很多所谓经济学家，很喜欢举一个例子，中国老太太和美国老太太的买房经，当时我给某些领导上课的时候，他们拿这个例子来“教育”我，然后搬出某某社科院院士的话，“全部人买房子是不现实的，租房才是最合理的方式”。可是我一句话就把他驳倒，“请问美国的金融危机是什么引起的，两房到底是怎么回事？”美国的社保是可以流通的，中国还没有，美国有失业救济金，中国没有，你凭什么要拿到一起去比较？

　　农民工为什么进城打工，从克里克定理来说这是必然的社会规律！于是他们要求农民工子弟学校，于是当地政府紧接着又要忙活，这根本原因不过是因为老百姓想过的更好，进城！换个身份，给孩子一个高台阶，不一样的出身，不一样的未来。于是买房子成了他们转换身份的一种最直接的方式。

日期：2009-12-17　11:04:06

　　5、房地产不过是一种工具。年末很多农民工开始讨薪，我和老爸看新闻已经见怪不怪了，老妈的一句话点醒了一个问题，“奇怪了，为什么都是建房子的农民工在讨薪？”然后又飘出一个看似无关的问题，上海土石方车撞死撞伤人的事，老爸当下就说作孽。我很喜欢看新闻，自己专业就是学宏观的，所以喜欢关联思维。年末房地产公司捂盘惜售，同时要还银行的高额贷款（说实话，银行是两边吃的主，一边给房地产商贷款赚利息，一边吃房奴的房贷利息钱，金融高管~~），他肯定资金周转不灵，自然不能得罪银行，柿子就挑软的捏，农民工没有背景，不欺负他们欺负谁！大家可以看看最后通过政府部门的调解，都是打了8折多的工资，农民工按了手印就算宣告结案了。不知道那欠银行不知多少钱的开发商，对那两折杯水车薪的辛苦钱，也贪婪到这种地步。土石方车是按趟来计费的，看看他们都驶向哪里，想都不用想，建筑工地！房地产商看现在大好商机，他不快点把地基个搭起来，赶上预售期房的好时机，不赚个房地产大红趋势他才傻。看似毫不相关的两个问题，其实真正原因不过是都归结在房地产。

　　我下面说说炒房的事，你们觉得这可能是黑幕、内幕，不过我觉得这是一种经济现象。

日期：2009-12-17　11:21:48

　　1、不得不发展的房地产市场。很多人喜欢吹牛，说自己怎么怎么又远见，对一个城市的未来多么多么的有规划，喜欢动不动就吹毛求疵，可是我问这些人一个问题，钱呢？他们大多会说，财政！可是你知道财政根本就不够，而且国家政策往往要倾向性给回报率比较高的孩子，这叫定向培养。那么自力更生的孩子们怎么办，税收、优惠政策都攥在国家的手里，同时还要害怕那些受宠的孩子动不动给你告状，时不时还揩油，最后被逼无奈只能卖地赚钱。

　　走个必要形式！还是回到土地指标上来，先要有这个指标，没有这个指标，你就先穷着，等穷到你变成国家贫困县了，那时候国家就不得不管你，同时你还给自己争取到一个致富脱贫带头人的称号。
　　有土地指标，首先土地买卖，必须要转性，这个和动手术变性不同，他是说变就变的，就是几张纸的问题。集体土地变国有土地，然后上市交易，接着就是招拍挂。记得批些文件，生地变熟地，这时候可以进行所谓的地皮买卖，李嘉诚同志是劳模代表。如果你不想卖，可以看看行情，要不先等上几年，或者形势大好，建个房产项目吧，接着批文件，有的人等不了开始打个地基，边等批文变施工这是惯例。如果被曝光了，这叫活该，违法施工，如果大家都相安无事，那就等着接收胜利果实，开个期房销售盘。一般是这样一个流程，如有大错误，虚心接受，小细节因为地方因素不同可能有出入。


