护盘是需要资金和措施的。　就像奥巴马进行医保制度改革一样，光有钱是不一定行的，但是没有钱是万万不行的。　所以，首先就是大量地发行钞票，本来今年定的不到５万亿的总贷款额度，在第一个季度就用了个差不多。　从大总管去年信心满满的镜头表现，到年初时忧虑的表情来看，感觉到当时的情况可能确实是非常危急。这个事情还不是我说的，是我母亲当时提醒我的，她老人家对这些细节是相当敏感。　后来发行了天量的信贷。　但是，这只是没有让房价明显跌下去。　然后，第二季度又是巨额的贷款，市场才刚刚回暖。　不知道下半年的策略是年初就已经定好的，还是一季度过完之后才紧急磋商的，但是大规模的做市措施明显是从第二季度快结束的时候开始实施的。　我们知道，发行钞票有两种方式：一是银行贷款；二是财政政策。　但是，不论银行贷款还是财政政策，这些钱都不会直接贷给房地产，而是间接进入，这是有其内在道理的。　现在回想起来，整个２００９房价走势，感觉从资金的流入方式，到操作方式，都像是非常专业的操盘手做出来的。　　

　　万变不离其宗，专业的操盘手的核心手段，就是“出其不意”。从整个操盘的过程来看，这个非常完善的庞大措施，整个过程都是按照计划实施的，非常好地实现了预期效果。　那么，为什么不能直接给房地产，而是绕道国企？　可能有两个原因：首先，现在除了农行之外，都算是上市公司了。　上述公司要讲规矩，所以就要贷给所谓的资信比较好的企业。　如果大量资金直接贷给房地产，那么消息是封锁不住的，人们马上就会行动起来，提前利用了这个利好消息。　那样，就起不到后来“出其不意”的效果了。　而这样的效果对于经济政策的影响力来说，是至关重要的。　因为只有出其不意的政策，才是真正的政策。不出乎意料的政策，那就早已经被人们消化了。　其次，通过资信比较好的企业买地，实现财政的战略意图。这也是为什么大量的国有企业天价买房、买地的原因。　这些国有企业的行为震慑了私企，让私企觉得国有企业疯狂了，于是他们胆寒了。　在这样的出其不意的震慑作用下，私企也觉得地价下不来，也要高价抢着买地。　　

　　当“出其不意”的目的达到后，市场行为也就自然按照预先的目标实现了。　人们觉得房价不会再跌下去了，一直持币观望的人们，也开始“慌不择路”，赶快买房了。　于是，新的一轮“恐慌性”买盘出来了，大量资金变成了房地产交易额。　其次，私企开始纷纷提高购买土地的价格，在国企看上去不顾成本，不顾地段的疯狂购买下，私企也承受不住压力，开始高价与国企竞争，或者高价相互竞争。　整个市场又重新兴旺起来。房子一天一个价，“翻着跟头”向上走。　圆满地达到了预期的效果。到了十月初，市场本来已经开始平淡，但是过了一段时间，又开始重新启动，似乎不是简单的自然行为。尤其是十一月下旬开始，又刺激了新的“恐慌性”买盘，房价屡创新高。　

　　２０１０年房价思考：　
　　其实，不管谁操盘，永远是势比人强。　只不过是，有了专业操盘手，策略实施起来效果更好而已。　如果大势不行，再强的操盘手也是“螳臂挡车”、“杯水车薪”而已。　不过有了操盘手这个可能性，那么就需要从最专业的角度来思考问题，设计整个２０１０年的经济思路。　分析房价与经济其它环节的关系。　
　　首先，考虑房价本身，如果我是操盘手，我会做以下三个方面的准备：　
　　１、资金准备；
　　２、操作策略；

　　３、政策配套；
　　那么，我就从财政操盘的角度，看看制定什么样的策略，实施什么样的措施：　
　　１、资金准备：
　　首先，２０１０年的资金使用量要明显高于２００９年。　为什么呢？　全国一盘棋。　这是我上次在房价是什么市中没有讲到的，今天剖析一下。　
　　我们知道，土地是无成本的。　所以，实际供给永远大于需求。　当然，有人说土地稀缺，成本很高，那就不是这里的假设了，也就用看我的帖子了。　所以，一旦土地价格高涨，那么必然会有更多的土地供应。　为什么出现这样的情况呢？　这就跟股市一样，只有在牛市中搞增发，人们才原因花高价，当“冤大头”购买，如果股市下跌的时候，股票根本发行不出去。　土地也是一个道理，如果土地价格下降的话，地方就不是土地少卖钱的问题，而是根本卖不掉的问题。　所以，地方必须控制，不是没有土地，而是不敢卖的太快。　如果卖的太快，一下子把买家都吓跑了。　所以，必须小刀子割肉”，一次一点点，最后割的反而比一口吞掉的大。　相信股市里亏过钱的人，都会有这样的体会。　　

