3、【用房价/年余比20年计算的合理价】Y 万元 * 90平 / 处于平均收入水平的双职工家庭年余3.5万元 = 房价/年余比20年。

　　Y 万元 = 20 / 90 * 3.5 = 二线的某市的【【用房价/年余比20年计算的合理价】为0.78万元。
　　4、二线的某市，【用房价/年余比20年计算的合理价】为0.78万元。说明2011年9月房价1.6万元的泡沫程度很高。熊市里，一旦下跌到0.78万元一带，银行在房价高位时发出来的按揭，亏钱的概率就很大。这就是2011年银行“惜贷”、“限贷”、“提高首付”的根本原因。
　　5、现在【房价/年余比】呈现......10......20......30......40......的越来越多的态势。物极必反，将来【房价/年余比】可能呈现......40......30......20......的越来越低的态势。
　　日期：2011-12-30 12:45:09
　　第八章第8节 批驳“一些国际大都市的房价每平米高达人民币几十万元，所以中国房价的上涨空间还很大”的谬论

　　1、在国际大都市的一等地段，拥有的豪宅，因为有永久土地所有权，大于700年，可以盖了拆，拆了盖，永远都在一等地段。在白金，你现在是一等地段，30几年后拆迁，就被安置到三等地段去了。
　　2、中国没有土地所有权，土地使用权也只有70年，要政俯来盖来拆，每次拆迁都要被赚钱。2011年买入普通区域的10套商品房做长期投资，用于出租，70年后竟然只剩下1套新房，是大亏本。这样的情况在外国是难以想象的。（下面将计算之）
　　3、住房的价值在土地，30几年后钢筋水泥一钱不值。人家是按照使用面积计价，我们是按照建筑面积计价。人家是矮层建筑，我们是高楼大厦。所以同样100平米，人家占有的土地面积多几倍。
　　4、人家当富人的，不存在移民的问题，可以安心住700年，我们的富人呢？一听“红歌”就睡不着。人家手里有选票这个武器，你有吗？
　　5、住房的质量不一样。我们的住房平均寿命只有30年，人家的时间长。

　　6、每平米高达人民币几十万元的是豪宅，精装修，各种设备是世界一流的，如果只计算毛坯，价格不高。
　　7、我们都是普通老百姓，豪宅跟我们无关。我们要议论的是每瓶200元以下的白酒的价格合理不合理。每瓶2000元，甚至几万几十万元的茅台酒跟我们无关。
　　8、房价收入比。世界银行的标准是5，联合国制定的标准是3。现实中，美国3，日本4。1998年国W院在有关房改的文件中提出：房价收入比超过4倍的，应当获得住房补贴。说明我国正俯对国际标准3-5是认可的。在发达国家，认为房价收入比超过6就进入泡沫区。国际大都市的房价收入比普遍比白金的低，悉尼 8.5，纽约7.9，伦敦6.9，首尔7.7，东京7.9，新加坡5。

　　9、中国人的收入只有美国人的10分之一。2010年，美国全国平均房价大概22万美元。大约是150万人民币元在美国可以买下1套合计占地150平米、具有永久土地所有权的、建筑面积300平米的别墅。子子孙孙可以拆旧盖新房。
　　10、发达国家，仅是个别城市房价高，比如美国的很多大城市，房价都不高。在国际大都市，仅是好地段房价高，城乡结合部就便宜多了。
　　日期：2011-12-30 13:37:41
　　第八章第9节 批驳“我买房的时候房价收入比高，但将来就不高了”的错误认识。
　　一、房价和城市平均收入背离的情况。
　　1、房价下跌而城市平均收入上涨的背离情况难以出现。

　　2、房价上涨而城市平均收入下跌的背离情况也难以出现。
　　二、房价和城市平均收入齐涨的情况。
　　1、李四买房后，遇到牛市，【房价收入比】必然越来越高。
　　2011年9月，李四以【房价收入比】20年的价格买入住房。他指望的是，房价会不断上涨，从而自己这套住房的【房价收入比】最终会下降到6年。这种想法是错误的，因为：
　　在牛市里，房价是财大气粗的富人的口袋决定的，上涨很快。

