日期：2009-12-23　08:26:41

　　美国人租房
　　美国人口流动很频繁，租房市场也很大。总体而言，美国出租的房源有两类，一类是个人房子，一类是公司的房子。
　　私人出租的房子主要还是位于人口混杂的区域。一些相对好一点的区，很多都在郊区，一家一栋独立的房子，这些人收入也稳定，白天可能在市中心上班，晚上就开车回家，很少有人愿意把房子租出去。毕竟让别人住进来肯定会有不方便的地方。再一个，如果常有租客搬进搬出，隔三岔五有陌生人来往，邻居可能对你也有意见。
　　而人口混杂的区，往往都是在市中心，或者大学附近，还有就是一些外来人口集中的区域，比如中国城之类。在这些地区，还是有人会把房子租出去。这主要还是跟经济收入水平相关。这些地区的人可能收入相对低一点，所以租点钱也好，有的甚至把车库也隔成一间租出去，或者在后院再搭个小木屋。
　　租这些房子的人一部分是学生，对学生而言，房子在学校附近，走几步路就到学习了，很方便。再一个价格相对便宜，学生总是穷的多。而美国大部分的大学都是在郊区，有些甚至在乡下，一个镇主要靠一个大学过活，人口一大半是学生和教职员工。这些地方有足够大的地造宿舍，学生基本上都是住在宿舍里不会去租房子。
　　我读书的时候，租过学校附近的一个房子。房东是一个落魄的文艺中年老白，房子是从他爹手上继承过来的，他自己住一间，然后把另外几间租给学生。也是靠着房租过日子。
　　还有一部分人群是各色人种相对混杂的地方，大量外来人口可能没有稳定的收入，也会租住在这些房子里。有些可能好几个人挤一间，一些老黑老墨的家庭，父母加上3-4个孩子就住在一室一厅里。
　　另外，有些房东可能在其它地方还有房子，所以自己搬出去了，整个房子都出租。虽然这些区域往往都不是什么最好的区，但是流动人口多，租房市场大，只要你的房子面积够大，租房的回报率还是挺高的。我前面举过例子，洛杉矶一个60万的破房子，房东比较有头脑，隔了10多间全部房租，一年的房租毛收入就是7、8万。

　　这里也可以看出美国一个住宅区好还是不好，主要是看环境，一大堆房子出租的地区，各色人等混杂，基本上环境好不到哪里去。稍微有点经济实力的人都会搬到环境好的郊区去。所以在美国很多地方会出现这样的情况，像洛杉矶、像芝加哥，很多住在郊区的人都不管自己叫这个城市里的人。就比如住在昌平的人都认准自己是昌平人，坚决跟北京人划清界限。
　　美国政府对私人住宅区房子的改造和出租有一些规定，比如你不能乱搭建，影响小区的环境；你不能把房子隔得暗无天日，这样会有安全隐患；同时还必须有基本的卫生间和厨房等等。所以如果你要对你的房子进行改造出租的话，必须事先经过政府部门的批准。否则政府也会来干涉的。
　　如果房东打算把整个房子租出去，又想省事，他们可以找中介管理。帮你找租客，每个月帮你收房租，帮你维护房子。更进一步，中介也可以直接把这个房子买下来自己经营。
　　这就是私人房东。还有一种就是公司拥有产权的房子，这在美国很普遍。一个公司拥有着个楼，专门用来出租。很多刚毕业的年轻人都是住在这种公寓楼里。这些公寓楼相对在靠近市中心的一点的位置，上下班方便。很多都是回字型结构，基本上都是在3-5层的范围(曼哈顿例外，曼哈顿在美国是个特例)。房子一室一厅、两室一厅、三室一厅都有，面积60-150平米都会有。你可以几个人一起住进去。这些房子的内部结构和面积都跟中国的商品房差不多，总体上住着也是比较舒服的。回字中间的庭院可能还会有个游泳池什么的。很多美国人，结婚了，甚至有小孩了，还是住在这样的房子里。这些公寓其实有点中国以前集体宿舍的味道，只是房间面积更大，环境更好，住的人也少一些。

　　对于这些公寓属于公司所有，政府对其也会有一些管理，比如房租最高限价等。租客如果有什么不满意可以去政府那里告他们。总体而言，就我和周边人的经历来看，这些房子所属公司的管理人员都是不错的。我一个朋友搬家，到了一个新的城市，举目无亲。那个经理，就是manager还开着车帮他买家具买菜。但是也有抱怨的，比如楼上卫生间漏水打了好几次电话不来修之类。就跟中国一样，什么都不能一概而论的。但是总体上都比较好。

　　在此基础上，还有一些公司打造产权式酒店公寓。就像我前面说过，美国人很少买condo，就是类似中国的商品房住，买这些condo主要是用来投资的。就是这个概念。
　　至于房租，在一些大城市里其实范围范围很广的。除了曼哈顿，在美国几个大城市，纽约、洛杉矶、旧金山、芝加哥一间房间的房租大概在1000美元左右（这只是一个大概数，各位千万不要跟我在数字上扯开去），如果你是一室一厅，可能会超过1000，如果2室一厅，你住一间，那么一间的租金在500-1000都是有可能的。
　　当然，如果不嫌弃，在纽约也是能找到500以下一间的房子。虽然外面可能破一点，卫生间和厨房跟别人共用，但是里面还不至于太差，比中国的一些城中村还是舒服很多。
　　所以说到这里，你对很多美国城市有一个大概的框架。除了纽约这个特例，美国大部分城市中心一般都有几小撮高楼，然后四周都是就像一个摊开来的鸡蛋饼。市中心往往是商业中心，可能也会有一些购物和娱乐场所，但是大部分居民都不住在这里，而是住在周边的郊区。一些娱乐或者消费场所往往都是在周边的某个点上，因为有车，所以买个衣服吃个饭什么的，可能就开车半小时到城市那头去。

　　最后再说一点，美国没有中国遍地开花的房产中介门店。一般大家都在网络上发信息。如果私人房子出租，门口都会插一个牌子。如果是公司管理的房子，大家会直接查这个区域哪些公司有公寓房出租。