因为污染、噪音等因素的限制，一般一开始就在郊外、偏僻地区，他们处于规划地图的边缘。可是一个工业区发展的前景上只有一个两个字——扩张，最显著地表现就是土地扩张，厂房修建。最明显的例子就是江苏昆山，昆山怎么看怎么像上海的后仓库，还有浙江舟山市嵊泗列岛的大洋山港！估计大家一直把印象放在上海大洋山港，这种被创新成为行政辖区上的“创新”！行政上和实际上不统一，大家有目共睹。不由得让我做一个很不恰当的比喻，“落后就要挨打”！想想当年恭亲王奕䜣说的，“皇上，赔款之后，不止割地那么简单”。


日期：2009-12-18　13:30:22

　　7、规划不过是一厢情愿的事。毛主席说的最好，空白的纸最好画蓝图。可是我们现在城市却是有蓝图，却没有办法去实现，因为没有地了，所以只有一个方法，就是整合，土地置换。于是一个城市开始大规模的拆迁，换句话说就是，把老百姓从一个地方挪到另一个地方，从这个乾坤大挪移中地价蹭蹭翻了几个筋斗。为什么？很明显，一般被搬迁的居民区又破又久，但是他是一个城市最繁华的源点，所以那里建商业区、写字楼，什么中央商务区，那是最最合算的。看起很美的一件事，为什么操作起来却困难重重？就像很多汶川灾区的老百姓被俺安置到西安的时候，看见这个城市也是残垣断壁，开口就说，“西安人民真的很好，自己重灾还来帮我们”，可滑稽的结果却是人家在城市规划建设中。

　　规划到底是一个什么概念，看上去深奥又玄妙的东西，好像是老百姓永远都不能参透的东西，其实真的不过如此。这个要上升到很高很高的高度，先是国家给一个地区定位，比如还是拿上海做例子，“上海，你去作国际港口”！于是上海就开始做规划了。规划是个什么东西，说白一点就是一堆材料、文件、国家精神，之后为了遵循这些高尚的东西，下面的部门开始分割地块。比如闸北干嘛、普陀干嘛等等。比如我要把那一块来作为港口发展，那么那里就要把老百姓迁出来。然后再地图上画公路、航道等等一系列配套设施。执笔的一般是什么什么规划院，什么什么大学，辖区里提供资料。于是一个规划文本就诞生了，可是这个和我们有重大生活关系的规划，好像忘了埋单的老百姓根本没有参与进去。而这个规划上升为法律效力的文件之前还有一个评审会，好像请的一些专家，说一车的话，不过都不是老百姓所能参与的。最后总结，做一个会议纪要，就基本上定调子了。于是等这个规划开始实施的时候，环评开始了，这时候老百姓后知后觉，开始表达自己的意见，为时已晚，还是恰当好处？一般情况下，老百姓不说话，规划就进行下去；如果出现反弹，那么说明会、请专家来解释就开始了。不知道为什么，说到这里让我想起来厦门某某事件、深圳某某事件，好像走的就是这个规律。


日期：2009-12-18　13:51:09

　　8、土地的性质，决定了国情不同。很多人喜欢说美国的例子，说他们的租房制度和低房价，也喜欢说印度发展中国家的例子，可是他们都没有解释一个根本的问题，这些why的背后，国情决定了。首先美国的土地是私有制的，中国好像就不用说了。印度就比较有意思了，他们是这样的，这个解释有点困难，要打一个通俗的点的比喻：A是个乞丐，B是个大富翁，B有一栋豪宅，产权当然私有。A有一天在B的豪宅旁边搭了一个简易窝棚，B不知道，经过N个月，A就有了这块土地的合法权利。（天知道这个民族是怎么创造出这样的法律！）一般情况下，B的豪宅是高价，他当然不能让人来侵犯自己的权利所以他绝对会驱赶A。于是你可以在印度看到这样的牌子，私人土地不得搭房。也正是这个原因，为什么在中印边境划分那么难，因为在印度人他们的思维中，占了就是他们的了，中国人真奇怪！可是在中国人的理念里，中国人大气，你要住住好了，可是这个东西在所有权上来讲是我的就好了，大家可以一起开发。

　　所以在很多的情况下，中国房地产市场发展的模式，无法比较，所以我一般对这样的比较都不回应，或者沉默，在前提不一样的情况下，要得出一样的结果，除了中间要调控，我看不出还能有什么新的魔法。

日期：2009-12-18　16:41:09