　　房价不断上涨导致物价不断上涨，企业的人工成本和原材料成本也在不断上涨。公司经济效益下降，加上物价上涨，导致自住刚需的年收入增多缓慢。
　　所以，“房价 / 收入”的公式里，“分子”的数字比“分母”的数字呈现越来越大的态势，于是【房价收入比】出现20年......25年......30年......的越来越大的态势。
　　2、【房价收入比】过高会被调控下来
　　因为住房的平均寿命只有30年，2011年9月的【房价收入比】却高达20年，即【房价/年余比】高达40年。再高，就会导致理性的“老外”和“老移”的抛售，导致外汇局彻夜难眠，导致“强”有力的调控。
　　3、以上说明，李四买房后，遇到牛市，【房价收入比】不但不会下降，反而是不断升高，当然不能以将来会下降来买入，应该按照今天的指标来衡量风险。

　　三、房价和城市平均收入共跌的情况。
　　李四买房后，遇到熊市，【房价收入比】在不断下降，自己不断亏钱。因为：
　　房价下跌速度比城市平均收入快，于是在“房价 / 收入”的公式里，“分子”的数字更快地缩小，导致【房价收入比】出现20年......15年......10年......的越来越低的态势。但是，人们开始相信“合理的房价收入比是6年”，所以下跌到10年仍然会进一步下跌。
　　总之，在【房价收入比】较高的情况下买房，上涨会被调控下来，下跌则熊市不言底。
　　日期：2011-12-30 13:48:42

　　第九章 天天出海最终死于海啸，掌握波浪理论安全行船
　　第九章第1节 房市的高度已经相当于6000点。即使上涨到10000点,也会回到3000点以下。
　　一、 房市的高度已经相当于6000点，主要根据是：
　　1、已经计算过了，2011年9月，二线的某市，【房价年余比】为40年，即全家有吃有喝剩下的钱，需要40年才能买下1套90平米的新房。
　　2、已经计算过了，2011年9月，二线的某市，【出租回本时间】为52年，而30年就可能拆迁了。

　　3、已经论证过了，2011年底，全国城镇“非自住房”达到1亿套（大约占40％），空置房大约有6000万套（大约占25％）。
　　4、已经论证过了，2013年，即使不再收购农村土地来拍卖，全国的住房用地足够盖起20亿人使用的住房。
　　5、已经论证过了，因为像期货市场一样有资金杠杆放大，所以按照当地房市最高价计算，2007年以后的商品房购买者（简称高价买房者），一旦房价从最高价下跌超过60％，负翁率将高达30％。
　　6、股市6124点下跌到1664点的时候，极少有人是负翁，因为基本上是使用自己的钱。
　　日期：2011-12-30 13:50:37
　　二、如何计算【风险区的区底价】和【风险区的区顶价】?
　　1、波浪理论表明，投资市场（股市、期市、房市）上涨时会超涨，之后会下跌一半左右去寻找价格支撑点。大涨后至少下跌0.382，通常下跌幅度为0.5，暴涨后可能下跌0.618，特别情况的下跌会达到0.8。2007年到2008年，股市6124点跌到1664点，跌掉百分72.8，其中房地产股大多跌掉百分80；石油价由147米元跌到33米元，跌掉百分78。日本房价最大跌幅是90％。这是铁的事实。

　　2、每当泡沫形成时，大多数人都会说这次很特殊，甚至说本次的泡沫是铜墙铁壁，可波浪理论是客观规律，它不以人的意志为转移。历史总是不断重演，区别在于早晚和幅度而已。
　　日本连跌20年，2010年的房价只是最高价的6分之一。
　　1998年后，香港房价曾经下跌65%左右。