《人皆富翁到三成负翁(房市50个故事+50道计算题+50个预言)》
第16节作者:
aaffjj1234 14、到高位就两难。大建保障性住房则住房更加过剩,泡沫更大,最终破裂。不大量提供保障性住房则怨声载道,影响社会稳定,导致严厉调控,房价下跌。
15、到高位就两难。房价年余比已经上涨到40年,如果继续上涨则可能涨到60年,最终跌得稀里哗啦。如果不让继续上涨则房价下跌。
16、到高位就两难。租金回本时间已经52年,如果继续上涨则可能涨到80年,最终可能跌得惨不忍睹。如果不让继续上涨则房价下跌。
日期:2011-12-14 19:30:18
17、到高位就两难。已经上涨到相当于股市6000点,如果继续上涨则涨得更高,今后下跌更多。如果不让继续上涨则房价下跌。
18、到高位就两难。形成房价上升通道则房地产泡沫越来越大,最终破裂。不形成房价上升通道则没有赚钱效应,房价会下跌。
19、到高位就两难。贫富两极分化越来越严重则房地产泡沫越来越大,最终破裂。缩小贫富差距则移民增多,刺破房价泡沫。
20、到高位就两难。放任汤罐洗钱行为则囤积住房、闲置住房越来越多,最终泡沫破裂。打击囤积住房、闲置住房则移民增多,刺破房价泡沫。
21、到高位就两难。采用行政手段进行调控则刺破房地产泡沫。不采用行政手段进行调控则房地产泡沫越来越大,最终破裂。
22、到高位就两难。完成地方正俯调控目标则打击炒房客积极性,导致房价下跌。不能完成房价调控目标则底牌被看到,炒房止不住,最终泡沫破裂。
23、到高位就两难。2011年房地产调控成功则刺破房地产泡沫。房地产调控不成功则房地产泡沫越来越大,最终破裂。
24、如果炒到8000点就是两死。遇到上涨你惶恐不安,坐卧不宁,如履薄冰,遇到下跌你你刹车失灵,万劫不复。
总之,刺破房地产泡沫的大针这么多,它的合力足以导致房价崩溃。只要泡沫很大,就会躲过初一躲不过十五。早破裂是自己刺破,晚了就被剪羊毛。
日期:2011-12-14 19:58:02
第三章第五节 2010年到2012年的改良主义的调控,不动根本,保守治疗,无法治愈晚期“钱癌”。
▲ 正之体制改革滞后,市场经济难行,这样的状况能改变吗?
▲ 越反越腐,倌商勾结,狼狈为奸,这样的状况能改变吗?
▲ 稳定压倒一切,保房市以求保8、保就业,这样的状况能改变吗?
▲ 一年赤字万亿元,大印钞票无节制,这样的状况能改变吗?
▲ 大印钞票大加工资,以求缩小化解房价泡沫,这样的状况能改变吗?
▲ 局部资金链断裂,大送钞票去抢救,以印钞鸡去救落水狗,这样的状况能改变吗?
▲ 力保出口,力保外贸顺差多,导致大印人民币去购买外汇,这样的状况能改变吗?
▲ 社会分配不均,贫富两极分化,以钱生钱,先富赚后富,这样的状况能改变吗?
▲ 印再多的钞票,也是官商近水楼台先得月,也是到处闹钱荒,这样的状况能改变吗?
▲ 银行的开发贷款和按揭覆水难收,杠杆放大泡沫,这样的状况能改变吗?
▲ 地方花钱多多益善,债台高筑,依赖土地财正,这样的状况能改变吗?
▲ 拍卖价格高挂,土地奇贵,囤积待沽,这样的状况能改变吗?
▲ 各部门税费越来越多,住房成本越来越大,这样的状况能改变吗?
▲ 汤罐红灰收入多多,将房市变成洗钱天堂,对调控下有对策,这样的状况能改变吗?
▲ 倌员洗钱持房多,不愿开征房产税,闲置房有利可图,这样的状况能改变吗?
日期:2011-12-14 20:02:47
▲ 开发商有恃无恐,唯利是图,认为地方财正怕先死会救市,这样的状况能改变吗?
