前段时间，我回了一趟老家，在村子里呆了一段时间。我发现，村子里面和我差不多大小的人，留在农村的比例已经非常少了。我老家以前的那些邻居们，他们的小孩大部分现在都在城镇中生活，不过呆在北京、上海这样大城市的人数很少，一般都呆在一些小城镇中，有一些人也曾经在北京、上海等地方打过工，在赚了一笔钱之后，逐渐又回到了老家附近的小城镇和城市中。
　　不过，即便是把民办高校、职业学校的人数加起来，由此导致的城市化人口，最多也就是三、四千万。
　　可是根据统计数据，截止2008年，中国的城镇人口已经超过了六亿，城镇化比率达到了45.7%，与2000年相比，城镇人口增加了1.48亿，城市化比例增加了约10%，在这增加的1.48亿人口中，除了我上面提到的通过读书城市化的人口，还有一个因素是人口自然增长导致的城市人口增加，在最近的十年中，中国每年的人口净增加约为七、八百万，按照人口的比例，假设有40%净人口增加是城市净增加造成的，那么大约是三千万，这样扣除之后，还有将近八千万的城镇增加人口。

　　这一部分增加的人口，就是由于农村人口到城市的公司、工厂务工造成的。
　　我们要知道的一个事实是，虽然这些人并没有城市户口，他们在城市里一般也没有自己的家，经常居住在工棚，地下室等地方，是城市的最底层，可是在人口统计的时候，却是将他们作为城镇人口统计的。
　　三种城市化的途径我已经说完了，这三种途径有一个共同特点，那就是城市化基本上是从年轻人开始的，所以，十年下来，城市化的结果，是大量的年轻人进入了城市，而留在农村的多数是中老年人。
　　这一轮全国性的房地产泡沫肇始于2003年初，其中首要推动因素就是人口出生，而第二个因素就是这一轮的城市化过程。在城市化的过程中，主要是哪一类人群推动了房价的上涨了呢？当然不会是第三类人群，主要是我上面提到的第一类人群和第二类人群，而且以第一类人群为主。
　　这么一算，对于中国城市整体房价上涨来说，城市化过程起的推动作用其实并不大，因为能够推动房价上涨的城市化人群人数是十分有限的，况且这部分人群的购买力是远远不能与原来的城市人口相比的。
　　不过，对于个别城市而言，如北京、上海这样的一线城市，如深圳、广州、南京这样的省会城市，由于高考扩招造成的推动还是很大的，因为高考扩招，使大量小城镇和农村人口都涌入了这些城市，对全中国来说，这个数字也许并不惊人，可是对于有数的几个城市，那就是个大数目了，而这些进入大城市的年轻人，往往是举三家之力置业，因此最初的一二线城市的房价泡沫的启动，这一因素还是起了大作用的。

　　那么如何看待未来中国的城市化问题，会在5年10年内增加到65%吗，我觉得不会。欧洲、美国的城市化都是用了上百年的时间，可是中国用了差不多20年的时间，就达到了今天这样的比例，已经是“大跃进”了，这本来就是存在问题的。而未来由于人口结构分布的影响，中国的城市化进程想继续跃进将是很难的。
　　前面我提到过，中国的城市化途径有个特点，就是从年轻人城市化做起，这些人要么通过读书进入城市，要么作为壮劳力进入城市，而中老年人却留在了农村，这些人也许当年也在城市打过工，不过由于根本无法在城市中安家立业，所以最终还是不得不回到农村。
　　由于城市高昂的生活成本，未来这些中老年人是不会进入城市的。未来能够从农村进入城市的，还将是现在呆在农村的青少年，由于农村剩余的年轻人比率已经很低，所以未来能够进入城市的人数量会不断减少。
　　未来的城市化比率还会缓慢增加，可是不会出现过去二十年的大跃进式的增长，而是由于农村老年人逐渐去世，从而导致城市人口比率更大。

　　所以说未来中国城市化会继续推高房价，只是房地产商们的一厢情愿或者说为了炒作的说法，因为：
　　第一，中国未来的城市化不会再向过去那样，农村人口大规模进入城市。
　　第二，即便是还有一部分人从农村进入城市，这部分人也不会成为推动房价的源头，因为现在的房价早已经是以投资和投机需求为主，这些新进来的年轻人，现在就是想举三家之力买个房子，也是不可能的了。
　　第三，本身留在城市中的人群，有两三亿是底层的民工人群，以现在的房价，他们根本不具备推高房价的能力，所以虽然是城市化进程的主力，他们却从来没有推高过城市房价。
　　上述三个理由中，最后一个理由是让我感到最悲哀的，每当我们谈论房价的时候，其实我们针对的对象都是城市的白领们，国家经常说要保障城市居民的住房，先不说他做到没有，这个说法本身针对的也是有城市户口的人，在我们的潜意识中，就从来没有想过，现在生活在城市的最大的一个人群，他们也应该需要在这里安家立业，在我们的意识里，他们没有住房似乎是理所当然的。可是，世界上大部分国家，在讨论保障或者住房的时候，是包含城市中的所有人群的，而不是像我们这样，首先排除了在城市中生活的最大的一个人群，我们以为再正常不过的想法，在其他国家人的眼里，恐怕是无法想象的。只有有一天，当城市的民工、保安、服务员们也开始谈论房价的高低，准备在城市安家立业的时候，我们的社会才算是正常的。