自08年以来，随着重庆北部高新区、经开区等北部新兴居住区域的逐渐成熟，改善型需求逐渐为全新的生活环境吸引而进入市场，并迅速带动北部区域的价格上扬，目前达到了均价已经超过8500。正如我在前文中阐述过的。当一个城市逐年积累，完成工业化后，再开始居住新区的建设，必定能迅速带动房地产市场的发展。重庆主城区历经13年的苦心建设，就财富而言已经达到发达二线城市的水准，虽然重庆整体上不富裕，但主城区的600万相对富裕的群体，已经是相当庞大的购买力群体。他们的改善型需求在经历了多年的沉寂之后，终于表现出了强烈的购买欲望。今年以来，北部新区与旧区及南区的均价差距不断拉大，目前南区均价仅在5500左右，差距达到了55%。

　　今年重庆的均价大致会达到6500的水平。但新旧城区的差距会逐渐拉大。北部新区由于激发了改善型客户入市，预计价位会保持持续性的上涨。目前8500的价位而言，对一个发达二线城市核心性的居住区域而言，并不算高。而且这个区域日益完善的居住环境，将会逐渐对西部周边城市产生吸血性，并将会产生持续的推动力。
　　重庆的可建设范围有限，它的土地供给能力极其薄弱，这是它与平原城市的显著区别。因此重庆本身就极难打造出居住新区，因为它极难供应出够规模的土地疆域。而一旦它花了13年的时间，精心打造出一个全新的居住区域，并赋予了它不同于旧区艰难的生活处境的完美配套，这种极其稀缺而且可以预计无法再获得的生活资源，必定会对重庆乃至西部所有富人产生越来越强大的吸引力，并带动这个区域的价格上涨。

　　这是我对重庆房地产市场的整体看法。我对这个城市厚积薄发的坚韧充满敬意。谢谢大家。
　　看贴要顶贴。不顶贴的永远买不到房。
　　日期：2010-12-18　22:52:16
　　我说明一下，重庆写得我非常崩溃。你们看贴的时候，看着我随随便便的一句话，列举几个数据，阐述重庆的可建设用地规模，事实上我花了两天的时间，一直到今天中午被人提醒，才想到要从这个方面着手（特在此对该无名英雄表示感谢）。为了查证这一个简单的数据，我花了整整3个小时，阅读了重庆的土地总体规划以及近三年的土地变更调查报告，反复确证。

　　事实上，从我开始写作这个贴开始，里面使用的所有数据，你们阅读起来一定是一眼看过，就去看我分析出的最终结果去了，而我为了查验这些数据，所花掉的精力和耗费的心血，真是天知地知我知。而且相当多的数据，并不是我直接写给大家看的版本，而是一些基础数据，需要我自己动手进行汇总、累加或者加权。这真是要命的工作量。

　　因此，我反复的向各位要求，看贴一定要顶贴。我认为这是对我艰苦写作的一种温暖的回报。尤其是我提到的城市。我希望这些城市的网友，在阅读完我艰辛写完的分析之后，不要鄙薄的一笑，然后就去点右上角的叉。或许你们以为这些基础资料满大街都是，我只不过是随手找来，博取各位一笑罢了。或许你们还以为我接下来对数据的分析只不过是随口胡诌，称不上有价值。如果你们真的是这么以为，那么你们可以不用回复本贴。如果你们居然真的会觉得我的文章对你们有那么一丁点的借鉴意义，那么，请顶贴。

　　谢谢。你们的支持是支撑我继续艰难写下去的唯一动力。
　　日期：2010-12-19　08:35:20
　　节目预告：下一个要被分析的城市，是深圳。对深圳这颗大老鼠屎，我一定会狠狠地、从骨子里的，揭穿它虚高兼肾虚的本质。
　　但是老蛮我连续写了两个星期，天可怜见，把我写惨烈了。我稍微总结一下，除了珠三角之外，我讲了石家庄，讲了合肥，讲了江苏的南京和苏州，讲了福建沿海3市福州泉州和厦门，刚讲完成都和重庆。顺带还对旅游地产进行了大肆批评。中间穿插着调侃了东北人，同情了江西人，对资源型城市的未来表达了悲观，讲了浙江一地的投机型楼市的玩法。老实说，我真的写疲累了。就算是铁人，也没有这么能折腾的。我这诚恳质朴不打一丁点折扣的写作风格真是让我自个都葱白起自个来了，真是好人啊。你们说我怎么就神经病发作，突然心血来潮，义务的做起房地产专业讲师来了涅？