日期：2009-12-17　12:13:05

　　为什么地方政府乐于发展房地产行业？因为和古代时期是一样的某某阿哥如果是紫禁城骑马，而你只不过憋屈地站着，这不是说明皇帝不是你亲爹，不过是他没有看准你作为接班人。所以所有的阿哥们都会变了法地争取表现机会，而发展经济指标和官运有大大关联。房地产行业是个关联度很大的产业，这个我就不展开了，一荣俱荣，一损俱损，所以憋屈之下，地方政府就会发展房地产振兴整个产业链。可是你要想想，一旦你这么干了，却不能申请专利，于是受宠的人会毫不留情地接手这个大好产业。想象一下，你的幕府看见你刚刚有点起色，却被别人的荣光遮盖了，他们的内心是不是蠢蠢欲动，于是人才自然而然开始流动。这不是一部清朝的戏剧，而是我们当下的生活，为什么人越来越集中到大城市~~答案已经很明白了，人多房子就不够住，贵是当然的。

　　2、健康的房地产市场不过是个传说。很多评论、电视台、专家都喜欢说一个词，要发展一个“健康”的房地产市场！可是你为什么不问问，什么是健康的房地产市场，估计他会一头撞死，因为他自己根本不知道这个答案！他不但侮辱你的人格，还侮辱你的智商！学经济学的人第一天就知道什么叫完全竞争市场，可是这可能吗，供给和需求平衡？一个行业的发展就是因为有超额利润率才会竞争，才会不断进步！同时房地产市场根本不适合这个经济规律，因为他的产品是不可复制的产品。工业可以提高生产率来提高产量，但是房地产的天然性质决定了，他注定了是少数人的游戏！他们玩的不是你命，他们是要你和你子子孙孙的卖身契。


日期：2009-12-17　13:04:58

　　3、经济规律——出来混，早晚是要还的！不知道这句话是不是会引起共鸣，不过刀尖上舔血是很多人喜欢的刺激活动。其实我这个年纪肯定会被很多人说黄毛丫头，不知道就别乱说。说实话，很多人说的内幕用我的话说不过是经济现象，我根本不想重复别人的话罢了。天涯说房地产商黑，权钱交易的太多了，可是这些只是陈述，他们真的找出解决方案了没有，显然没有。很多人会说中国是发展中国家，房地产发展快速发展是个时间问题，但是你没有发现我们之所以去分析问题，不就是为了打破这个规律，创造自己的奇迹吗？

　　就像我们都知道“先污染后治理”的资本主义工业历史进程，难道哥本哈根会议就没有意义了吗？如同当年李嘉诚在1997年金融危机时大量买进土地，现在经过2008年他的身价也缩水，所以出来混，早晚是要还的。1997年亚洲金融危机的时候我还很小，可是转眼2008年金融危机让我设身处地亲历了，看见有的人跌进去，同时也看到很多人赚的盆满钵满，可是问题依然在房子、房子、房子，谁来解决我们的房子问题。我们今天讨论不是房地产内幕也不是他们到底有多黑，而是到底是什么原因造成这个问题的，从而抽丝剥茧，找到我们自己的定位。


日期：2009-12-17　13:34:08

　　4、有房住和“买”房住是两个概念！我最近一直被人问一个现在最关心的问题“农村安置房”可以买卖吗！确实有人在买卖，我不能否认这个问题，但是他真的合法吗？
　　先来说说“农村安置房”的问题，这个新生事物的诞生有他不可回避的历史因素，就是土地不够用了，所以国家让农民们住在一起，把他们的前院后院回归到世上流通。有一句话说是三十年河东三十年河西，以前有人看不起农村户口，现在城市人巴不得自己有农村户口。
　　于是又产生了新的问题，拆迁！这个真的是闹腾大了。当年“史上最牛的钉子户”的照片现在我还留着，包括最近上树的，被强制拆迁，说到底不过是为了拆迁费。钱这个东西，估计是没有人会受得了诱惑！只是他用什么形式包装罢了。很多人会说现在“刁民”越来越多，但是真的是老百姓越来越能闹，还是用换个方式说，老百姓更有素质了，懂得用法律武器保护自己，虽然说这个法律的制定者可能先违反了规矩。我一直认为中国的老百姓是世界上最可爱的人，他们只是在忍无可忍的情况下，才维护自己的权利。

　　农村安置房从本质上说集体土地是不可以买卖的，之所以有的能买到，不过是公证！！！