2、4万亿是杠杆、信号，还是钓鱼钩？常常听到有这样一段新闻稿，因为“下拨多少资金撬动地方财政多少资金”，似乎有点四两拨千斤的作用。其实我对撬动这个词的理解是这样的，4万亿就像一个信号灯一打，于是地方上就像运动员一样开始奔跑，朝着4万亿指示的方向，指哪跑哪，因为发令员是不会有错的。为什么？因为发令员是裁判，运动员个个想讨好裁判，所以结局皆大欢喜。但是事实真的如此吗？这地方资金在金融危机之下到底是怎么来的，大家不是都穷吗？为什么还囤积在一起，等着发令枪？

　　于是我去找原因，发现这些钱来自于所谓信贷发放太厉害最近被呵斥的坏孩子——银行。银行在理论上是天然的跟红顶白的墙头草，一旦有利益他恨不得自己能把家底挖空了借钱给你。所以发令枪一响，于是他吭哧吭哧跟在运动员后面呐喊，动不动就送水、毛巾，最后的军功章上自然有他的一份。可笑的一面出现，运动员还没到终点，结果半路退赛了，为什么？因为水喝得太多，上厕所了，于是和终点的方向背道而驰。

　　这里说一个可怜小孩，他的名字叫做——大龙地产。他的角色特别妙，让我们来回顾我们的童年，举例：小时候邻居阿姨向妈妈告状说，你家大龙太皮了，把我家孩子的糖葫芦抢走了。于是妈妈举起一巴掌就挥在大龙脸上，于是邻居阿姨就心痛得不得了，马上劝，孩子他妈千万别打，大龙这孩子还是比较乖的，你多管管就好了。等邻居阿姨一走，妈妈马上就掏出大白兔奶糖哄，娃，乖，别哭。其实大家根本不需要去查什么黑底，只要上网搜一下大龙地产的百科就可以赫然看到以下这段文字：

　　“北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市，股票代码600159。2008年11月，总公司被国家统计局评为2007-2008年度中国房地产企业500强。同时，总公司也首次进入北京市百强企业行列。”

　　至于那两个亿是不是真的收回了，还是从左口袋落到右口袋没有人知道，也没有人去追踪，这两个亿最后将落实在哪里，据说资金循环也是一种环保，是呀，比绿色更灿烂的是RMB的红色。
　　3、谁能告诉我终点在哪里？和300一直讨论股市，上星期我告诉他空仓别有动作，这星期二我告诉他股市开始漾了，果然今天井口涌水。记得昨晚某某人还在中央二叫嚣，最近有个基金分红坑，但是自己却在不断地加仓。这位仁兄还特别好心地分析说，去年国家有多少亿没有拨出去，今年的指标又是多少。我觉得特别好奇，这个信贷也可以用指标来确定的呀？神人，竟然这世上还有人可以预言资金流的充沛还是枯竭，如果经济脉搏可以控制，还需要那么多人养着天天分析做什么？

　　4万亿就像一张没有截止时间的支票，支票的兑现与否都看签支票的人，你不能催他，因为他自己也不知道自己为什么要开这张支票，估计那时候真的一时高兴。同时，去分析了8%的增长到底是怎么回事？马建堂局长弄得自己都哭笑不得，大吼一声“统计人员”要注意！我很想问，这个口径到底是什么东西？人民币在全国都是一样的，为什么最后却是“很差钱”？国家和地方两套系统，各干各的事，毛主席又出来说了一句经典的话“一团和气，要不得”。其实我最最好奇的是有些超8% 的省份，他们这一年到底是怎么过的，后来去翻了翻家谱，咦？我又看不懂了，怎么那么多国企在这些省份呀！原来和大龙小朋友一样，妈妈给的大白兔奶糖很多，但是不见长个子，光见长胖了，顺便问一句小朋友的牙有没有蛀坏，现在是时候抓一抓内鬼了。国有房地产企业的老总，出来混才是真的要还的。

