另外，由于现在房价控制不住，所以政府已经开始准备在局部地区实施房地产税，不过力度显然是弱的多，比如说重庆，准备对别墅等高档住宅征收房产税，这基本上用处不大。因为现在真正导致房价高居不下的需求，是那些有一定积蓄，买了二套三套房子的人，或者打算买二套三套四套的人，不过，这些需求一般存在于普通的中档和高档住宅中，而不是像别墅这样的豪宅中，所以你从别墅这样的豪宅中征税，对他们的影响可能不大。

　　要想真正的控制这种投资需求，迫使这些人卖房，只能是一刀切的从所有的二套以上的住房中征税。
　　如果上面我说的政策都应验了，那么房地产泡沫可能也就终结了，会走向开始暴跌的道路，不过，房价的所谓暴跌不会像股市那么快，可能要花上几年的时间。即便是那样也够很多人受的了。
　　现在的人，赶上的都是房价上涨的时代，所以体会不到房价暴跌带来的痛苦，我见过一香港人，我曾经的同事，1997年买了一套房子，后来将房子卖掉了，还抵不上贷款，自己又打工还了好多年的贷款。当然，人家打工跟我们不一样，人家打工，一个月都是以上万美金来算的，一年的收入相当于七八十万人民币。不过，因为买了那套房子，后来卖掉房子一无所有，还还了好多年的贷款，至今孑然一身。

　　而在日本上世纪九十年代的房地产泡沫中，很多人因为按揭购买了高档物业，后来在经济危机中面临财务危机甚至是破产的境地。
　　谈谈可能造成的影响，如果房价开始下跌，那么中国的经济增长肯定是要受到的极大的冲击，鉴于现在中国的对外贸易优势已经不再，我们的人口红利时代已经过去，那么很可能从此之后我们就不得不接受低速的增长的事实了，其实日本的情况是我们迟早要面对的现实。
　　在这种情况下，得利的是有一定储蓄，没有住房和住房不多的中产阶级，因为虽然经济增长慢了，对这些人的收入有一定影响，但是这些人基本上不会面临失业等问题，面临失业的从来都是边缘人群。可是房价降低可以完全抵消他们收入的少许降低，那么没有住房的可以购买住房，有住房的可以换更好的。其实，对于这一类人，目前最焦虑的就是住房问题，解决了这个问题，别的问题对他们来说要小的多。

　　不过，损失的是富翁和低收入群体。前者因为资产价格大跌，会导致损失一大笔账面财富，后者会因为经济危机丢掉工作，收入降低。对于前者来说，我倒是觉得无所谓，反正他们有的是钱，资产价格的降低不会对他们的生活造成实质性的影响，影响的无非是账面价值而已，有十套房子的人，还是有十套房子摆在那里。只有一些使用杠杆操作的人，可能会收到较大的影响，甚至是倾家荡产，这些人也有本事，大不了你就重头再来一回呗，反正好日子你也过了，老是一成不变，没有激情，来个东山再起，不是更显水平吗。可是对于后一类人，影响就比较大了，对于这些低收入群体来说，房价不是他们关心的问题，可是一旦失去了收入来源，就会对他们的生活造成根本性的影响。

　　如果房价继续上涨，那么情况正好相反，对于中产阶级来说，损失是最大的，因为买房子将是他们最大的投资。最得利的是富翁，因为资产价格上涨，对他们来说等于身价又上涨了一截。对于低收入阶层，由于资产泡沫暂时不破灭，还能维持现在工作和收入，不至于连生活都成了问题，不过随之而来的通货膨胀也会对他们造成不小的冲击，因为一般的生活品价格，在他们的收入中占的比例是最大的，所以官方统计的CPI的上涨，对他们的影响也是最大的。

