日期：2011-12-16　09:01:15
　　第七章第2节各行各业降价普及的故事
　　1、【电视机降价普及的故事】。
　　20年前，单功能29英寸的需要花费20年的城市平均工资，现在1年的城市平均工资可以买30台。当电视机供不应求时，价格升高到1万元。大家少买了，ZF调控了，生产量增多了，就被价值规律拉回到合理价格0.1万元。房价的未来趋势,就像手机电器那样,大短缺导致大生产,大生产导致大过剩,大过剩需要大降价,大降价导致大普及。
　　2、【手机降价普及的故事】。

　　1993年,一部手机卖3万元，特好赚钱，于是厂家就大生产。市场需求10车就冲动地制造出15车,市场需求增大到100车就制造出150车。结果是大过剩。大过剩就不得不走不断降价以增大“准客户圈”的“产品降价普及”之路。从市长、局长、处长、科长、股长、工程师、干事、班长、技术工，已经普及到农民工。单功能的“大砖头”卖3万元，降到多功能的袖珍手机只卖一百元。

　　3、【汽车降价普及的故事】。
　　20年前，科级干部30年的工资剩余只能买0.1台小汽车，现在1年的工资剩余可以买2台。汽车是我国经济的支柱产业，在充分竞争和产品价格不断下降的过程中，获得了健康发展。房市的未来，将呈现汽车降价销售（＼），买车人数增多（/）的【Х状态】。
　　4、这样的例子不胜枚举。
　　看电视剧可知，70年前的青霉素（盘尼西林）奇缺奇贵，现在价廉物美。1990年前后买一台低级电脑的钱，在二线城市可以买入1套住房。1977年，全国共有570万人参加了高考，录取率为4.8%。现在录取率大于70%。
　　家用电器是典型的买方市场，消费者平日持币等待观望，见到节日促销降价才买，卖者耗不过买者，价格每况愈下，一路走低。

　　日期：2011-12-16　09:44:33
　　　第七章第3节 住房降价普及和住房普及率逐年提高，这是不可抗拒的客观经济规律。
　　1、产品也会老。
　　可以批量生产的商品进入“中老年期”，就变成买方市场，价格就难以奇高了，例如青霉素、手机、电视机、电脑、汽车等。房市即将变成买方市场。买方市场的最大特点是降价普及。
　　2、产品会新陈代谢。
　　社会经济的发展日新月异，新的代替旧的,时尚的代替过时的,现代的代替过去的,先进的代落后的，这个规律谁也无法抗拒。20年前盖的房子就像20年前的“电脑”一样落伍过时，身价在降低。20年后的拆迁补偿也会因为人少房多和开发商利润降低而大幅减少。所以，降价普及是必然的。
　　3、生产效率会提高
　　“科技是第一生产力”，生产效率的提高会大大降低生产成本，若干年前盖一个房子，需要多得多的人工，机械化早就降低了房子的生产成本，农民工工资的增长会被机械化率的提高抵消过半。
　　4、政俯希望降价普及
　　住房降价普及，房子更多，可以改善民生，有利于社会稳定，而且房产税来源更多。降价普及后，房地产市场健康发展，可以促进国民经济快速发展。

　　5、规律帝的安排
　　他们并非自发地心甘情愿地赚取社会平均利润，是上帝强迫“疯子”改邪归正。
　　6、住房降价普及，不需要担心房地产业垮掉。
　　因为客户群扩大，盈利空间仍然有，行业风险更小。不相信吗？家电业、汽车业年年降价，不断普及，他们垮了吗？
　　降价普及后，优胜劣汰，强者恒强，君不见潘总在幸灾乐祸吗？

　　住房降价普及，不但房地产健康发展，相关行业也能健康发展。
　　日期：2011-12-16　10:24:16
　　第七章第4节批驳：“土地和住房是垄断的行业，是特殊的产品，所以不可能降价普及”的谬论。
　　1、没有垄断性。
　　关于垄断的问题，在第六章第四节（批驳“刚需多加上市场垄断,所以房价会不断上涨”的谬论）中，已经批驳过。

