“趁火打劫”是人们为了获取最大利益，最普遍使用的智慧原则之一。 能否运用好这个原则，往往决定了人们的命运。 比如说，买卖的过程，就是人们相互“趁火打劫”的过程。 买方充分利用卖方的弱点，进行“趁火打劫”，就能够买到“物超所值”的东西；卖方充分利用买方的弱点，进行“趁火打劫”，就能够卖掉“质次价高”的东西。人生的输赢就在一次次的买卖中，在一次次的“趁火打劫”中积累起来的。 而且，能够成功的人，都是在自己重要的事情上，不被人“趁火打劫”；同时，还要在其他人重要的事情上，尽可能发挥“趁火打劫”的效用。

　　如果人们不对自己负责，就很容易被人“趁火打劫”，造成人生的“满盘皆输”。 结婚，人生的大事；买房，人生的大事。 而结婚买房是双重的人生大事。 这时候，人们必须要对自己负责，做好周密的自我保护措施，防止因为自己的弱点暴露，而遭到别人的“趁火打劫”。 如果人们因为急于因为结婚而买房，而被房地产商“趁火打劫”，就会在“负债累累”的情况下，购买“质次价高”的住房。 那么，这些负债将长期成为自己的沉重负担，严重影响到个人的生活和事业。 而因为买房而“负债累累”的人，又被称作“房奴”。

　　“房奴”，这个21世纪创造出来的具有中国特色的名词，描述了一个具有中国特色的现象。 按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的警戒线。根据一项调查显示，我国有91.1％的人按揭购房。其中，有31.75％的人，月供占其收入的50％以上。 他们由于背上沉重的还贷包袱，生活质量大幅下降，不敢轻易更换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行涨息，担心生病、失业，更没有能力享受生活。 而且，随着世界经济从过度繁荣突然走向衰退，“房奴”们更面临着房屋价值缩水、个人收入不确定性增加等难以克服的困难，未来的生活将面临更大的问题。 所以可以说，“房奴”通过买房，不仅耗光了自己过去的经济积累，更可能会赔上自己的未来。

　　第一节房价“合谋”
　　赌场为什么能够在开遍全世界？ 赌场唱不了“独角戏”，必须有赌徒做配合。 赌场往往规模大、装修豪华、服务档次高。 如果仅仅靠零散的赌客，赌场根本无法应对庞大的费用。 “一掷千金”的赌徒才是赌场真正的“搭档”。 赌场和赌徒之间“一个愿打一个愿挨”，赌徒送钱让赌场来赢，赌场才能够维持下来，而且“长盛不衰”。当然，每个赌徒进入赌场的时候，都不是为了输钱去的，而是有着“美好理想”，急切地希望 “大捞一笔”。 而正因为赌徒们有这样急切的“理想”，同时又缺乏责任意识和自我保护能力，赌场才能够利用赌徒们的心理，赚赌徒们的钱，赌场才可能活下去。

　　房地产开发商为什么如此有钱？ 他们唱不了“独角戏”，必须有“房奴”做配合。 没有“房奴”们的“刚性需求”，没有他们“踊跃参与”房地产，房价不可能涨的如此之快、涨的如此之高，而且房子卖的如此之好。 只有房地产商与“房奴”之间“一个愿打一个愿挨”，“房奴”以高价买房，大量送钱给房地产商，房地产商才能够活下去。 每个“房奴”买房的时候，都有着过上美好生活的“美好理想”，急切地想住上“自己的”房子，尽快实现美好的未来生活。 而正因为“房奴”们有这样急切的“理想”，又缺乏对家人、对自己生活负责的态度，房地产商才有机会赚取高额利润，并享受着奢华的生活。

　　“房奴”是房地产商利润的“买单者”。 2007年，当中国100富豪榜大部分由房地产商占据的时候，也就意味着有人需要向他们大量“输血”。 而“房奴”是其中的关键一环，也就是在房地产市场中，经常被提到的“刚性需求”。 “房奴”之所以成为“房奴”，是因为这些买房的人愿意在高于自己承受能力的房价上买房。 于是，在“房奴”的“刚性需求”的支持下，房地产商和炒房人蜂拥而至，将房价节节推高。 随着房价上升，人们买房的“刚性需求”反而更加急迫，进一步给了房地产商和炒房者信心，进一步推高了房价。 就这样，在房地产商和“房奴”的“合谋”下，房价到达了令人叹为观止的高位。

