房龄20年的“老太太房”，所有的价值几乎丧失殆尽了。环境污染、水源污染、空气污染、核污染、沙尘暴、下酸雨、海平面上升、地震、海啸、交通拥堵、地下水过采导致地面下沉等，导致住房的价值下降。城市化已经基本完成，户口一体化已经实现，学校生源少。为了孩子读书的户籍价值基本丧失了。
　　5、爽歪歪的故事。
　　看看餐桌上，有几样是吃了能够放心的？现在的商人，唯利是图，金钱第一，有什么黑心肝、昧良心的事干不出来？看看有权的官员，有几个不是官商勾结的？所以，20年里,可能让你后悔的房事太多了：
　　现在，排队买房，先签合同再验房，建起就被抢买走了，质量问题容易被忽视。现在买房爽歪歪，可是在20年后，可能提前成为“楼歪歪”、“楼脆脆”、“楼倒倒”。

　　6、鸵鸟的故事。
　　20年里，要面临许多正策风险，例如房产税、房屋空置税、遗产税。谁敢保证20年里不会发生金融危机、经济衰退和大的房熊市？可能遇到城建需要提前拆迁。大多数人对待未来的问题都像鸵鸟，遇到危险就将头钻进沙里。
　　7、农民卖余粮的故事。
　　以一个种粮食的农民家庭，每年需要口粮1吨，每年只能自己生产1吨粮食，不管粮价是2元/斤还是200元/斤，对于他来说都是一样的，都是自己吃掉了。只有他生产的粮食2吨时，粮价的上涨对他才是有利可图的。
　　只买一套房自住，含辛茹苦20年,埋头苦干20年,你得到了什么？房价上涨就像潮起潮落，上涨10年，下跌10年，最终只是一场戏。你从房价上涨中只是满足了几年虚荣心，最终什么物质也没有得到。可是，房价上涨导致物价上涨，20年里你口袋因此少掉许多钱。
　　8、吃后悔药的故事。

　　20年后，还有什么东西能够值得你骄傲? 20年后,还有什么东西能够支撑高昂的房价呢？
　　不是说不要买,而是要平常心,才能辩清现在大家是不是已经疯狂了。潮水涨得再高也会慢慢退去。
　　网友老雪豹说：“我认识一个日本人，80年代末泡沫期用2500万日圆买了一套东京的公寓投资。2007年时市值是500万日圆。如果算上利息损失，现价大约时购入时的1/10（他本人原话）。”
　　日期：2011-12-15 23:38:52
　　写作计划已经明确。前6章已经结束
　　第一章房市的最终定价权在华尔街，日本杯具得以简单复制

　　第二章政俯陷入泥潭自顾不暇 如何救你花天酒地的炒房客
　　第三章客观经济规律比倌强，政俯并非万能已两难
　　第四章十年吃房奴，十年吃炒奴
　　第五章住房用地已经严重过剩20年后闲置房是目前的2倍
　　第六章炒房客需要接棒者有效自住刚需已不多

　　第七章 房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意
　　第八章 土地年年在折旧，长期投资必亏钱
　　第九章高等数学个个合格，小学通知大家回去补考
　　第十章 天天出海最终死于海啸，掌握波浪理论安全行船
　　第十一章 土地年年在折旧，长期投资必亏钱

　　第十二章在通货膨胀中炒房成为富翁，在通货紧缩中不卖沦为负翁
　　第十三章千里长堤溃于蚁穴，百万房产贬于租价
　　第十四章 吃得多后必然拉得多，不言顶后必然不言底
　　日期：2011-12-15 23:43:38
　　更正如下
　　第一章 房市的最终定价权在华尔街，日本杯具得以简单复制

　　第二章 政俯陷入泥潭自顾不暇 如何救你花天酒地的炒房客
　　第三章 客观经济规律比倌强，政俯并非万能已两难
　　第四章 十年吃房奴，十年吃炒奴
　　第五章 住房用地已经严重过剩 20年后闲置房是目前的2倍
　　第六章 炒房客需要接棒者 有效自住刚需已不多
　　第七章 房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意

