日期：2015-06-01 23:30
　　这个值是相当相当精准的，下面小绝来跟大家一起分析这个利润值。
　　按每平方~~~米~~~~5000来算，开发~~~成~本（不含土地费）~~~1300，土地价~~~~1000，交给政~~府~~~2200，剩下~~~500才是开发商的利润。
　　日期：2015-06-01 23:31

　　上缴财政的这~~~2500都包含啥？其实就是各种税收。契税啊，营业税啊，土地使用税啊，房产税啊，城建税啊，企业所得税啊，教育费啊，人民防空费啊，绿化费啊，等等。其中最重要的税收叫做土地增值税，举个例子，5W~~~~一平的楼盘，开发成本为1~~W~~~·一平（不含地价），那么土地增值税为2~~~~W出头每~~平方~米。
　　日期：2015-06-01 23:32
　　也就是说，上交财政的这~~2200，有2000~~~块是土地增~~~值税，余下200是其他税收~~费~~用。
　　日期：2015-06-01 23:32
　　这么一说大家就明白了吧，房地产行业确实黑，但更牛掰的其实是…这个牛掰是大大的好，增加了财政收入，国家更富有。但是唯一的弊端就是：房价降不下来。
　　日期：2015-06-01 23:33
　　上面提到了07年之前的利润会更大，而且极有可能大到离谱的地步，这是为啥呢？
　　OK！不屯贴了，加快更新速度，讨论完今天的话题，小绝还要更我的长篇小说呢~然后还要准备明天的话题，然后还要碎觉觉呢啊！

　　日期：2015-06-01 23:34
　　主要是因为土地价格。早些年拿千万~~资~金搞通上亿的项~目是常见的事情，但最近几年几乎没有这种可能性了，可以说完全没有，因为地价成了地方政府最主要的财政收~~~入，1线及特大城市除外。但是1线及特大城市的地价更是贵的离谱。
　　日期：2015-06-01 23:35
　　有的朋友会说，某些开放商几年前就把地~皮~买了，等房价高了才开~发，这难道不是巨~大~利~~润吗？大哥拜托你想一想，你以为领导人是傻的？这么浅显的问题，大家都能想到，更何况那7个人呢？上网查下政`策吧，不是回收土地那个，是补交~~钱的那个政~策。
　　日期：2015-06-01 23:36
　　所以正如上文所说，房地产是不是暴力行业？是，因为利~~润巨~大。但又不算是，因为利~润~~~额不算过高，当然了，是跟某些行业来比，越是小件的东西利~~~润~~~越高。

　　日期：2015-06-01 23:37
　　朋友们给点动力好吗...鼓鼓掌点个赞给点呼唤声好吗...么么哒，小绝拜谢了
　　日期：2015-06-01 23:37
　　可能许多朋友会纠结于小绝刚才玩的数字把戏，不好意思，小绝在房地产公司工作~哈哈。而开发商玩的，正是数字游戏。
　　日期：2015-06-01 23:39
　　这些数字游戏是极其有趣的东西，搞通了这些，几乎可以跟老板面对面对话了，因为老板要解决的就是这些数字。
　　明天更这些数字。咱们接着往下唠好玩的
　　日期：2015-06-01 23:40
　　首先介绍下一些名词，甲方是指建设单位，即房地产公司；乙方是指施工单位，俗称总包；第三方是指监理单位，监理是管理现场施工的。通俗来说，甲方买了地皮，然后花钱聘请乙方来施工，甲方再掏钱请监理来监督管理乙方，就这么个关系。
　　甲方现场代表叫总工，乙方的叫项目经理，监理的现场负责人叫总监。十个总监特别奸，剩下一个特别贱。

　　这些几乎是废话，反正现在先撩明白了以后就省事多了啊
　　日期：2015-06-01 23:41
　　大概情况就这样吧，小绝事先声明一点：能在网上查到的我就不说了，比如说容积率五证两书偷工减料之类的。咱们要谈的是开发商的外围内部种种瓜葛，前提是我尽量说的通俗易懂，希望大家喜欢。
　　日期：2015-06-01 23:43
　　小绝算是干了七年甲方，实话实说本人很少去管现场的施工，说白了是懒得管，少根钢筋差点标高多大点事儿？压根不叫个事儿，对工程几乎没影响的。
　　日期：2015-06-01 23:44
　　其实开发商玩的就是规划，搞来搞去无非是几个数字在捣鬼。这几个捣鬼的数字后面慢慢说。开发商很少去管现场施工，为啥？因为懒得管，现场施工是乙方项目经理的事情。这七年来小绝只见老板到楼上两次，一次是市委书记来现场转悠，老板陪着上去玩，只到了三层就下来了。一次是老板想呼吸新鲜空气了，拉着我一口气坐着施工电梯准备到顶楼，结果到十层他就腿软了，说越往上雾霾越严重啊，就又下来了。

　　日期：2015-06-01 23:48
　　前面说到的偷工减料问题，几乎是不存在的，因为施工图钢筋量是死的，甲方总工会根据这个来算量，如果乙方用超了或少用了，很明显的。再说监理也不会同意，现场出现施工差错，监理是要被骂的。
　　中字号项目的监理权利大些，但更憋气，常常被甲方骂的瘪脸没窟窿的。小绝在民企，反正在我看来，监理就是要踏踏实实做事，别搞太多小九九就行了。
　　反正不能说是我脾气火爆，我搞的第二个住宅项目，四个监理我挨着揍了一遍，连60岁的总监都上手扇他了。这些后面会慢慢讲。
　　日期：2015-06-01 23:51
　　房地产公司正儿八经是跟规划局挂钩的，像质监站啊安监站啊，这些是和施工单位也就是乙方挂钩的。小绝现在做的商业，是即做甲方又做乙方，这里头有很大的学问，这个明天会说。
　　今晚把这些部门的关系理明白了就碎觉~
　　日期：2015-06-01 23:53

　　违规建设，违的就是规划局的规，把医院盖成写字楼，把学校盖成住宅区，瞎几把建。住建局或者叫城建局，手下有一个兄弟叫档案馆，有两个儿子质监站和安监站，兄弟的事儿待会儿再说，先说儿子。
　　日期：2015-06-01 23:55
　　注意，两个儿子是质量监督站和安全监督站，他们起的作用从字面理解是监督作用，他们是管监理的，监理再来管施工单位，而不是管建设单位也就是甲方的。但是现在质监站的手太长，直接把监理都忽视了，所以现在监理跟屁一样，没人屌他。
　　日期：2015-06-01 23:55
　　其实质监站是甲方出钱请来帮忙管监理间接管理施工单位的，是掏钱的。说是请，其实是文雅的措辞，因为这个钱是政府逼着开发商上交的，你不交钱，住建局就不给施工许可证，没有施工许可证你就不能开工，开工了你就是违法建设，如果不交这钱，质监站安监站来都不来，他才懒得来理你，因为你没请他嘛。
　　日期：2015-06-01 23:56

　　这时候谁管呢？是由住建局的执法大队来管，堵着工地大门，不让施工。
　　日期：2015-06-01 23:59
　　那么问题来了，质监站究竟有多大权利呢？他其实没一点权利，结构验收和竣工验收的验收单上均没有质监站盖章的地方，（建设施工监理设计勘察），质监站屌就屌在他能控制工程交工。
　　日期：2015-06-01 23:59