4、不是说不要买房，是通过计算看出房价离奇到何种程度。2011年，在二线某市的二等地段，买一手房100平米，总价200万元（包括税费）。按揭140万元 * 每年还按揭百分8 = 每年需要还贷11.2万元 * 20年 = 总共还贷224万元 + 首付60万元 + 装修、家具、家电等10万元 = 总共花钱294万元 / 年租金4万元 = 【买房相当于交房租多少年】是73年。但是有几个“白领”住在房龄超过20年的“老太太房”里?

　　5、低价买入的不是房奴，可能是贵族。在高位买入的才是房奴。天价买入的可能是负翁，租房的是不倒翁。　
　　在牛市里，许多人死心塌地当房奴。到了熊市，大家就醒悟了，接棒人就少了，导致房价下跌。
　　日期：2011-12-15 22:06:51
　　第六章第10节房市里充满着忽悠，多数人在人云亦云，在惯性思维，在帮人数钱
　　1、穿过时间隧道的故事。

　　多军说：“空军经常研究房市干嘛，不如多花精力去挣钱买房。”非也，如果把房市研究透了，不被忽悠，不会冲动，稳如泰山，可以节省很多“冤枉钱”。
　　房市里，多数人以目前火车运行的轨道、方向和速度在判断20年以后的情况。下意识地默认，20年后过了这个村，仍然有这个店。也就是说，仍然是城市化，仍然是人满为患，仍然是供不应求，仍然是高房价，政俯仍然要给拆迁补偿费，仍然到处是盖房的工地。其实，穿过时间隧道，看到20年后的情况完全是沧海桑田，时过境迁，恍如隔世，全部是神马浮云。

　　2、从天堂被忽悠到地狱里去的故事。
　　一个开发商死后上了天堂，圣彼得不屑一顾地说：实在抱歉，我知道您在世时行为不正派，赚了很多不义之财，而且天堂里已经饱和，实在住不下人了，除非天堂有10％的空位，我才能安排你进去。这个开发商使出老手法，对着天堂的大门喊道：地狱里发现物美价廉的住房啦，赶快半夜去排队，晚去就没有了。生前就喜爱跟风追涨的人们纷纷一跃而起，拿起钱袋子，一批一批地赶到地狱去了。开发商的忽悠成功了，奸笑一声，大摇大摆地走进了天堂。不料，离开天堂的人形成5％......10％......20％......30％......的越来越多的态势，而且不见有人回头。最终，开发商也被自己的谎言忽悠了，他说：“不，我想去地狱，说不定这个消息是真的呢”。于是，开发商死在地狱里。

　　3、万有拐点的故事。
　　房市里，多数人是人云亦云，不相信泡沫会破裂。但是，当大家只是用嘴巴在炒房的时候，当自住刚需只是在睡梦中买房的时候，住房泡沫一定会破裂。
　　未来20年房市的趋势如何？投资大师索罗斯说:“如果趋势足够强大,能经得起检验,趋势和错误观念则会进一步相互强化。随之而来的是黄昏,怀疑增长,更多的人失去信心,但是主导的趋势由于惰性仍在维持，最后终于到了趋势的逆转点,然后它开始朝相反的方向自我强化。”
　　日期：2011-12-15 22:16:39
　　第六章第11节 冲动是魔鬼。死要面子活受罪。
　　1、中国农民赶集的故事。

　　中国人爱赶集，爱跟风，爱凑热闹，遇到大便宜，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。开头一哄而上,后来一哄而散。事后才明白大家都象三五岁的幼儿那样愚昧和冲动。
　　2、热锅炒板栗的故事。
　　三十年来，玩过无数的“家家”。炒计划物资，炒走私货，炒国库券，炒君子兰，炒进口汽车，炒城市户口，炒原始股，炒流通股，炒外汇，炒期货，炒普洱茶，炒房，炒墓地，炒黄金，炒大蒜算你狠，炒辣椒辣死你，炒绿豆逗你玩。哄买老毛纪念章,哄打鸡血针,哄买的确良布，哄买火柴，哄买彩电，哄买摩托车，哄装电话，哄买手机,哄买食用醋板兰根,哄买盐巴...。囤积粮票，囤积邮票，囤积房子，囤积黄金,将要囤积...。