　　第八章 高等数学个个合格，小学通知大家回去补考
　　第九章 天天出海最终死于海啸，掌握波浪理论安全行船
　　第十章 土地年年在折旧，长期投资必亏钱
　　第十一章 在通货膨胀中炒房成为富翁，在通货紧缩中不卖沦为负翁
　　第十二章 千里长堤溃于蚁穴，百万房产贬于租价
　　第十三章 吃得多后必然拉得多，不言顶后必然不言底

　　日期：2011-12-16　08:13:24
　　第七章 房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意
　　第七章第一节 顾客是商家的上帝和衣食父母，房市的最终定价权在顾客帝。
　　一、顾客帝的故事。
　　谁掌握房市的最终定价权？你笔者在第一章不是说“房市的最终定价权在华尔街”吗？怎么第七章又说房市的最终定价权在买房者？
　　我答：从宏观上说，房市的最终定价权在华尔街，但是从微观上说，房市的最终定价权在买房者。
　　为什么在宏观上房市的最终定价权在美丽帝？因为从宏观上看，美国是中国的顾客帝。中国政俯压倒一切的事情是稳定，说白了就是坐稳金交椅。稳定的前提是经济发展带动充分就业，经济发展需要“引进外资”和“世界工厂”，美国是“引进外资”和“世界工厂”的顾客帝。顾客帝只要部分撤资，只要减少订单，“GDP”就会变成鸡的屁，城市化就会倒回去。

　　为什么在微观上房市的最终定价权在买房者？各行各业都在高喊：顾客是商家的上帝和衣食父母。目前只有房地产是例外。经济规律是放之四海而皆准的真理，牛市可以扭曲一时，熊市就原形毕露。
　　二、郊区公交车票价的故事
　　李老板承包了县城到赵家镇的公交车线路。开头的票价是3元，乘坐率150％，人满为患。于是，借口汽油涨价，使票价呈现3元......5元......8元......12元......的不断上涨的态势。
　　导致乘坐率呈现150％......90％......40％......10％......的不断降低的态势。
　　3个月后，面对12元的票价，顾客赵老农在老婆面前发牢骚说：“看来我们家近几年买不起车票了。”老婆满不在乎地说：“不坐公交车你会死吗？”说完，二人若无其事，呼呼大睡去了。
　　面对连续3个月10％的乘坐率，李老板在老婆面前垂头丧气地说：“再这样下去，生意要完蛋了。”老婆唠唠叨叨说了一大堆：“我多少次劝你不要涨价，你就是不听，要死你一人去死。”吵完，二人分床而睡，彻夜难眠。
　　第二天，司机安慰老板说：“没关系，坐汽车是刚需，随着乡民的收入水平提高，乘坐率会越来越高。”

　　李老板说：“买城市房和坐汽车都不是刚需，因为10年不消费都无大碍。只有粮食和水这种几天不消费就会死人的东西才是刚需。中国10年不建房也不会有百分1的人冻死在马路上，人类几十万年都没有坐汽车，活得好好的。我卖家等待买家1年就亏死了。及时主动降价才能扩大消费圈，才能源源不断地赚钱。”
　　于是，使票价呈现12元......8元......5元的不断降价的态势。
　　降价到5元，乘坐率百分80。【买卖双盈的价格平衡点】终于出现了，皆大欢喜。
　　日期：2011-12-16　08:47:21
　　三、房市的最终定价权在顾客帝。

　　1、老板离不开顾客帝这个饭碗。
　　作为一种商品的经营者，利润率是第一重要的。没有成交量就没有利润。成交量来自顾客帝的青睐。
　　如果定价过高或者价格越来越高→必然导致光顾的人减少，成交量下降→必然导致营业总收入下降→必然导致利润率下降。一旦成交量严重影响盈利，卖家就会彻夜难眠，就会走降价普及之路。
　　3、卖家总是比买家更心急。
　　赵大叔可以等待10年，李老板连1年都等不及。所以，卖家就会在彻夜难眠的时候，绞尽脑汁来忽悠心急的顾客帝。于是“不买就越来越买不起”的谎言就不胫而走了。
　　3、买家的最锐利的武器是耐心。

　　只要若无其事地呼呼大睡，等待规律帝的降临，等待老板来青睐你的口袋。我就当一个懒人，反正我的购买能力只有60万，你不卖就拉倒，我不求你，铁心当个城市剩女，最后来看谁会彻夜难眠，最后来看谁求谁。