酒店作为经营实体，具有资金占用量大，周转缓慢等特点，变现速度缓慢是酒店的投资特点，只有进行多渠道投资，把酒店作为融资的杠杆，或作为融资的载体，酒店经营的实际成本降低，机会成本减少，风险相对降低，这样酒店投资资金占用才相对较少，效益相对就高，投资回报就比较高。目前许多企业，多把酒店作为投资房地产的融资杠杆，实质上，这些投资酒店的企业，本身没有经营酒店的软要素，盲目投资酒店、经营酒店，或是委托酒店管理公司来管理、经营，或是安排外行人员进行管理，或是承包给外人经营、管理，许多酒店更多的带有形象工程、政绩工程的味道，和政治搞在一起，为了地皮，为了能够在政治上说上话，谋取最大利润，许多行为就偏离了市场轨道，也必然被市场惩罚。所以这些酒店的盲目建设，并不构成实质上对于酒店经营、管理的威胁，但是，在后天的物价和服务上，就把价格联盟打乱，把服务质量和服务产品组合打乱，把酒店的高档和高雅混淆，使高档酒店成为色情泛滥的场所，成为肮脏的场所，使高档酒店成为黄流泛滥和制造的发源地，丢失了高级酒店的高雅。这将给酒店业造成巨大的冲击，而不是带来商机。在这样的一种不正常的酒店投资状况下，进行酒店控股管理，不要再跟投资之风做政治的四星、五星大酒店、国际酒店等等，实在必要了。

　　针对这样的融资经营与杠杆作用，如何选择酒店的联合经营产品？进行酒店从业人员培养、培训、教育，是进行酒店经营投资的又一通路。把大学教育、中专教育融入酒店经营当中，针对目前我们国家中等技术教育盲区，大学教育盲目的特点，针对目前农村劳动力素质比较低，可塑性比较强的特点，进行中等酒店管理、服务、经营人才的培养；针对目前酒店人才的外语口语差的特点，进行外语实际培训、教育、开口说话；针对管理层管理技能、观念落后，执行力、监督力弱的特点，进行基层锻炼、管理岗位锻炼、执行力和技巧锻炼；针对高级人才、特别是女性管理人才缺乏的特点，进行酒店高级管理人才培养，把国家旅游大专、本科教育扩招、普及过程中的中专教育盲区弥补，把国家旅游与酒店管理人才硕士盲区弥补，通过与国外大学对接的办学形式，来达成酒店经营管理中基层人才和高级人才短缺的现象，同时弥补中国教育下的 大学毕业生眼高手低。这样不仅仅办酒店、经营管理酒店，还同时把人才教育、培养这个行业教育产业做起来，同时将学历教育的封闭禁区打开，把酒店经营管理者的整体素质真正意义上提高，也才能提高服务质量，才能提高整体行业的效益与服务质量与服务水平。对于短期内，可以利用与大学合作的形式，举行总裁研究班、硕士学位班，也可以和中国饭店管理协会进行合作，进行酒店职业经理人培训。

　　在这样的实体经营过程中，需要逐渐与资本运作结合，迅速占领市场，树立品牌，争取在2年内，通过大规模的宣传、公关、策划、布点、投资等多种形式，在融资杠杆作用的基础上，逐渐开始大规模的资本运作，进行有效、高效复制。
　　谈到酒店管理输出与无形资产的问题，必须建立起自己的酒店经营管理模式。在人才还没有完善的情况下，管理输出是错误的，自己砸自己的招牌。人才的完善，在于机制的完善，机制的完善，在于人的素质的完善，人的素质的完善，在于人的内涵、教育、培养的完善，在于思想与品德的完善，同时也在于分配机制的完善。所谓经济基础决定上层建筑，上层建筑又反作用于经济基础。在人才的经济基础没有确立的情况下，谈上层建筑就是空洞的，在分配机制不完善、不确立的情况下，单纯的要求所谓的素质完善也是空洞的、徒劳的。所以，酒店管理输出，在没有进行完善的分配机制的情形下，要求人品的完善，要求素质的完善，也是难以达到的。物质与精神的相对关系、辨证关系，也就决定了酒店管理中的人才输出的质量和管理、经营水平，同时也是管理输出的成败关键。