　　如果囤积住房就可以发大财，老板可以把工厂、公司都卖掉，老百姓可以把所有的东西都卖掉，都换成住房，大家还需要去读书、去工作、去种田、去当兵吗？还需要去开工厂、开公司、开商店吗？
　　3、林黛玉葬花的故事。
　　风水轮流转。30年河东，40年河西。再肥厚的猪排也有吃到只剩骨头的时候。再好的产品也有大家不再大把烧钱的时候。市场不断发展，不断创新，不断变着花样来炒，常炒常新，老品种、老花样没得油水可榨了之后,价格就刷刷刷地跌下来了。
　　炒房只是百花齐放中的一种，是花就会凋谢，凋谢后林黛玉就会来葬花。
　　炒房是吃白丨粉丨,打激素。不要相信伟哥,哥只是一个传说。炒房伤及珉生，危害经济,不会长久。
　　日期：2011-12-15 22:24:03
　　4、司马“官”砸缸的故事。

　　正俯为什么永远禁止炒大米,永远禁止炒饮用水？因为上帝创造的“民生领域”没有“缸”。正俯吃下上帝的“禁果”，在“房市”摆下了“大水缸”（大水池）。
　　麻烦终于来了，司马“官”要不要“砸缸”，进退两难，进退维谷。如果不“砸缸”，大家疯狂不已，最终会淹死很多人；如果“砸缸”，像西方各国那样永远禁止炒房子，那么源源不断增多的几十万亿国内热钱何处去？除了股市，没有其他“大众牌的大水缸”，大家已经被股市亏怕了，不敢进，岂不是把富人和高知青年往美国欧洲澳洲赶？

　　5、哄抢股票的故事。
　　“抢买”是开发商制造的假象。股市在6124点时，股民也在哄抢股票，几年后，肠子都悔青了。“人取我弃，人弃我取”才是王道。
　　6、花冤枉钱的故事
　　20年前，一部不能发短信的手机(大哥大)3万元,相当于当时二线城市一套80平米的二手房的价钱,一对技术员夫妇30年剩余的钱还买不起。现在，一对技术员夫妇1年剩余的工资可以买150部。那钱花得真是冤啊。
　　日期：2011-12-15 22:36:21
　　第六章第12节 在高位当房奴，按揭还清之后,就是垂头丧气之时。

　　1、“老太太房”的故事。
　　有几个“白领”住在房龄超过20年的“老太太房”里?
　　一部手机的寿命是6年,实际使用3年就弃之不用了。一套住房的寿命是30年,实际使用20年就有许多人弃之不住了。超过20年房龄的住房，只有穷人、老人和租户在居住了。
　　外墙老态,材料破旧,户型过时,电线经常短路断路,水管到处漏水,电梯经常坏,却因为几十家意见难统一而难以更新。房子成了旧房后，有钱人争先恐后搬到四面八方的地方去住了。
　　物业管理越来越松弛，甚至撤走了。越住越没档次，越住越没面子，越住越不舒适，越住越没有安全感。可是，房产税仍然要交。

　　20年后，随着建筑材料的更新升级,随着智能化推广,随着人们审美观念的改变，随着技术的快速发展，房子的生命周期将越来越短,那时，二十年房龄的“老太太房”，将会象奔二电脑一样，像已经使用5年的手机被淘汰出局。
　　2、土地会老、会死的故事。
　　房龄20年的“老太太房”，已经快要拆迁了。2009年，住建部副部长仇保兴在一国际会议上说：中国“相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。”2010年8月，住建部陈淮说：“未来15-20年中国一半以上住宅得拆了重建。”。如果是正俯不来拆迁怎么办？
　　3 、谢绝客人拜访的故事。
　　20年后，人口减少，闲置房随处可见，加上银行对房龄超过20年的不给办理抵押按揭，那么，房龄20年的“半老徐娘房”，难以租出去，难以卖出去，成了“弃之不舍，食之无味”的鸡肋。
　　你只有3个选择，一是，超低价出租，连房产税都不够。二是，闲置10年 * 2％的房产税 = 亏钱20％。三是，你在城东买房,那时工作地点可能在城西，47岁了，还每天奔波来回40公里，疲惫不堪地回到家，见到“破窝”就一肚子窝囊气。每天怕亲友来家，因为太寒碜了。
　　日期：2011-12-15 22:53:16

　　4、住房是最佳增值品的故事。