不管中国多么爱搞运动和活动,哪一次不是虎头蛇尾,草草收场？

　　世事没有永远，天下没有不散的筵席，阿凡达再好看也不会永远排队买票。骗得一时,骗不了一世。当最保守最迟钝的老百姓也坚定不移争先恐后地进入房市，说明最后一批购买力已经进入，说明购买力已经是强弩之末。
　　现在有的的专家不说人话，鼓吹房价还要上涨，为了几根骨头，连良心都可以喂狗，灵魂可以出卖。
　　中国正俯在房市缺乏战略思维，急功近利，竭泽而渔，最终扭不过规律帝，不及早收手会让美丽帝渔翁得利。为政者就像猫不会总在打盹，做事会与时俱进，随机应变。
　　本轮房价恶炒已经9年，满10年后可能消停。一阵台风过后，一切归于平静，疯炒房价就会像日本龟子那样不再来了。不管当年日本开发商和炒房客多么牛气，只过了5年，“再不买就永远没有机会”就成了一句屁话。20年过去了，房价仍然是最高价的6分之一。
　　日期：2011-12-16　12:59:30
　　第一章 房市的最终定价权在华尔街，日本杯具得以简单复制
　　第二章 政俯陷入泥潭自顾不暇 如何救你花天酒地的炒房客

　　第三章 客观经济规律比倌强，政俯并非万能已两难
　　第四章 十年吃房奴，十年吃炒奴
　　第五章 住房用地已经严重过剩 20年后闲置房是目前的2倍
　　第六章 炒房客需要接棒者 有效自住刚需已不多
　　第七章 房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意

　　第八章 高等数学个个合格，小学通知大家回去补考
　　第九章 天天出海最终死于海啸，掌握波浪理论安全行船
　　第十章 土地年年在折旧，长期投资必亏钱
　　第十一章 在通货膨胀中炒房成为富翁，在通货紧缩中不卖沦为负翁
　　第十二章 千里长堤溃于蚁穴，百万房产贬于租价
　　第十三章 吃得多后必然拉得多，不言顶后必然不言底
　　第十四章 永远买不起是大谎言计算器算一算就释然
　　日期：2011-12-16　13:14:45
　　第八章 高等数学个个合格，小学通知大家回去补考

　　第八章第1节 连幼儿园的、文盲老太太都会计算【回本时间】，有几人计算过？小学是不是应该通知大家回去补考？
　　银行5年期存款的回本时间是18，【出租回本时间】是几年？大家都不当回事。
　　一、【回本时间】是投资市场第一重要的指标。凡是可以计算年收益的投资品都适用【回本时间】。
　　1、回本时间 = 本益比 = 本息比 = 市盈率 = 税费后的售租比。就像老毛有泽东、润之、李德胜、毛委员、毛主席等称呼一样。
　　2、开工厂的【回本时间】：“我想几人一起投资2000万元开个加工厂，8年就可以把本钱收回来了。”说的是8年回本。

　　3、做生意的【回本时间】：郊区幼儿园的小明对妈妈说：“我要用放学时间进城去卖冰棒，花500元，4年就能够赚钱500元。”幼儿说的是4年回本。高等数学合格的人在房市投入几百万元，却不计算【回本时间】。
　　4、把钱借出去的人把【回本时间】称为“本益比”。有人向文盲老太太借钱，她说：“我可以借给你1万元，我需要5年变成2万元。”说的是5年回本。
　　日期：2011-12-16　13:22:32
　　5、储蓄存款的把【回本时间】称为“本息比”。2011年10月，一年期利率3.5%，五年期的5.5％。存入银行100万元 / 五年期的利息5.5万元 = 本息比18年。目前，在中国各种投资的【合理的回本时间】应该参照银行这样的【回本时间】。这是多本书籍说的思路。
　　6、股市天天在说的股票平均市盈率，其实就是【回本时间】。20+年的沪市K线图有4个大顶点，1997年1510点，1999年1756点，2001年2245点，2007年的6124点，它们分别对应的股票平均市盈率是60倍、63倍、66倍和68倍，A股从来没有在60年的市盈率（回本时间）以上停留超过两个月。这是股民的4次滑铁卢惨败。有的老股民屡战屡败，屡买屡套，原因在于忽视市盈率60年的含义，买房出租，每年净收益率2％，还不如毫无风险地按【回本时间】（本息比）18年存在银行。（备注，股市惨不忍睹，此刻上证指数是2180点）