　　你们中间有受了感动滴没？有的话，找俩书商，来给老蛮我把这篇文结集出版了吧，就这么这些文字捋把捋把，加上点图表注释啥滴，配点图片，搞点广告宣传，说成是中国房地产投资的圣经，那都未尝不可啊。到时候中国房地产公司里人手一本，房奴们人手一本，哎哟老蛮我就发财了。啦啦啦啦啦
　　言归正传，今天星期天，老蛮我要休息了。不能再这么辛苦了。我疯狂的大脑需要一天时间来修复了。但是，我这个人骨子里的虚荣心，使我不能忍受这个帖子就这么突然的冷清下去，因此希望今天跑进来看贴的新朋友或者老朋友，继续顶贴或者讨论。谢谢各位。如果仅仅因为我一天不更新，这个贴就连房产观澜这种冷清场合的第一页都守不住，那就说明我这个贴其实没啥看头，我的创作欲一定大受打击。嘿嘿，我一定就此借坡下驴。深圳？那还真就不写喽

　　日期：2010-12-19　22:15:45
　　看到各位的顶贴，我深受感动。我先剧透一下:就我个人的研究，深圳、上海和北京是三种完全不同的投机形式。我一定会把这三种模式深刻入骨的向各位进行剖析。
　　看贴仔细的各位朋友其实可以发现，就目前我所分析的城市而言，绝大多数的房价其实还算健康，相对于各自城市的经济状况，只有小部分城市投机严重。以省论的话，浙江全省型投机，其它各省整体而言都算健康，只有个别城市投机严重。
　　这是我对目前中国房地产市场的看法。我认为就是那几个老鼠屎，搞坏了大家对地产市场的印象。尤其是京沪深的那些流氓无产者，基于对投机分子的痛恨，又死活不肯离开这三个城市，于是拼命的叫喊，闹腾得好像中国的经济都要崩塌了。
　　老实说，我对京沪深的那帮流氓无产者，没有丝毫的同情。我对他们极其鄙视。我丝毫不能理解这些蠢货对所谓一线大城市的依恋。我无数次的听着他们对投机推高的房价大声唾骂，但我从没听到过他们试图离开的打算。因此我这么理解:他们只不过在抱怨自己没有机会成为投机者罢了。只要一有机会，他们一定会加入投机者的行列，并反过来唾骂流氓无产者们。

　　所谓的多空之间的争吵，就是这帮流氓无产者和投机分子之间的相互唾骂。而前者事实上对后者抱着无比艳羡的心态。这种争吵让我无比恶心。因此我一看到他们，就会把他们骂走。
　　因为我即将阐述的是中国投机最严重的三个城市，也最容易引发愚蠢的空军和无耻的多军前来骂我或者互骂，因此我在这里再次强调：请这两派都不要试图来挑战我的神经。我对你们两派一样鄙视。无论是进行经济学评价还是道德评价，你们两派都让我有恶心和呕吐的强烈冲动。
　　谨以上述说明作为我分析深圳的开场白。
　　日期：2010-12-19　23:34:47
　　忍了一下没忍住。
　　成都的朋友们，我再次求你们了。我真的不应该分析成都的。我错了。我是个傻逼、书呆子、伪知识分子。随便你们怎么说都行。选择成都是我这个帖子里最大的错误。我求你们来，放过我吧。
　　我使用成都的数据来分析成都，是我人生中最大的过错。我没有使用美国的数据、冥王星的数据、火星的数据。或者，我应该精心编造出数学史上最完美的数据，奉献给成都。我居然没有这么做，我大错特错。这个错误是没法饶恕的。