20年后，按照门当户对来计算，结婚并且生育后，“224”变成“2448”。20年后，8位老人走了，减少8人 /家庭总人数18人 = 这样的大家庭，城市人口净减少44％。
　　四、2010年的城镇人口是6.666亿人。减少30％就是减少2亿人。下文将计算到，每年新进城的是0.1340亿人。0.1340亿人 × 20年 = 未来20年新进城的可能有2.68亿人。6.666亿人 - 2亿人 + 2.68亿人 = 7.35亿人，即20年后城镇人口可能不超过8亿人。
　　日期：2011-12-29　20:55:21
　　五、因为从婴儿开始就天天吃有毒食品，因为环境污染，因为转基因无孔不入，所以20年以后，“10后”的生育能力将大为下降，“10后”的儿女这一代的人少房多将更加严重。

　　六、“城市老幼病残率”将越来越高，导致住房过剩越来越严重。人口负债主要指一个国家处于非劳动年龄人口比例较大，社会性负担较重的困难时期。日本1989年房价开始崩溃，20年绵绵不断下跌，2010年日本房价是顶峰时的1/6。当时日本中位数年龄是33岁，现在是44.6岁。 中国房市正在步日本的后尘，2010年中国中位数年龄是35岁，意味着有一半人比35岁老。而且将呈现35岁......40岁......45岁......的不断增大的态势，这意味着“城市老幼病残率”将越来越高，导致住房过剩越来越严重。

　　综合后预测，2010年城镇人口6.666亿人，20年后可能小于8亿人。2011年底城镇住房够10亿人居住，2013年底的城镇住房用地够盖20亿人的住房，20年后的城镇住房用地够盖24亿人的住房，说明城镇的住房用地和住房将越来越过剩。
　　日期：2011-12-29　21:03:25
　　第五章第3节 2013年的城镇住房用地够盖20亿人的住房，具体计算如下。
　　1、现有住房存量用地极多。2010年度，政俯公布的城镇平均住房面积是30平米 * 2010年底城镇统计人口为6.666亿人 = 2010年底全国城镇有住房200亿平米 /平均90平米 = 截至2010年12月全国城镇大约有2.22亿套住房。
　　2、未开工和未竣工的住宅用地量巨大。2011年11月，国土部披露的数据：截至2011年10月，全国未开工的住宅用地16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。合计52万公顷 * 15 = 780万亩 * 666.67 = 52亿平米。 52亿平米 * 平均容积率2 / 平均90平米 =截止2011年10月，未开工和未竣工的住宅用地可以建成大约1.16亿套住房。
　　3、2011年之后5年，计划新建社保房用地0.36亿小套。其中有许多是“机关、企事业单位”在暗度陈仓，所以今后20年，还会建造一些。折算为每套90平米后可能有0.36亿套。

　　4、土地可以再生，可以拆一盖1.5。拆迁就像鸡蛋市场的母鸡数量增多,是供应增加。从总量上看，拆迁不但不能制造出需求增量，反而是制造住房过剩的主要原因。2010年，住建部副部长仇保兴说：“建筑的平均寿命却只能维持25-30年。”20年内，全国城镇（按90平米计算）至少有0.8亿套住房可以拆迁。平均拆一盖1.5，城镇里拆迁新增用地可以增多0.4亿套。

　　5、小产权房用地。2010年，CCTV2说，据说全国有60亿平米的小产权房。因为小产权房一般建在郊区，今后20年，基本上属于城镇人员居住。因为许多属于农村的，因为政俯认为是非法的，所以不作为城镇住房来统计的可能有30亿平米。小产权房具有价格优势，所以今后20年可能增多10亿平米。小计40亿平米，每套按90平米，折合小产权房用地0.44亿套。