　　7.房市的【售租比】不是【出租回本时间】，因为它的租金取值不是净盈利。【税费后售租比】才是【出租回本时间】，因为它的取值是扣除必要税费后的出租净盈利。
　　8、大家说，连幼儿园的、文盲老太太都会计算的回本时间，小学是不是应该通知大家回去补考。
　　日期：2011-12-16　13:33:31
　　第八章第2节 计算【出租回本时间】才能看到，房价风险已经大于股市6000点。
　　1、【税费后售租比】= 包括装修的市场总“售”价 / 税费后的年“租”金净盈利 = 【出租回本时间】。

　　2、住房的基本属性是居住，租房市场不是投机市场，房租基本反映了住房的使用价值和正常的供需关系，研究售租比可以得知合理房价是多少。但是，售租比没有扣除税费，这个指标含有许多水分，准确度大打折扣。计算【出租回本时间】（税费后的售租比），才能更准确地得知合理房价是多少。
　　3、因为银行储蓄、理财产品、基金、股市、实业的【回本时间】都是有扣除税费，以【出租回本时间】（税费后的售租比）才能与之作比较，从而在相互比较的基础上做出较为正确的投资理财选择。可是，几乎所有的人都不计算“税费后的售租比”，头脑里根本就没有【出租回本时间】的概念。于是，出现了房市一大怪，都不知道【回本时间】，研究生不如文盲老太太。

　　日期：2011-12-16　13:50:42
　　4、【出租回本时间】的计算。
　　二线的某市的二等地段的90平米的住房的每年租金毛收入4.2万元 - 平均每年用于再装修、家具家电的更新、闲置减收、被赖帐、中介费等费用0.6万元 = “税费后每年平均租金净收益”为每年3.6万元。
　　90平米 × 2万元 +简单装修6万元 = 总房价186万元 / “税费后每年平均租金净收益”3.6万元 = 【出租回本时间】为52年。
　　5、【售租比】的计算。

　　总房价186万元 / “出租毛收益”4.2万元 = 售租比是44年。
　　6、计算目前的【出租回本时间】即【税费后的售租比】，得知是52年。计算目前的【售租比】，得知是44年。
　　说明【售租比】是马大哈指标，风险程度被它隐瞒了8年。说明国际标准的【售租比】是误人子弟的指标。
　　7、国际标准的【售租比】是国际公认，大家都在运用它，所以要研究它。但是，细心的前瞻性的研究，对自己负责的研究，应该同时研究【出租回本时间】。以便及早买入，提前卖出。
　　8、目前合理的【出租回本时间】是多少？
　　存入银行100万元 / 五年期的利息5.5万元 = 本息比18年。

　　理性地说，住房【出租回本时间】和股票的市盈率，应该以银行存款的本息比18年为参照物。也就是说，18年是一个价值中枢，包括房市股市的各种投资，应该围绕18年上下波动。
　　也就是说，目前合理的股票市盈率是18年，目前合理的【出租回本时间】是18年。
　　9、【出租回本时间】52年 / 合理值18年 = 目前【出租回本时间】是合理值的2.9倍。疯狂程度一目了然。如果只知道售租比，你就是被蒙在鼓里，一头雾水。
　　日期：2011-12-16　14:07:04
　　10、【出租回本时间】52年，相当于股票市盈率52年。股票市盈率52年相当于上证指数5000点。