一是在2003年时，政府又出了一个政策，原来在1998年时，虽然说要停止福利分房，可是政策的基调是以保障房为主，到了2003年，因为非典的影响，政府再一次调整政策，改成了以商品房为主。
　　其次，这一段时间随着经济的发展，很多人手里开始有钱了，特别是98年、99年毕业的那些人，他们是最早一批赶上停止福利分房的，也是房屋需求的最大群体，他们在刚毕业时不具备购买能力，但是在毕业了四、五年之后，开始逐渐具备购买能力了。
　　我认识的一些1998年前后毕业的人，买房时间大部分都集中在2003年、2004年这段时间。

　　不过，相比2005年之后的中国房地产市场，则2003年实在还算不上热闹。这里有个重要因素，那就是城市人口的变化，我们知道在1998年时，除了房地产改革之外，还有一项改革措施，那就是开始了扩招，扩招之后，对于中国最大的一个影响就是城市人口的飞速增长，在99年之后上大学的这批人，他们的毕业时间是在2003年以后，具有房屋购买能力，恰好是在2005年、2006年。

　　我们现在常说，中国的房子是一对年轻夫妇加上双方父母三家一起供，其实就是在2005年以后。
　　现在人们说房地产上涨的原因，有“刚需论”“炒房论”“外资论”，其实最初房价上涨的直接原因，确实是人们的真实居住需求，这也是房地产泡沫的诱因，其实如果你仔细观察，你会发现，每一次经济泡沫的开始，最初的原因都不是投机，而是真实的需求，但是在事件的进展过程中，投机因素会逐渐参与进来，并成为主要因素。
　　中国的房地产市场发展到2006年之后，投机性的因素开始逐渐浓了起来，原因就在于由于房价的不断上升，而且速度开始加快，很多人开始意识到，投资房产是一件非常有利可图的事情。
　　炒房的人有外资，有职业炒房者，还有就是我提到的，也是最重要的一类，一些收入比较高的人，开始买自己的二套房、三套房、四套房做投资。这一类人对于房地产市场的影响，要远远大于外资和职业炒饭者，原因就在于中国的贫富分化比较厉害，而且大量人有灰色收入，很多人说是腐败官员导致了房地产价格的上涨，不无道理，不过还要加上很多人，比如企业高管、高级白领、海外华人等。

　　对此我是深有体会的，在2003年前后，我听说的都是一些首次买房的人，即便是一些有钱人，也不会买很多房，最多是多买一套房子改善下居住环境，个人投资房子的事情还真是不多。
　　可是到了2006年之后，拥有多套住房的人忽然之间多了起来，似乎一个人最成功的事情，不是工资涨了，升了官了，而是拥有几套住房，事实也确实如此，如果你有五套住房，比如说我的一些同事们，按照300万一套计算，那资产就有1500万了，试问即便是高级打工者，有几个人一辈子能够挣到这些钱。所以，一些钱不是太多的人，也会跑到比较远的地方买个第二套房，我在望京买不起，我可以去通县再多买一套啊，结果弄得通县的房价一度比朝阳区还高呢。

　　那么发展到2009年以后呢，买房的人基本上都是比较有钱的人，买自己的第三套、第四套房了，我认识的人，在2008年时，还是有很多是不太有钱的人买第一套住房，但是09年之后，真正买了自住的人，已经非常少了，我倒是看到很多人都在盘算，不过大部分人都放弃了，不是不想买，是买不起。
　　现在人们一说到房地产，经常是言必称“刚需”，其实这不过是卖房的人忽悠忽悠别人而已，经济学上说的需求，不只是说你想买什么东西，还包括了限制条件，就是你真正能够付诸实际行动的需求。如果不考虑经济限制，只说希望和梦想就算需求的话，那我希望在北京拥有一套1000平米的大房子，房子里面摆满了高档的家具，古董之类的也要来它几件，最好是从故宫弄出来的，差的咱还不稀罕，问题在于咱没有那能力。你要说需要房子，那需要的多了，我的初中同学们，除了我算是念了个正经的大学，剩下的都是从高中、民办之类的学校毕业，他们很多人也在北京，可是大部分人从没指望过在北京买房子，现在每年不管多少，还是有些毕业生来北京，可是他们现在还能买的起房子嘛，过去是三家合起来买一套，现在就是三家也不行了。

　　现在我的观点出来了，目前阶段买房子的主力，基本上都不是买第一套房子，而是以投资需求为主的，因为只有这些人人还买的起，而职业的炒房者们，聪明的很多已经都退出了。
　　说完这些原因，就可以给出最后的结论了，那就未来房地产市场的走势，这是下一章的任务了。