　　6、郊区农民房“农转非”。现有城市660个,有许多是30年来发展起来的，例如“韶山村变成小城市”,深圳小渔村变成大城市。30年来,城市不断往郊区扩张，例如浦东崛起。今后20年，郊区农民原地进城，许多农民房“农转非”。估计将增多0.2亿套。
　　日期：2011-12-29　21:06:30
　　7、地方政俯手里现成的可能有够盖0.4亿套住房的土地。
　　8、2012年2013年新增0.1亿套的土地。
　　9、现有住房存量用地2.22亿套 + 未开工和未竣工的住宅用地1.16亿套 +社保房用地0.36亿套 + 拆迁可以新增用地 0.4亿套 +小产权房用地0.44亿套 + 郊区农民房“农转非”0.2亿套 + 政俯库存土地 0.4亿套 + 2012年2013年新增0.1亿套 = 2013年全国城镇的住房用地有5.28亿套。

　　10、5.28亿套 - 计算误差0.28亿套 =住房用地有5亿套* 每套平均住4人 = 2013年城镇住房用地够盖20亿人的住房。富人住得宽敞，穷人住得挤，一套90平米的住房按平均可以居住4人。
　　11、20年后，城镇人口可能小于8亿人， 2013年城镇住房用地够盖20亿人的住房，20年后城镇住房用地够盖24亿人的住房。很明显，住房用地稀缺是一个大忽悠。
　　日期：2011-12-29　21:10:58
　　第五章第4节 从总量上看，每年新盖多少就是剩余多少。从新房上看，每年新盖100套就是闲置60套。
　　一、从静态上看，今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。
　　1、2010年底人口普查，城镇人口是6.666亿人，城市化水平为49.68%。这是含有水分的（下面会分析到），实际在城镇居住的可能有7.6亿人。
　　2、2011年底，全国城市闲置的住房有6000万套 × 4人 = 闲置房足够2.4亿人居住。
　　3、7.6亿人 + 2.4亿人 = 2011年城镇的住房可以居住10亿人。

　　4、20年后城镇人口不超过8亿人，所以说，今后今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。
　　二、从动态上看，今后的住房每年新盖多少就是剩余多少。
　　2010年的城市化水平为49.68%，1979年为17.92％，32年增长31.76％，所以，年均增长1％ * 13.4亿人 = 今后每年进城的大约只有1340万人。闲置房足够2.4亿人居住 / 每年进城的大约0.134亿人 = 全国城市住房数量已经足够未来18年城市化的居住需要。所以，今后每年新增多少套住房就是剩余多少套。
　　三、每年新盖100套就新增闲置房60套。
　　今后每年进城的大约1340万人 / 4人= 2010年新增城镇人口只需要335万套住房。

　　2010年，政俯公布的数字是，商品房销售面积10.43亿平方米。加上小产权房、郊区农民房“农转非”的、城中村自建房、经济适用房、廉租房、公租房、企事业学校自建房、商住两用房、公寓等，合计不少于12亿平米。
　　12亿平米 / 平均90平米 = 新入市的有1300万套 -只需要335万套 =仅仅2010年新产生的住房过剩就可能有965万套。
　　说明2010年所说的闲置房6000多万套的数字不是毫无根据。说明每年新盖100套就新增闲置房60套以上。
　　只要你留神，就知道城镇里有40％左右的住房是非自住房，有百分25的住房是空置的。
　　就让利益集团去折腾好了，物极必反的客观规律迟早会说话的。他们越疯狂，建的房子就越多，到游戏结束时留下的非自住房就越多，住房过剩率就越高，下跌的幅度就越大。

　　日期：2011-12-29　21:12:38
　　四、20年后，三分之一住房没有拆迁费或微不足道。2013年城镇住房用地足够盖出20亿人的住房。不可能真的盖出20亿人的住房，许多的住房用地不需要动用。最终倒霉的必然是那些苦苦等待拆迁的炒房客和房奴，开发商的土地都用不完，政俯手里也积压不少土地，所以在一般地段在一般情况下不会来拆迁。如果已经居住20年的住房，不需要居住，也没有人租用，每年交2万元的房产税 * 10年 = 白白交掉20万元却没有拆迁费，于是，目前美国挂牌1美元卖房的事情就出现了。所以说，房市的未来，一些城镇住房的价值将由百万元走向百元。