　　插播：回答两位网友的问题
　　（1）关于两个NO太轻率
　　其实房地产成交量和房价没有绝对的关系，成交量的解释应该是说房子没有卖出去，又没有说房子要降价。至于房地产成交量和房地产景气指数我在《一》里面解释过了，这里不重复。同时也回答一个一直以来很多人都很好奇的问题：房地产公司不卖房子，他怎么养活自己？
　　这是一个很有意思的问题，每次我向业内很多人询问的时候，他们抛出这样一句话，“我们这么大的公司，难道就养不起那么几个人嘛”？当时我被反问地一愣一愣的，后来分析下来，才发现自己太没有脑子了。
　　整个房地产链，主要分为两部分。成本比较高的就是建房子那一块，这个一般都是财大气粗的人，他们向银行借钱那叫狠，银行也怕他们，因为一旦断钱就是呆账，企业大不了破产，最后吃亏的是谁，大家都明白，这叫客大欺主。如果是套用在美国，那就是为什么美国政府救“两房”而弃“兄弟”。银行最怕的就是大债主，小企业一来根本贷不到这么多钱，二来银行一抓一个准。即使断供了，房地产开发企业照样能活下去，大不了停工，让农民工回家喝西北风。他可以把剩余的资金拿出来投资，只要还得了利息就够了，反正银行也不能真的下铡刀。

　　成本比较低的就是房地产销售企业，一般来说他们属于拿佣金的，属于整个产业链上的小菜鸟，但是他们的作用很大。如果是承销，那就要花点功夫；如果自产自销，那么人就更好养了。
　　咱来做一道小学数学题：一套90平方米的房子，如果一年每平方米增长200元，那么一年要增加多少房价？90*200=18000，也就是说这18000就是一个销售人员的底薪，即平均每月1500。温饱解决了，在市场不景气的时候，大可以放出这些销售人员，养他们自己去找兼职每月发一点补助，旺季的时候可以随叫随到。这是一个极其理想化的公式，因为一个楼盘不是一间房就配备一个销售人员，而是房多销售人员少，甚至在销售的时候他们越往上要价自己的分红就越多，所以您根本不需要担心他们的肚子问题。

　　只能说，您太善良了，拍拍肩膀安慰一下。
　　（2）现在这里回答上面一个网友的询问，对4万亿在2009年一年中发放完的概念进行纠正。比如引用一下：“张平（国家发改委主任）介绍说，这4万亿的构成实际上也是一个安排的过程，根据形势发展的变化，也会有一些变化。到目前为止，这4万亿的构成，大体是这样的：民生工程，主要是保障性住房，包括廉租房、林区、垦区、煤矿棚户区改造，大体总的规模是4000亿左右；农村的民生工程包括水、电、路、气、房，就是农村安全饮水、农村电网改造、农村道路建设、农村沼气建设、农村危房改造和游牧民定居，大体上是3700亿；基础设施的建设，铁路、公路、机场、水利等等，大体上是15000亿左右；教育、卫生、文化、计划生育等社会事业方面，大体上是1500亿；节能减排、生态工程大体上是2100亿；调整结构和技术改造，大体上是3700亿左右。这样加在一块，是30000亿。再加上汶川大地震重点灾区的灾后恢复重建10000亿，总的构成就是这样4万亿”。

　　大家可以看到每一个项目和工程都要一个建设周期，也就是说总计划4万亿，不可能同时把所有的钱都给你，一边建一边给，这是一个用官方的话来说循序渐进的过程。同时中央财政只是拿出1/3，剩下的都是地方政府自己想办法，地方政府不肯也不可能把钱凑起来，堆在那里等你去花，而是相互调剂。
　　还有一个问题，就是关于银行到底怎么放贷的，这个很简单，因为是国企所以根据国情破产是要等国资委下达文件的，银行的腰板很硬的，您别小看他。我的文字可能戏剧性较强，委屈您见谅。
　　4、4万亿的落脚点在哪里？看似上面回答网友的问题时，我已经把4万亿的去向说的很明白了，但是其实也是一团乱账。信贷紧缩之下，就像惯性资金流无处可寻利势必寻找新的突破口，于是很快海南这个最佳的移动靶出现了。