最能忽悠人的是纸币将变成草纸一张。我前前后后以几万字给予有力的批驳。
　　多军可以忽悠顾客帝，却无法忽悠规律帝和美丽帝，所以住房的高价格不具有持久性。
　　日期：2011-12-30 08:57:48

　　　第七章第5节【住房降价普及扩大消费圈的故事】。
　　1、银行胆子越来越小的故事
　　房牛市里，房价呈现......0.3万元......0.5万元......0.8万元......1.4万元......1.7万元......2万元......的不断上涨的态势。因为好赚钱，开发商建造住房越来越多，炒房客囤积住房越来越多。因为口袋的钞票是有限的，有效自住刚需呈现......30万人......20万人......15万人......10万人......5万人......的不断减少的态势。导致银行的资金风险越来越大，政俯不得不紧缩银根来保护银行。导致开发商资金链紧绷，不得不降价普及，于是，房熊市来了。

　　2、刚需的口袋越来越小的故事
　　因为房价呈现0.3万元......0.8万元.....1.2万元......1.8万元......的不断上涨的态势，使得自住刚需买入的资金缺口越来越大，使得口袋显得越来越小。自住刚需的层次呈现......高级工程师......工程师......助理工程师......技术员......的越来越低的态势。
　　在成交量低迷的熊市里，从消费层次越来越低、口袋越来越小的实际出发，开发商不得不经常降价。买得起2万元的买走后，开发商就要开拓买得起1.8万元的消费市场。呈现2万元......1.8万元.....1.5万元......1.2万元......1万元......0.8万......的不断降价来“掏口袋”的态势。
　　3、渔钩越来越小的故事
　　炒房客是渔夫，因为贪心,渔钩越来越大，但是，将渔钩换小的这个拐点的到来只是迟早的问题。把鲸鱼（在二线的某市，年供能力12万元的有效自住刚需）钓完了,不得不缩小渔钩来钓鲨鱼（在二线的某市，年供能力10万元的有效自住刚需）,接着缩小渔钩来钓中华鲟（在二线的某市，年供能力8万元的有效自住刚需）。
　　日期：2011-12-30 09:04:05

　　4、上大专的故事
　　降价普及时，刚需买房，就像高考后的录取，考上清华北大先走，最后的上大专。你不相信，难道房子是穷人买完才轮到富人来买吗？难道全国1亿套【非自住房】不卖出就能凭出租赚钱? 不卖出就能在20年后10套住房变成12套吗?
　　5、后下手遭殃的故事
　　【住房普及率】是指有房户占城市总户数（包括只有暂住证的）的比例，必然呈现......50％......60％......70％......的增多的趋势。到达【住房普及率】70％后，仍然在租房的是谁？是穷困潦倒的人，是认为租房更合算的人，那么，你已经是后下手遭殃，不降价就不能让人心动。
　　6、待租率越来越高的故事

　　因为二次房改可能是20%的中低收入群体由政府提供公共租赁房予以保障，将导致百分15的出租房腾出来，将导致【住房空置率】逐年提高；因为连20年后进城者需要的住房都在炒家手里了；因为房价已将未来10几年的通货膨胀也透支了；因为渔夫的渔钩不缩小就会空手而归，所以房价将逐年下跌。
　　日期：2011-12-30 09:04:59
　　第七章第6节 有效自住刚需的年供能力越来越低，“人数”越来越少，卖家必然降格以求，降价普及。
　　1、高考招生的故事
　　因为大款先买，好不容易才有首付款的中产后买，因为随着房价上涨和物价上涨，有效自住刚需的社会层次呈现高级工程师......工程师......助理工程师......技术员.......的不断降低的态势。

　　年供能力呈现15万元......12万元......9万元......6万元......的不断降低的态势。
　　买得起的“人数”呈现30万人......15万人......10万人......5万人......的不断减少的态势。
　　就像在清华、北大、复旦招生后，考生分数越来越低，高材生越来越少，开发商必然“降格以求”。
　　2、长虹电视机以价换量的故事
　　名列前茅的开发商都是上市公司，如果成交量稀少，年度报表业绩就差，股价就要大跌，王石们的巨额奖金就泡汤，坚持就是害自己，所以，每次带头杀价的总少不了上市房地产公司。
　　当他们钓不到足够多的大鱼，就会杀价去钓中鱼，就像长虹、康佳、海尔那样“以价换量求生存”。
　　3、蚊子排队买房的故事

　　“先下手为强，后下手遭殃”。炒房客卖房，面对家庭年供能力10万元的不卖，8万元的不卖，然后等来的是处于平均收入水平的家庭年供能力6万元的。二十年前，单功能的手机“只为富人生产”，价格是3万元，二房一厅的价格也是3万元。现在，低收入者手里也有多功能的手机，价格只有200元。炒房客坚持就是失败。如果你在卖出大军里排在最后一名，对应的是0收入的蚊子。

　　日期：2011-12-30 09:08:23
　　4、从南京中山陵回家的故事
　　顾客是上帝，360行最终都是这样子的。高房价是一个不断下台阶的过程。第一种情况是，开发商把一手房卖给炒房者，炒房客把二手房卖给有效自住刚需。第二种情况是，开发商把一手房卖给有效自住刚需。这两个过程中，最后都是有效自住刚需接手了，当高级别的有效自住刚需寥寥无几时，开发商完不成销售计划，地方政俯的土地就流拍了。圈钱的游戏必须在中级别的人群中才能得以继续，于是房价不得不下一个大台阶 。最终，将迎来低级别的。

　　今后的【房奴录取线】将低于城市的平均收入水平。当家庭年供能力10万元以上自住刚需的口袋被开发商掏过后，必然要来掏8万元的，最终要掏6万元。目前，张三的分数位居第5万名，在2011年是无效自住刚需，买不起住房。因为开发商【年计划销售量】为4万套，想赚钱的开发商，明年就会主动来录取张三，除非开发商不再盖房子，除非炒辣椒的二盘商一家人能够吃掉1000吨辣椒。

　　5、时间是一把刀的故事
　　顾客是商家的衣食父母。火车站的黄牛最怕“手表的滴答声”，时间一到，绝对不会等待你。黄牛有50张火车票，如果“刚需”买不起，或者“来光顾的人数”只有5人，他就不得不争分夺秒、急不可耐地降价争取买家的青睐，因为他不及时卖出，火车就要开走，就会亏钱。
　　对炒房客而言，时间也是一把刀。如果炒房客留着出租，扣除成本的租金收益率只有百分2。如果做长线，今后，人少房多，所以房龄30年的普通区域的10套住房的拆迁补偿面积可能只剩下4套新房；如果闲置10套房 * 每年房产税平均2％ * 20年 = 又损失4套。说明“非自住房”不及时降价卖出就会亏钱。
　　日期：2011-12-30 09:15:25
　　我的帖子就像
　　千山鸟飞绝，万径人踪灭。 　　孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。
　　（唐朝-柳宗元）

　　日期：2011-12-30 09:18:52
　　第七章第7节住房定价的秘密。“有效自住刚需的人数”决定住房价格。
　　1、“短板决定木桶容量的定律”。
　　该定律应用于房价是：虽然炒房客的支付能力很强大，人数很多，就像“长桶板”越来越高，但是，终端消费者是商家的上帝，是商家的衣食父母，房价最终是由有效自住刚需这个“短桶板”决定的。
　　随着房价不断上涨，有效自住刚需支付能力越来越小，人数越来越少，如果开发商不及时降价，最终就会倒闭关门。
　　2、供求关系决定房价。
　　所以必须研究住房的终端消费者的人数。