《讲清楚现在经济的几大问题(房子、粮食、通胀、金融战、保值)》
第11节作者:
我是念书娃 本来就是数字游戏。现在中国的问题是实业空心化和乡镇空心化,大家都去炒这个、炒那个,都想赚快钱。这才是大问题!
中国没有大家所想象的那样危机四伏,满世界敌人。食物安全,水资源安全才是我们未来最大的问题。未来20-30年最大的问题,将会是健康问题。
作为普通人,有能力的最好回家搞块流转地,没能力的分散投资好了。记住,要用投资的心态不要总想着投机。建议资产配置里还是要留点实物黄金(10%-20%),以备战乱。
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哥们,你学了历史,也知道根本问题,但个人解决问题跟这些没太大联系。
我前面说了种粮食,后面土地会很珍贵,能搞到土地的要准备行动,但不是现在。
并且,不要买黄金,黄金不能吃,并且要跌价。什么能吃买什么。随身带把刀,没人敢抢你。
看不出如何做空欧元!要搞西班牙,就必须搞定葡萄牙,如何搞定葡萄牙呢?
下个月的通胀能否继续是否就要看粮食了?触发粮食上涨的理由是什么呢?
原油已经逐渐凉了!
影响未来方向的变数太多了?
日元贬值是个引爆点么?
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葡萄牙还没被搞? 都搞的奄奄一息了
哥们,别十万个为什么了,你这么多问题,我不知怎么回答, 看前面的文章,已经给你解答了。
请问楼主,我们小百姓手里就几万块钱,是否应该对话美元?有其他对冲风险的办法么?是对普通百姓而言哦,望楼主一定回复啊!!谢谢了
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留着,以后救命用,什么能吃买什么,记住!我不会再说第二次了,我的头已经三个大了,所有的数据和时间点都指向6月。
5月黄金下跌的概率有多大呢?
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我只能说很可能下跌,但到底跌不跌,伯南克说了算,我说了不算,哥们。
日期:2011-05-21 15:06:02
组里五哥写的一篇文章深化讲解了房地产的事给各位一阅
中国房地产行业运作模式及风险分析
国内的地产运作模式:地产商用自有资金竞拍1000亩土地,抵押1000亩土地从银行取得贷款,把500亩土地盖房子(有部分属于建筑企业垫资),卖房回收资金,这个周期一般在2-3年;剩余的500亩土地和前期部分没有卖掉的房子在升值后通过银行可以继续用增值部分贷款,然后进入下一轮土地竞购和盖房子流程。这个开发模式是造成房价不断上涨的正反馈系统。
从上述开发模式中不难发现,房地产商在房价不断走高的情况下只有负债经营才能获取最大的利润,在央行利率低于通货膨胀率的情况下,只要房子继续涨价并能卖出去,那么地产商就是用从银行借来的钱购地再盖成房子经过通货膨胀而增值了。这个原理很好的解释了为何中国的房地产商大部分都是负债70%以上运营,因为借钱越多赚的越多。
在上述房价上涨的过程中,各方利益分析:
1)银行:在银行抵押的房地产资产会增值,相关权力部门在给地产商贷款时就有机会拿到灰色收入和比市场价优惠的多的房子。
2)地方政府:地方政府卖出的土地价格不断上涨增加了财政收入。房地产价格的上涨还能贡献更多的GDP。相关的权利部门还能获得不错的灰色收入和比市场价优惠的多的房子。
3)炒房者:通过银行贷款炒房,只要房子涨价就能收获暴利。
4)普通购房者:高高在上的房价必须按揭贷款,还贷压力下生活质量变差,国内的内需也就起不来。
5)房地产商:负债经营,房地产泡沫的最大受益者。
6)土地皮包公司:房地产行业的暴利吸引一部分权贵利用职权成立皮包公司拿地,经过几年升值再转手卖给房地产商。
7)房地产建筑企业:有时候需要垫资给房地产商,有时候要通过剥削农民工挣钱,属于辛苦钱。
要想打破上述运行的模式,最根本就要点在于让地产商的融资成本高于后面囤地卖房子获取的收益。
目前为了抑制通胀央行在不断收紧流动性,同时中央政府通过行政手段限制房屋的成交,这样持续下去房地产企业因为不能变现导致企业经营的现金流出现问题,房地产企业为了资金链不断裂只能通过各种渠道进行高成本融资。
2011年房地产企业在国内的融资环境跟2009年相比差了很多,只能高成本在海外发美元债券融资,2011年4月末为止国内的房地产企业大概从国外融资了150亿美元,相当于2010年全年的融资额,由此可见地产企业的资金饥渴程度。
这部分3-5年期的美元融资有一个很大的风险,就是后面一旦美元对人民币反转开始上涨,房地产企业就陷入如下怪圈:房地产企业抛售房子获得人民币,然后去央行用人民币换美元还债,抛售房子导致房价下跌。房价下跌又导致银行坏账增加,银行为了应对2012年开始执行的巴塞尔协议(资本充足率提高到11.5%)也会要求其他用房地产做抵押的债务人提前还下跌部分的差额贷款,国内信贷市场就会形成资产抛售的正反馈。如果对外贸易再持续出现逆差,人民币就会强化贬值预期,导致地产企业的美元贷款需要更多的人民币才能还上,最终形成人民币贬值不断自我强化的循环,房地产泡沫导致的金融危机就会再度上演。
日期:2011-05-21 23:31:47
以下是3月底做的一个预测
之前全部的内容都没有准确提及时间点,而在最后的总结中,笔者大胆预测一下。
1、美国的减赤法案在5月16日到达债务上限前的最后一刻通过,具体金额还没出台,但肯定会高于QE2的6000亿美元。
2、减赤法案通过了,QE2的执行与否就无足轻重了,所以,提前结束更加符合美国战略。
3、美元的反转就在5月中旬开始,美元开始回流。
4、中国房地产抛售潮就在5月开始,资金流出带动房地产抛售。王石、冯仑、任志强都跑路了,中国房地产黄金十年,彻底到头。而明码标价就是忽悠,稳住各方面的心态。下跌开始,就收不住了,到年底,至少20%的跌幅。
5、黄金会随着美元指数走高而开始漫漫熊市,跌到多少,自由想象。
6、中国股市会随着美元反转开始下跌,所以五一前后,应该清仓。
7、为什么这么快,因为日本快撑不住了,日元下跌,日元套利者会跑到新兴国家和欧洲,影响美国战略
8、欧元被攻击的时间点也接近了,我们关注西班牙的情况吧。
9、至此,中日欧被攻击,美国的资产重置顺利实施。
10、奥巴马的连任之路跌宕起伏,他的民众支持率再创新低,需要在今年搞定一切,在明年打选战前把经济搞上去。
注:美国财政部拖延了债务违约的时间,所以现在减赤计划还没推出,但最晚不会拖过6月。 耐心等等吧,毕竟撤军已经板上钉钉了,F22都换成无人机了。。。
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