　　委托经营的市场趋势。在这么多的盲目投资酒店的经营者中，通过2—3年的管理与经营，面临着到底是自己管理还是别人管理的矛盾。许多酒店投资者觉得自己已经可以了，能够管理好自己的酒店了，就把管理公司送走了，以为得到了管理公司的真谛，实质上只学习了人家管理皮毛，以为自己已经培养了一大批酒店需要的人才，实质上在分配机制上还存在本质的问题。以为管理公司体系完善，实际上管理公司也是七并八凑，等等问题与迹象表明，自己经营管理酒店，产权与经营权不分离，是难以把服务做好的，难以把质量保证。服务做不好，想获得效益好，也就成了空话。

　　这样的情形在未来3--5年内还将存在，并有越来越烈的迹象，在未来五年，一些投资高星酒店的投资者，因为资金链和管理效益链出问题的将很多，需要进行酒店委托管理的酒店将有三分之二。这样的一个市场需求，从盲目崇洋媚外，到夜郎自大，到莫衷一是，将是未来酒店投资者的必然趋势，就像宁波的波特曼酒店，投资20亿，请了那么多的外方管理，实质上，都忽略了市场的规律，去犯一些低级的错误。所以，未来3—5年，高星级酒店委托管理、委托经营业务，将具有很大的市场需求。因为这些投资2—5亿的酒店，要想在8年内收回原始投资是很困难的，而他们往往乐观的估计和预期在4—5年就可以收回投资，并把土地增殖与房产增值作为一大预期目标，忽视了利息、变动成本等因素，并乐观的估计了出租率、入住率、平均房价等指标。

　　大多数投资商在大都市投入巨大资金打造万能酒店的时候，中国的一些经济强镇、旅游强镇，也将成为酒店业的投资重点区域，中国经济百强镇的酒店机遇已经来临。这些地方的经济比较发达，工业与手工业的迅猛发展，外来人口的增加，特别是商务活动增加，地方居民的消费观念、消费行为的转变，都将使这些经济强镇成为酒店业的新投资热点，进行了和进行着必要的铺垫，从而成为投资三星或准三星级别的酒店的最佳区域，甚至一些地方在镇上也投资建立准五星酒店。在县城、县级的市区，投资四星级别的酒店将也成为热点，在经济比较发达的地方，县级市，将出现五星级或准五星级别的酒店，都成为必然。在这样的消费理性逐渐明晰，酒店地理位置分布相对科学、合理均匀的情况下，比外在的建筑、内在的装潢，已经不是谁胜谁弱了，更重要的在于服务，在价格逐渐不敏感的部位、区域，将成为人们消费的关注热点，目前经济走势，从现在的市场行情来看，180—280元的价格客房档次比较欠缺，同时128—188元的价格，也是比较敏感的档次，同时也是比较缺乏的档位，具有强大的市场空间购买力。长期以来，人们对于这个价格不愿意接受和理睬，稍微不理性的，想住高级点，能够接受300—500元的价格，稍微敏感的，能够接受60—120元的价格，所以中间的120—280元的客人，反而没有人做，或是做的比较少，这样就留下了市场空隙，也就留下了市场机遇。从经济学、数学的角度看，正态分布也说明，由于前10年的酒店投资把这个空间忽略，或是人们消费正逐渐理性，一些企业的住宿补贴制度正在逐渐改变，如指定一定的标准，超过部分为出差人自己支付，节约部分归出差人自己享受，也将是必然趋势。

　　汽车旅馆在中国的尴尬。
　　国外，由于地理位置比较散，路途比较遥远，汽车旅馆成为可能，在中国的发展却面临困境，一是停车场所不够，二是路途比较近，三是相对价格较高，四是服务质量太差，五是产品单一，服务组合没有。所以，在中国进行汽车旅馆经营，目前是不现实的，中国的人口密集度、自然资源匮乏、汽车拥有量、驾驶习惯、交通法规等等，都不具备进行汽车旅馆的开设。同时乡村酒店业在国外，成为一道风景，而在国内，由于习惯与文化的影响，人们比较注重形式和脸面，注重派头和身份、地位、等级，所以一时难以兴起。

　　城市酒店的兴盛与衰败