　　即使是高度垄断的产品也需要走降价普及之路。移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，价格战仍然如火如荼。盖房子的开发商有5万多家，必然烽火连天。如果一个城市由50家减少到2家，这个过程至少要10年，至少要经历血流成河的10次恶战。失败的一方必然丢盔弃甲，坐山观虎斗的顾客帝必然有下山“拾稻穗”的好机会。
　　2、没有稀缺性。
　　1980猴票的故事 。改革开放初期的1980年，大陆开始发行生肖邮票。万事开头难，所以第一轮猴票（也称为庚申猴票、1980猴票）印量很少。发行后，出现了卖票难的问题，营业员不得不拿着猴票四处推销。几年后随着媒体的大力宣传，邮商对猴版的囤积，加上集邮人数的猛增，导致只有443万枚的猴票供不应求，飞快升值，终于创造了升值几万倍的金猴神话。“猴票”的价格主要是由“稀缺性”决定的。它的存量永远不会增多。住房用地和住房的过剩越来越严重，哪里来的稀缺性？

　　3、没有增值性。
　　厂房就像“稻谷种子”，埋到地里，一粒可以收成一穗。住房就像将“稻谷种子”加工成终端消费品大米，一粒总是一粒。说明住房没有增值性。
　　2011年买入10套住房，30年后拆迁，相当于就近补偿4套新房。在下面将详细论证。说明住房没有增值性。
　　如果用于出租，每年的盈利率只有2％。更可怕是是20年后待租率可能高达70％，在交房产税后，并且计算折旧率，亏钱率可能高达4％。说明住房没有增值性。
　　4、高价格不具有持久性。

　　依靠炒作来保值增值是靠不住的， 依靠炒作来维持高价格是靠不住的。
　　炒作土地稀缺概念，炒作城市化概念，炒作刚需概念，上文已经给予有力的批驳。
　　最能忽悠人的是纸币将变成草纸一张。在下面将给予有力的批驳。
　　多军可以忽悠顾客帝，却无法忽悠规律帝和美丽帝，所以住房的高价格不具有持久性。
　　日期：2011-12-16　10:36:39
　　第七章第5节【住房降价普及扩大消费圈的故事】。

　　1、炒房客是渔夫，因为贪心,渔钩越来越大，但是，将渔钩换小的这个拐点的到来只是迟早的问题。把鲸鱼（在二线的某市，年供能力12万元的有效自住刚需）钓完了,不得不缩小渔钩来钓鲨鱼（在二线的某市，年供能力10万元的有效自住刚需）,接着缩小渔钩来钓中华鲟（在二线的某市，年供能力8万元的有效自住刚需）。
　　2、房牛市里，房价呈现......0.3万元......0.5万元......0.8万元......1.4万元......1.7万元......2万元......的不断上涨的态势。因为好赚钱，开发商建造住房越来越多，炒房客囤积住房越来越多。因为口袋的钞票是有限的，有效自住刚需呈现......30万人......20万人......15万人......10万人......5万人......的不断减少的态势。导致银行的资金风险越来越大，政俯不得不紧缩银根来保护银行。导致开发商资金链紧绷，不得不降价普及，于是，房熊市来了。

　　3、在成交量低迷的熊市里，从消费层次越来越低的实际出发，开发商不得不经常降价。买得起1.8万元的买走后，开发商就要开拓买得起1.5万元的消费市场。呈现2万元......1.8万元.....1.5万元......1.2万元......1万元......0.8万......的不断来“掏口袋”的态势。
　　4、降价普及时，刚需买房，就像高考后的录取，考上清华北大先走，最后的上大专。你不相信，难道房子是穷人买完才轮到富人来买吗？难道全国1亿套【非自住房】不卖出就能凭出租赚钱? 不卖出就能在20年后10套住房变成12套吗?