其实，【出租回本时间】52年比股票市盈率52年的风险大。因为许多人买房是7成按揭，如果房价下跌50％，2007年以后买房的会有30％沦为负翁。最可怕的是，你在下跌30％以后，你的钱就已经全部亏掉了，剩下的价值全部是银行的，你要止损，却无权卖出。
　　2008年股票下跌到1664点，基本上没有负翁，而且在后来的牛市里，仍然有许多人解套，甚至赚钱。说明这么高的【出租回本时间】，买房不是投资，是投机，是赌博，而且“赌得很大”（巴菲特的评价）。以这个价格买房，买家没有利润空间，难以赚到房价上涨的差价。
　　于是，可以说，目前的房价的风险大于股市6000点。
　　11、正俯胆敢闯入“规律帝”的管辖内，“美丽帝”会配合“规律帝”把中国搞得屁滚尿流。如果怎么折腾都稳坐泰山，如果房价怎么上涨都平安无事，如果现在不是相当于股市6000点而是2000点，为什么正俯天天像小牧童那样大喊狼来了，为什么总在手忙脚乱地搞房地产调控？难道瑥是天天一张报纸一杯茶，吃饱撑的？
　　当然，指标计算后，理论还需要联系实际，因地制宜、因时制宜地作出修正。
　　日期：2011-12-16　14:16:35

　　第七章第3节炒房客在计算“售租比”的时候，时空概念混乱，导致计算结果错误。
　　1、禹晋永老板的故事。
　　2011年11月，房市多军禹晋永老板叫嚣：“你们唱空，有本事就打5折卖给我”。如果这个推理符合逻辑，那么，空军可以说：“唱多房价的人，应该马上以3倍的价格，买走我的房子。”
　　2、一斤猪肉掏钱100元的故事。
　　王二到菜市场去买猪肉，张屠夫切了一斤，开玩笑说，10年后猪肉会到达100元，王二傻乎乎地支付了100元，拿着猪肉兴高采烈地回家了。王二，真的很二。这个王二有1亿人。
　　3、日本炒房客小渡边买房的故事。

　　小渡边是名牌大学计算机专业毕业的高材生。他在计算“售租比”的时候，总是时空概念混乱，天天说：“目前售租比高，不要紧，将来就不高了。”
　　来到售楼处，他计算出房价收入比是20年，售租比是50年，他犹豫了一下，因为他清楚地知道，指标已经高于国际标准的好几倍了。可是，第二天他对老婆说：“买吧。土地只涨不跌，房租只涨不跌，货币永远通胀，只要过几年，就会看到房价收入比6年，售租比20年。”结果，熊市里套牢20年，至今仍然亏大钱。
　　他为什么亏钱了？他与那个一斤猪肉掏钱100元的王二是一样的，今天买肉，却支付10年后的价格。
　　3、说明指标计算的取值应该是今天，不能是"未来"。
　　因为未来的售租比可能是100年，也可能是10年，是捉摸不定的，是无法准确预测的，是买卖双方无法意见一致的。

　　4、时空概念混乱，导致炒房客所有的计算结果都是错误的，包括售租比、出租回本时间、房价收入比等。这些都是＋－×÷的简单计算，却全部错了。所以我调侃地说，小学通知大家回去补考。
　　5、在利益集团的忽悠下，整个房市都犯下“王二的错误”，于是理智的人反而是大傻瓜。
　　日期：2011-12-16　14:57:00
　　第八章第4节批驳“我买房的时候售租比高，但将来就不高了”的错误认识。
　　上一节已经分析过，进一步批驳之。
　　1、房价跌而租价涨的背离情况难以出现。房价涨而租价跌的背离情况也难以出现。

