人口这个东西，有生就有死，目前中国正在死去的是哪些人呢，是三十、四十年代出生的人，那个年代中国的出生率是多少呢，六七百万，一直到解放之前，都在一千万以下，2006年、2007年国家统计局统计的死亡人口分别是892万和913万，和那个年代的出生人口非常吻合。可是十年之后，当建国之后的人死去的时候，这个人数就会达到两千万左右，而那时中国六七十年出生的人也开始进入中老年。

　　可是中国的人口出生率在进入90年代以后，就开始逐年下降，目前的年出生人口是1500万左右，其实这个数字是很好推算出来的，中国从八十年代就开始推行计划生育，而且是比较严厉的一胎制，目前生育的主要人群是七十和八十年代出生的人，这期间的出生人口大约是在2500万左右，按照50%的妇女来计算，不就是1200多万吗，考虑部分家庭会多于一胎，那么与现在的出生人口数据是非常吻合的。

　　不过十年以后，生育的主力将变成九十年代出生的人，这期间本来的出生人口就只有1500万左右，按照一半是妇女，全部进行生育，并且有部分家庭超过一胎，总的出生人口也不过七八百万而已，可是前面我已经说了，届时中国的死亡人口将会是每年两千万左右，也就是说每年将会减少一千万左右的人口。
　　由于中国从八十年代就实行计划生育，所以人口模式是四二一的模式，人口会逐渐趋向于老龄化，到了九十年代出生的人成为主力的时候，社会上就会到处都是老年人，劳动力也会面临短缺，近年来，沿海地区已经逐渐开始出现民工荒的问题，九十年代以后出生率的减少，是其中一个重要原因，另外一个原因是城市化，当然出口的过度膨胀，造成对劳动力需求的增加也是一个重要原因，这三个原因合并到了一块，问题就出来了，所以中国依靠低廉劳动力价格维持的高额出口贸易已经不可持续，由此带来的经济高速成长也是不可持续的。

　　这些因素对于房地产市场会有什么影响呢？随着人口顶峰的到来，房地产也就会见顶，随后到来的时代，人口的增长，人口的城市化进程，以及经济的高速增长都将不可持续，随着城市人口的减少，城市住房就会出现过剩，房子未来面临的将是长期的阴跌。股市也有可能面临如同日本的情况，长期萎靡不振。中国的股市在2007年见了顶，2010年也很可能就是房房市的大顶，因为现在70年（人口出生的最高峰）出生的人正好四十岁，是人的壮年，之后就是走下坡路的时候了。

　　这对于现在手里已经有储蓄的人来说，也许还算是个好消息，但是对于大部分人来说，绝对不是好消息。在未来，可能房子不再会成为制约大部分城市年轻人的问题，但是多数人却会面临收入微薄，税负很高，生活艰难的局面。
　　为什么会这样，问题很简单。中国现在虽然已经面临日本八十年代末的问题，可是经济水平却远远未达到发达国家的水平，而我们面临的老龄化问题却比日本严重的多，就是我前面说的人口的四二一的结构。可是我们并没有建立完善的社会养老体系，我们现在虽然弄了一套养老保险制度，可是本质上就是年轻人交钱养活老年人，也就是说我们现在交的钱大部分并没有存起来进行投资，等到我们老了来用，都已经养活了现在的老年人了，剩余的一点也可能被某些人群贪污了，那我们将来怎么办呢，当然是靠将来的年轻人养活我们了。

　　可是，现在是年轻人多、老年人少的时候，所以现在的老年人们生活的很好，房子以前早就有了，不必为了这个操心，退休金能够又能维持很不错的生活。所以你看现在城市的老年人们，生活的还是很不错的，因为养活他们的年轻人的数量大于他们本身。
　　可是等到七十年代的人们老去时，就是年轻人少老年人多了，那个时候怎么办呢，一个办法就是向年轻人征收更多的税，另外就是给老年人尽可能的少发退休金。
　　所以未来的老年人们，肯定不会像今天生活的这么舒服，会艰难的多。
　　不过，注定牺牲的一代可能就是七十年代末八十年代出生的这一批人，比我们早的那些人，虽然年轻时候辛苦了点，但是中年之后呢，由于赶上了经济发展的好时候，而且由于人才的缺口，他们的事业发展都很顺利，也积攒了一定的财富。
　　而八十年代这一代人，虽然小时候是家里的独生子女，被视为掌上明珠。可是到了大学毕业时不好找工作，找到了工作又因为竞争激烈，事业发展很困难，紧接着面临的是买房难、小孩上学难等各种问题，还有要抚养双方的四个老人，一辈子辛苦。等到退休了，进入老龄化社会了，社会保障是个大问题，很可能是老景凄凉。
　　就这一点来说，现在很多人提出要修改目前的计划生育政策，这是很对的。其实，当年马寅初老先生提出计划生育时，说的就是一家人要生育两个孩子，两个孩子和一个孩子虽然一字之别，可是却有天壤之别的效果，如果一个家庭两个小孩，那么人口就恰好维持平衡，可是生一个孩子的话，人口出生率却是呈几何级减少。

　　回到主题，现在人们总是说刚需，其实从人口角度来看待这个问题，现在的刚需已经到了顶峰了，在未来，从真实需求来说，房地产是肯定要走下坡路的，虽然这个因素可能对近一两年的短期走势不会造成影响，因为一旦投机之风盛行起来，短期走势就从来不受真实需求影响的，可是从长期来说，未来人们确实不用再像今天这样忧虑买房的问题，需要忧虑的倒是很多其它问题。