　　如果一定让我说一种结论的话，我觉得就现在房价已经达到的程度，以及人们的信心，和现在政府的态度，房价走向下跌的可能性是比较大的。不过我们还是要动态的观察这个问题，随时观察中央政府的态度和政策，现在不好的一个兆头就是，关于调控的说法又有些淡了。
　　其实，大家要是注意新闻的话，就会发现，过去关于房价最热闹的理论有刚需论、投资论、外资论，而现在，主要炒作的就是通货膨胀了。其实每一次谈论房地产会上涨的言论中，其中不乏有人是真的在发表意见，但是其中有一大部分是房地产商和中介机构们在炒作，而最后历次经验都是卖房的人胜了，而买房的人输了，为什么，因为现在卖房的人是个垄断集团，而买房的人是散户。
　　房地产商们不用说了，我想大家也很清楚了，虽然说房地产商多了去了，可是其实力都很大，也都比买房的人实力大，由于利益的关系，这些人发出的声音也是比较一致的。
　　可是，大家可能没意识到，二手房也是垄断的，虽然卖家都是一个个的小投资客，可是大家知道，现在二手房的成交，基本上都是透过中介的，而房价如果下跌，对于中介的冲击是远大于房地产商的，所以在炒作房价这件事情上，二手房的中介们更是功不可没，如果与房地产商的数量相比，那二手房中介的垄断程度就高的多了。
　　二手房中介的能量有多大，只要看看2010年中的时候，全国的房租忽然上升就能看出来。其实根源就出在中介身上，为什么呢，因为当时房子不好卖了，所以中介就把注意力转到了租房子上，可是很多人一旦租了房子，可能租的时间比较长，这样就有个问题，一方面可能缺少房源，另外一方面缺少足够的租客。
　　如果要有足够的租客，就必须让现在的人解除租约，最好的办法就是房租上涨，房租上涨之后，原来的房主就会选择不再续约，重新寻找租客，或者是向租客提出增加房租，你要知道人的心理，一般房主提出涨价，人们都比较难接受，租客也就会选择不续约。
　　当然，这里面的关键在于，现在国内租房和买房的中介费都是由买方来付的，所以房租涨了之后，对于房主选择不续约的激励很大，因为他基本上没有什么损失吗。
　　房屋的中介们的能量是很大的，因为他们掌握着大量的房源，不只是没租出去的，还有很多已经租出去的他们都是有信息的，他都会一个个的去联系，然后告诉人家，现在房租要涨了，你们现在的房租低了，重新再租会很合算的。
　　OK，写到这里，我其实表达了两个观点，如果政府的态度足够坚决，并且采取足够英明的政策，那么房价应该会应声而跌的。但是，如果政府仍然像前几次一样，政策的雷声大雨点小的话，那么房价再来一轮上涨，也不是没有可能性，而这一次的上涨，极有可能会发生在二线三线城市。

　　之所以这样说，是因为现在的房价之所以还在支撑，其实只剩下一个心理因素而已，而政府的政策导向恰是人们心理支撑的关键，所以如果政府态度够坚决的话，人们的心理依托也就没了，房价自然也就会跌了，可是如果政府政策淡化了的话，那么人们就多少还有一点心理依托，处于现在这样非理性的时刻，再加上房地产商和中介们操控着舆论的导向，那么人们再继续疯狂一把，把房价再推高一点，绝非没有可能。由于一线城市的房价已经达到了大部分人的承受极限，包括很多还算有钱的人，所以也基本上涨无可涨，人们能够做文章的，也只能是二线三线的房子。

　　要看人们的承受能力如何，其实有个现象能够提供一点证据，2003年到2006年这段时间，北京的房子，小户型的很少，我记得我在2006年时，想找个八十平米的两居，其实比较费劲，房地产商们基本上倾向于开发比较大的户型，这说明那个时候，这一类的房子是比较好卖的。可是到了2009年以后，放眼望去，北京的房地产市场上，遍地都是小户型，五、六十平米的房子遍地都是，这说明了一个问题，随着房价的上涨，人们已经渐渐买不起房子了，所以只能是买户型小的房子了。这是个很重要的现象，当人们承受能力下降以后，可以通过改小户型，可是户型也小的不能再小的时候，在北京、上海这样的地方，还能有什么办法激发人们的购买力呢。