　　2、房价和租价齐涨的情况。
　　从整个房市看。在牛市里，房价是财大气粗的富人的口袋决定的，租价是囊中羞涩的中低收入者的口袋决定的，所以在【税费后的售租比】= 售价 / 税费后的租价的公式里，“分子”的数字比“分母”的数字越来越大，于是售租比出现......40年......52年......60年......70年......的越来越大的态势。
　　从炒房客李四的成本上看。2011年9月，李四以【税费后的售租比】52年的价格买入住房。他指望的是，房价会不断上涨，从而自己这套住房的【税费后的售租比】最终会下降到18年。
　　因为住房的平均寿命只有30年，2011年的【出租回本时间】即【税费后的售租比】却已经高达52年。再高，就会导致理性的“老外”和“老移”的抛售，导致外汇局彻夜难眠，导致“强”有力的调控。
　　也就是说，从52年下降到18年是不可能的。既然不可能，就只能按照今天的合理指标来衡量，而不能以将来会下降来买入。

　　3、房价和租价共跌的情况。
　　从整个房市看。熊市里，抛盘汹涌，人心恐惧，眼睛下看，越跌越不买，房价快速下跌。房价大跌，必然发生经济危机，必然出现倒闭潮，必然出现一些农民工回乡，房产税也可能普遍开征而且越来越多，大量闲置房将被赶入租房市场，大建的廉租房公租房也上市了，所以租价也会下跌。
　　因为房价的泡沫比租价大，所以房价下跌比租价快，于是在【税费后的售租比】= 售价 / 税费后的租价的公式里，“分子”的数字更快地缩小，导致【税费后的售租比】出现52年......40年......30年......20年......的越来越小的态势。这时，售租比的高低对李四都是一把刀，高低都是在不断亏钱，越低越亏钱。
　　总之，以【出租回本时间】即【税费后的售租比】52年买房，上涨没有空间，下跌则大亏钱。
　　日期：2011-12-16　15:17:14

　　房子跟手机不同，手机可以无限复制，而且功能更先进，理论上房子也可以无限建造，但地理位置每一套都不一样，北京天安门附近的房子跟五环、六环之外的房子怎么比？后下手者只能跑老远去
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　　1、猪肉与大白菜是有区别的，如果猪肉20元，大白菜2元，则无可厚非。
　　夸大其词地说，如果猪肉2000元，大白菜2元，则是忽悠。说的貌似有理，但是炒过头了，就是忽悠了。
　　2、20年后城镇人口不超过8亿，土地够盖房24亿人住。这说明土地不能增值，说明20年后住房不能够让你赚大钱。而你说，手机可以复制10000000000倍，这能够驳倒我吗？

　　日期：2011-12-16　15:36:27
　　所以最早买手机的这些人仍旧最早买房子、仍旧住大房子、仍旧是人上人！
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　　负翁，大多原来是富翁。
　　大富人觉得自己财大气粗，不差钱，于是大大咧咧，多多益善地买了一大堆房子，结果就像十几年前香港的大明星钟镇涛、张卫健炒房一样，亏掉首付，然后自己剩余的资产不够填窟窿，沦为负翁。

　　多军天天鞭空军活人。最终谁鞭谁？上帝说：我早有安排，谁疯狂谁最终被鞭思。
　　准备买房却望洋兴叹的，至少拥有正资产10万元，不会死。10万负翁赤条条地死了。
　　日期：2011-12-16 15:52:04
　　第八章第5节 怎样用【出租回本时间】即“税费后的售租比”计算住房合理价？
　　一、【按20年的税费后的售租比计算的合理价】是0.8万元。
　　2011年9月，二线的某市二等地段的90平米的新房，“税费后每年平均租金净收益”3.6万元 * 20年 = 72万元 / 90平米 = 【按20年的税费后的售租比计算的合理价】为每平米0.8万元。
　　说明2011年9月的2万元有较大的下跌空间。

　　二、合理房价应该采用20年的【出租回本时间】的理由。
　　1、储蓄存款。存入银行100万元 / 五年期银行存款有利息5.5万元 = 本息比即回本时间18年。目前，在中国各种投资的合理的回本时间（市盈率）应该参照银行这样的市盈率18。这是多本书籍说的思路。
　　2、如果一个投资项目的回本时间是20年，即20年收到的净收益等于投入金额，就不合算了，因为冒大风险才每年净收益率5％，比毫无风险的五年期的利率5.5％还低。
　　3、国际标准的售租比取值，大约是20年。