近几日，许多人被“各大银行开始对刚需实行利率八五折优惠”的新闻所扰，又开始犯“疑心病”，各种杂音不绝于耳，担心此一动向是否预示了调控要出反复，政府的决心是否又开始动摇。于是天涯财经的朋友约我写一篇稿，谈谈这个问题。
　　虽然盛情难却，但对此话题我却实在是兴趣寥寥。道理很简单，因为“首套房利率八五折”这事儿，其本质实在是万分单纯，简直就是一层窗户纸的事儿，一捅就破，根本用不着拿出一个长篇大论去“分析”，去“解剖”，三言两语就能说明白。
　　鉴于此，姑且以《炮灰》一文的“后记”形式，简单说说我个人的看法。
　　有朋友说，“利率八五折”针对的群体是“刚需”（即所谓“首次置业者”），不涉及玩投资和投机的主儿，因此，和调控的大方针无甚瓜葛，完全是两码事儿。
　　对此，我却不敢苟同。理由有二。

　　其一，即便是刚需入市，也会带来成交的反弹。而成交反弹（即所谓的“小阳春”现象）势必会阻止楼价进一步下跌的速度（如果不是带来楼价报复性反弹的话），从而为楼市调控大业出现“反复”的迹象创造了危险的契机。
　　或者换一个说法，如果“成交反弹”现象是出现在“楼价已经大幅下跌”的情况下，当然没有什么问题，但很明显，现在的楼价从整体上来看，虽然有所下降，但下降幅度实在是“毛毛雨”的程度（许多地方甚至只不过是零点几个百分点的跌幅）而已。显而易见，在这种情况下“鼓励刚需入市”，明显犯了“时机不对”的弊病，令处在最最关键时刻的“调控”陷入了一个非常尴尬的局面。说得再简单点儿，这种做法是一个典型的把“痛苦”拉长的招儿，使本来可以成为“短痛”的过程变成“长痛”，本来是“长痛”的过程变得“更长痛”，实在是有百害而无一利。

　　那位说了，你说得不对。银行也是没辙儿，现如今中国经济这么疲软，再不给地产业输点血，对整体经济而言岂不更是“雪上加霜”？所以，我们这么做，正是为中国经济“雪中送炭”的举动，轮不到你到这儿来大发厥词！
　　诚然此言。中国经济现在确实比较疲软，需要一个“雪中送炭”的氛围。但不好意思，这种事儿绝不应该发生在地产界，发生在楼市里，尤其是在现在这样一个超关键，超敏感的时期。
　　道理，《炮灰》一文中已经说得很清楚。楼市现在的困境，不是因为“房价跌得太多，所以地产商的日子不好过”，而是因为“完全没有成交，所以地产商的日子不好过”。就是说，地产业的不景气，是地产商自己一手造成的，正是因为他们和中央的调控政策死磕，宁可借高利贷维持也咬着牙就是不降价，才造成了成交量的空前下降，带来了地产业“极端不景气”的局面。所以，救地产商，救中国地产业的招儿其实很简单，地球人都知道 --- “降价”不就得了？！把价格降下来，买的自然会多，买的多了，资金就会重新汇聚到地产业，地产业不就又可以重回新生了吗？

　　这么简单的事儿，还有什么可矫情的呢？
　　其实，中央现在玩了命地打压地产行业，不就是为了得到这样一个结果吗？全国人民之所以持币待购，不也正是因为等着这个结果出现吗？
　　所以，造成现在这种局面，真的怪不了别人，牌其实就在地产商（当然，也包括为他们撑腰的地方政府）自己手里，是他们自己不好好玩。
　　也所以，在现在这样一个敏感的时期里，银行居然出手救市，实在是荒天下之大谬的愚蠢行径。
　　说银行愚蠢，还不仅仅是因为这个。明摆着，银行的这招儿，其实解决不了房地产的根本问题，相反只能延长彻底解决这个问题的周期，把“短痛”人为地变成了“长痛”，而房地产泡沫问题拖得时间越久，解决问题的周期拉得越长，其实最后倒霉的还是自己 --- 是银行，是地产商，是地方政府，当然，也是中国经济。

　　这就好像一个人得了重病，马上就要死了。一个庸医走了过来，问这个病人：你哪儿不舒服啊？
　　病人答：我浑身都疼，疼得要命！
　　于是庸医点了一下头：我知道该怎么做了。但见他拿出了一瓶止痛片，给这个病人强行灌了下去，然后对他说：放心吧，吃了这个药，包你明天就不疼了！
　　第二天，病人果真不疼了，理由很简单，因为他死了。
　　呵呵，这个故事里的那个庸医是谁，相信就不用我多说了。
　　其二，即便是“刚需”，这个时候也不应该入市。
　　理由很简单。尽管一直以来我本人也赞成一个观点，即“刚需不用管价格变化，有需要直接入市就得了”。但有个前提，那就是这种价格变化一定要具有高度的不确定性。简单点说，就是市场价格走势长期处于一种牛皮糖状态，完全看不清未来趋势的时候，我认为刚需是没必要过分在意价格动向的。但现在的情况则完全不同，很明显，“房价必跌”是一个全国性的高度共识，也是中央一再强调的东西。在这种几乎可以百分之百预见价格走势趋向的背景下，还楞要忽悠刚需入市，那就只能说办这事儿的主儿“良心大大地坏了”。

　　道理很简单 --- 刚需，这一群体的钱也不是大风刮来的，买房的钱也是辛辛苦苦攒了一辈子的血汗钱，所以，明明市场价格会降，他们是绝不应该在这种情况下入市的。好歹有点良知的人，都可以简单地想象一下：即便你再“刚需”，好不容易掏光了家底儿买的房子，没住两天就跌价，让广大刚需情何以堪啊！
　　最后，还是用一段简单的文字来结束这篇文章。
　　现如今，好歹有点常识的人恐怕都知道一个简单的事实：中国的楼市一定要“软着陆”。这是上上下下的共识，是一件“必须”要办的事儿。
　　那么，何谓“软着陆”呢？

　　恐怕听过的人多，真过脑子想过的人少。
　　那就让我们一起来过过脑子分析一下这个词儿。
　　很显然，“着陆”就是“降价”的意思，“软”就是“不能降得太猛，得一点儿一点儿来”的意思。
　　连成一句完整的话，楼市里的“软着陆”就意味着“楼价必降，但不能降得太猛，得一点一点地降”。

　　这里就有个问题，我敢打赌百分之九十的人都从来没有意识到过。那就是，如何实现这个“软”字？
　　答案很简单：“软”字的实现，需要大量炮灰。广大炮灰们就是这个“软着陆”的弹簧垫儿，缓冲阀。
　　而且，尤其吊诡的事情是，其实人家早就针对炮灰的事儿征求过你的意见，而且不止一次地征求过 --- 您是否愿意当炮灰呢？
　　而您的回答回回都是特麻利，特干脆的两个字：愿意！
　　那就别怪人家对你不客气了。呵呵，自找的，怪谁呢？
　　结束本文之前，顺便再说一段小插曲：2012年4月13日，国务院召开专门会议讨论当前的经济形势。温总又一次明确表态：坚定楼市调控不动摇，绝不能让调控出现反复。

　　如何理解这个新闻，就看你自己了。
　　作于2012-4-14