四、上帝说：如果泡沫像铜墙铁壁永远不会破，谁还会再相信我？
　　生产性劳动才增值财富，炒来炒去的涨价是财富的虚拟增值。现在的房市，在已经严重供过于求的情况下仍然上涨，是用轰炸性舆论和忽悠，制造供不应求、排队抢购的假象来定价的，但是假的就是假的，纸包不住火，最终，严重供过于求和住房含水量大约是纸币含水量的二倍的事实，必然大白于天下，那时价值规律就苏醒了。
　　五、今后，我国大城市的房价也不会很高。
　　即使是北上广深，土地也不稀缺，一样是拆迁1套可以建造出1.5套，今后光是拆迁的土地也足够了，因为房价已经高到足于“挡住更多的人进来”。如果不够用，一定是房价比现在低。
　　一旦下跌，城市的房价会下跌多少？ 1990年，日本泡沫经济的顶峰，五六年间房价涨了8倍。但是回头看，2010年与1984年的房价基本持平，就是说，上涨的的8倍全都跌回去了。20年过去了，许多日本人还背着当年欠下的沉重债务。

　　日期：2011-12-29　21:16:20
　　第五章第5节“住房空置率”越来越高，“有效自住刚需率”越来越低，呈现“＜背离状态”，但是高价买房者是“睁眼瞎”，熟视无睹。
　　▲上海的腐败区长康慧军有69套房子。重庆污吏文强有16处房产。山西某县原煤炭局长郝鹏俊有35套房子。江西某县国土资源局落马的科长有52套房产。抚顺市国土资源局顺城分局原局长罗亚平有22套房产。原温州经开区管委会主任戴国森家被搜出房产证10余本。不胜枚举。
　　▲2009年,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋对记者表示：“北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%—40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。”
　　▲ 2009年4月，在一个银行内部会议上，领导举了两个例子:北京出现了一个人名下77套房的事情，而且全部用的银行贷款；上海一个人买了364套。

　　▲2010年3月,梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断,他说:“1998年-2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50%。” 发言稿需要秘书处审查，委员掌声不断,加上信息向全世界发布，说明这个信息是绝对可信的。

　　▲2010年5月19日中央2台的《空置我心》节目,几位记者在北京6个次新楼盘用15天蹲守调查。入住时间从2005至2009年，空置率最低的一个楼盘在30%，大多在50%-60%，最多的一个在70%以上（2005年就可以入住）。
　　▲2010年7月31日中央2台的节目称：“中介公司店长从林向记者介绍，燕郊开发区2008年交房的社区中，像星河皓月、纳丹堡、美林湾等社区的入住率都不到三分之一。”
　　日期：2011-12-29　21:20:08
　　▲北京联合大学张景秋和孟斌带领课题组，对北京50多个2004年到2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达27.16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20%左右，四环至五环就上升到30%左右。　　▲2010年，河南财经政法大学12名大学生历时两个月，学生们从郑州市中心六个区29家大型楼盘抽取了约1.1万套商住房为样本，运用查验水、电、气表，点算“黑灯率”等方法，测算空置率。结果表明，郑东新区商住房空置率超过55%，其他五区也不低于20%。

　　▲2010年，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示：“目前南京物业缴费比例比较低，平均下来的比例为70%。
　　▲2010年，石家庄物业管理协会秘书长刘明指出，石家庄主城区内新盘销售后在2-3年内，入住率也就40%-60%。
　　▲2010年8月1日中央2台的节目称：“从2007年到现在，天津建起了不少新城，一手房已经基本卖光了。天津红磡领世郡，相当于8个天安门广场的面积。天津东丽湖万科城，相当于6个天安门广场大小。京津新城，总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园。夜幕下难以找到一丝光亮，上演着空城计。
　　▲上海的新江湾城。记者的车子停在路口等红灯，偌大一个十字路口，只有一辆车停在斑马线后，面前绿灯通行的道路在整整近一分钟的时间里，没有一辆车通过，斑马线上同样见不到一个人影。　
　　▲2010年6月中央2台的节目称：“内蒙古鄂尔多斯城有一个新建的“鬼城”。有被访者认为，这个空城，可容纳100万人，只是为了满足政府的增长目标。”
　　日期：2011-12-29　21:21:53

　　▲据2011年媒体报道，近几年，海南省超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达80%。
　　▲2011年5月，深圳大学国世平说：“我有一个学生在东莞买了680套房子。”“现在开餐馆的、做服装的，也搞房地产开发，全国的钱都流到了房产业。”
　　▲2011年6月，农业银行大客户部高级专员何志成说：“仅仅没有变现的房地产存量就有60亿平方米左右，相当于每一个城市居民9平方米，每一个家庭27平方米，还有保有量中的空置房，大约有35亿平方米。”按照平均每套90平米计算，超过1亿套。　　▲2011年5月13日的消息：“贵阳市住房自有率为70%以上，老城区空置率为17%左右，新城区空置率为40%。”

　　▲云南呈贡新城人口规划100万，可是云南省最大的城市昆明人口只有320万人，第二大城市曲靖人口只有50万，按照常规速度，呈贡要聚集100万人口至少需要50年的时间。
　　▲2011年10月，房价刚刚下跌，一些社会集资者、高利贷者资金链断裂了，原因是太贪心了。例如宁波一老太太为炒房借高利贷几千万元，买了33套住房。而且都是以债主的名义做按揭。
　　▲ 2011年12月，南方日报的信息：中德安联人寿在上海发布《中国富裕人士财富报告》称，在富裕人士的总资产中，人均拥有房产3.3套，价值568万元，占全部资产的近75%。
　　　▲ 按照国际惯例，住宅空置率在5%-10%之间为合理区，表明住房基本供求平衡；住宅空置率在10%-20%之间为空置危险区，住房已经供过于求；住宅空置率在20%以上为严重积压区，可能引发金融危机。
　　总之，中国的住房空置率位居世界第一，对号入座“严重积压区”的话，你会感到不可思议吗？如果说空置率在25%，你会惊讶吗？空置率25%的含义就是空置大约6000万套。
　　前面已经论证过，从总量上看，每年新盖多少就是剩余多少。从新房上看，每年新盖100套就是闲置60套，所以空置率呈现.....4000万套......5000万套......6000万套......8000万套......的越来越多的态势。
　　日期：2011-12-29　21:25:14
　　上帝说：

　　古今中外的5000年里，有数以万计的泡沫，谁能够说出哪个泡沫最终没有破裂？
　　如果有，我上帝的宝座就让给他
　　日期：2011-12-29　21:31:08
　　第五章第6节 盖房越来越多，“入住率”越来越低，呈现“＜顶背离状态”，房价必然大跌。
　　▲网友安哥拉袋鼠说：“东莞最牛的房子—由巴马丹拿设计的西城楼华府，开盘快两年了，而全部几栋大楼加起来上千套住宅，晚上亮灯的不过十余户。”