▲ 将房市设计成为圈钱的高失败率的高套牢率的股市,这样的状况能改变吗?
▲ 房市沦落为高杠杆的高负翁率的期货,这样的状况能改变吗?
▲ 在白天,嘴巴高喊改善民生;在晚上,嘴巴高喝依赖百姓口袋,不得不维护高房价,这样的状况能改变吗?
▲ 住房开发垄断,其他渠道被堵住,只此一家,别无分店,这样的状况能改变吗?
▲ 保障性住房僧多粥少,机关企事业单位借机盖房,分配不公,小车进出,这样的状况能改变吗?
▲ 主仆不分,先私后公,福利分房,双轨制,不知他人苦,这样的状况能改变吗?
▲ 对倌员的监督形同虚设,不敢财产公布,这样的状况能改变吗?
▲ 经商困难赚钱不多,实体老板介入盖房炒房,这样的状况能改变吗?
▲ 炒房客愚昧疯狂,迷信倌商,死也不卖,这样的状况能改变吗?
▲ 刚需害怕印钞机,恐慌不已,死也要买,这样的状况能改变吗?
▲ 精神文明倒退,物欲横流,唯房是图,无房不嫁,这样的状况能改变吗?
▲ 城市资源聚集受益多多,花钱买机会买待遇,这样的状况能改变吗?
▲ 城乡差别大,户籍歧视,为了孩子读书而买房,这样的状况能改变吗?
▲ 中介房东媒体推高租价,驱赶刚需买房,增大实业成本,这样的状况能改变吗?
日期:2011-12-14 20:06:23
▲ 轰炸性舆论宣传,倌员以“钢筋”为纲,民众“以房为天”,这样的状况能改变吗?
▲ 地方官对调控阳奉阴违,以形式主义敷衍了事,与开发商眉来眼去,这样的状况能改变吗?
▲ 各城市房价调控目标和经济适应房价格高高挂起,变成稳价指标,这样的状况能改变吗?
▲ 怕上涨更怕下跌,调控变成“调”高房价“控”制涨幅,年年忽悠狼来了,这样的状况能改变吗?
▲ 统计局粉饰太平,发布诸如“2009年房价上涨1.5%”之类的数据以配合,这样的状况能改变吗?
▲ 人口普查敢公布,住房闲置情况的普查结果不敢公开,文过饰非,以拖待变,这样的状况能改变吗?
▲ 物价局抓小放大,对住房定价睁一眼闭一眼,这样的状况能改变吗?
▲ 房价一旦大跌,就奋力救市,姑息养奸,掩盖泡沫,这样的状况能改变吗?
▲ 2009年急救“钱链”,转危为安,被利益集团看到底牌而有恃无恐,这样的状况能改变吗?
▲ 问题多多,一团乱麻,盘根错节,积重难返,这样的状况能改变吗?
▲ 改良主义,治标不治本,对晚期“钱癌”保守治疗,这样的状况能改变吗?
▲ 人民币天天被升值,一旦到了相当于6000点的时候,将天天被贬值,国际热钱要出走,外商要部分撤资,官商要移民,这样的状况能改变吗?
我把多军的看多的主要的30几个理由罗列出来了,到最后一条是美丽帝剪羊毛,就统统推翻之,摧毁之,否定之。
因为这30几条全部变成美丽帝可以趁机攻城略地的有利条件,等于有30几堆干柴,一把火就全部烧起来。
日期:2011-12-14 20:28:45
第三章第六节 成也萧何,败也萧何。银行不得不银根紧缩,不得不“去杠杆”,终于刺破房市泡沫。
1、在房牛市,银行的高杠杆,使得银行获得了“高杠杆蜜糖”,炒房客获得“高倍放大的暴利”,在峥嵘岁月里皆大欢喜。
最初,一手房801室的总房价是25万元,陈老大首付款才5万元,假设他一直到2010年初才卖出,二手房801室的总房价上涨4倍到120万元,他的盈利率是多少呢?120万元 - 25万元 = 95万元 - 其他成本15万元 = 净盈利80万元。80万元 / 最初成本5万元 = 陈老大“账面盈利率”16倍。
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