　　地方是更缺钱的。大家都知道地方上的资金缺口，我在“城市居民收入”中，已经系统阐述过了。　而且，我们知道，加工经济和其它各方面经济并没有回暖，很多企业更加困难，人们的收入也没有提高，有的还下降了。因此，实际上地方的税收应该在２０１０年是减少的。　同时，地方在２００９年又搞了不少工程，贷了不少款子，明年又得有多余的钱支付工程款，继续推进工程，利息也要还。　而且，今年贷了不少款的地方，明年是否能够继续贷款，能贷多少，那都是很难说的。　所以，地方需要更多的土地资金，弥补现在的缺口。　那就要卖更多的地，而且卖价不能低了，低了也是不行的。　

　　楼市资金量也需要更大。　这也好理解。　２０１０年的最低房价必须不明显低于２００９年十月份的房价，那也就意味着，２０１０年的最低房价最少要高于２００９年房价的３０％－５０％。　也就是说，同样的市场销售量，都需要最少准备出去年１３０％的资金量来。　而且，去年上半年的成交比较清淡，下半年才开始火爆起来。　那么，２０１０年的预期成交量也要平与或者高于２００９年的成交量。　就算按照最少的资金量来说，资金准备最少要达到０９年的１５０％。　这是基本的操作资金，如果中间出现可能的变故，数额可能要准备加５０％。　比如说，今年预期信贷不到５万亿，但是实际１０万亿。　而且，１０月份之后的信贷量就非常蹊跷。　股市打上来了，房市打上来了，汽车销售更加火爆，但是好像银行信贷是减少的，而且减少的比较多，这是与过去的情况不相符的。　很多数字可以骗人，但是资金支持的股市表现应该骗不了人。　而且，通货膨胀开始加速了。　这都是统计数字跟我们实际生活感受不同的地方，需要我们高度警惕。　　

　　２、操作策略：
　　专业的操盘思考，从最坏的考虑出发，朝着最好的方向操作。　而且，遇到比最坏还坏的情况，那就是“狭路相逢勇者胜”，华山一条路，不顾一切往上打。　这就是我在前面说的，好消息是好消息，坏消息是更好的好消息。　实在不行，“水漫金山”。但是，不能打破的底线，就是保房价，保住房价就保住了现有的经济系统。　　
　　操作策略包括：
　　A, 保守策略：房价稍低于今年年底的价格，且保持相对稳定；
　　B，积极策略：房价高于今年的价格，然后保持相对稳定；
　　C，激进策略：房价明显高于今年的价格，然后继续往上打。

　　A策略，最理想的策略。看到这个策略，大家可能就会意识到，其实如果不用很多资金，然后实现保守策略，那么是最为理想的选择。 为什么这么说呢？ 其实，我个人相信，今年房价的启动，并非完全出于本意。 如果不启动房价，而房价能够保持稳定，那是皆大欢喜的结局。 因为，谁都知道，启动价格是在“打鸡血”，难以持久。 但是，房价就是这样，不是上就是下，尤其越到高位的时候，波幅就越剧烈。 那么，不允许下也就意味着，只能上，而且还需要快速地上，才能给人们震撼，扭转人们对房价下跌的预期。 所以，2010年，这个策略实现的可能性比较小。

　　B 策略： 把价格打高之后，进行波段操作，等价格清淡之后，用少量资金往上打，托住价格。然后可以挺一阵。 等交投再清淡下来，再把价格打高，再托住价格。 这样的操作策略也是可以考虑的。 但是，这种在股票上可以实施策略，并不非常适合楼市。 因为，楼市的单位资金更大，信息反映更慢，但是波动更加剧烈。 时间稍长一些，会导致投资客失去耐心。而因为房价与房租比例已经极为不相匹配，因此很有可能清货立场。 那样的话，可能与操作意图就背道而驰了。 因此，如何操控买房人的心理，让买房人保持对持有房地产的兴趣，仍然是个非常棘手的问题。