　　大量的“房奴”们以自己的“牺牲”，“造就”了房地产商。 根据人民银行的统计，2007年6月末，全国商业性个人住房贷款达到25720亿元。而十年前的1997年末，我国商业性个人住房贷款不过190亿元。从190亿元到近2.6万亿元，我国商业性个人住房贷款在不满十年时间里增长了135倍。 而根据中国科学院的一项调查显示，高达98.09％背负有房贷的人，心理上会产生焦虑情绪等心理问题。 因为还房贷，还出现诸如困惑、迷茫、焦虑、压抑、悲观以及对生活的不确定性感到很大压力等生存体验。 如果人们每个月按揭还款超过自己收入50％的时候，生存心理压力将更加明显地体现出来。 而也就是说，几乎所有背负房贷的人，都因此而受到过心理与精神的影响，而且这个群体的数量呈现“爆炸性成长”，其身上的负担超过了2.5万亿元。 而在这些人当中，“房奴”是房贷负担的“重灾区”，其精神压力更是可想而知。

　　房价的最终决定权在于“房奴”。 如果人们都愿意高价买房，做“房子的奴隶”，那么房价就会持续上涨。 而人们一旦觉得不能做“房奴”，开始停止买房，那么市场的“刚性需求”就会马上消失，那么房地产商就开始着急了。 因为他们手中有海量的土地和房屋，必须尽快卖出去，换回来现金，以维持他们的生存。 如果买房的人不做“奴隶”，那房地产商们就得做“奴隶”，被自己的土地和房屋压垮。 所以，一旦人们决定不买房，房地产商为了把自己手中海量的土地和房屋卖出去，就必须打“价格战”。 房价就会像当年的家电、汽车的价格一样“飞流直下”。

　　房价，跟赌博一样，归根结底也是心理对抗的结果。 房地产商的目的，就是抬高房价，在人们追涨的时候“趁火打劫”，获取高利润。 而抬高房价就需要操纵市场氛围，操纵买房的人们的心理，获得心理优势。 在这个时候，心理能力决定买房人的命运，决定人们是否做“房奴”。 如果买房的人们缺乏良好的心理习惯，失去冷静与理性，那么就会充分暴露自己的弱点。 然后，超出自己的能力，以高价去买房，也就会变成“房奴”，背上沉重的债务，透支自己的未来。 如果人们能够时刻思考自己的承受能力，随时准备应对最坏的情况，即使房价上涨势头再迅猛，都会顶住各种压力不买房。 所以，买房人能否冷静地进行思考，顶住市场压力，从微观上决定了人们自己的命运，在宏观上也决定了房价的涨跌。


日期：2009-12-09　18:22:23

　　第二节无房的生活
　　小风，男，三十岁，上海人，未婚，无房。 现在上海男人似乎成了一种经典的代表，成为很多人调侃的对象。 但小风跟人们印象中的上海男人不太一样。 他五官端正，衣着体面，真诚、热情、大方、好客，同时思考问题也非常周全，兼具北方的豪爽和南方的细致。 而且，他现在的工作好，收入又比较高。 按道理来说，他找个条件好的女士，结婚成家不是问题。 但是，他已经三十岁了，还没有结婚。 为什么没有结婚？ 因为没有房子。

　　小风太固执了，所以连婚都没结成。 在上海，房子似乎成了结婚的必需，没有房子似乎就没有婚姻。 而为了结婚而买房的人，成了房地产市场中“刚性需求”的主要组成部分。 按照普通人的观念，小风是有条件买房的。 他在大学毕业后，已经工作了8年，现在的月薪超过了1万元，而且还经常赚外快。 同时，他有了将近四十万的存款，完全可以付按揭买一套房子。 而且像他这样年轻、事业准备开始起步，各方面条件都好的人，会有无数女孩愿意跟他结婚的。 但是，因为他在几年前的时候，因为坚持不买房，他女朋友跟他分手了，他也就错过了急于结婚的年龄。

　　小风为什么固执到宁愿不结婚，也不买房？ 小风有好几个朋友，因为想结婚，于是超出自己的能力去买房，结果成为“房奴”，后来的生活变得非常困难。 所以，他在反复思考以后决定，不能为了结婚买房而掏空家人和自己的储蓄，并让自己“负债累累”，进而毁掉自己的生活。 他的女朋友催他结婚，而结婚又似乎必须要买房，最终两个人因为在买房上的意见分歧，女友跟他分手了，他结婚的事情也就搁置下来。 随着年龄逐渐增长，他发现不结婚的感觉越来越好，就索性连结婚的事情都不提了，更不要说去买房了。 他的父母一直着急他的婚姻问题，但是他搬出来自己租房子住以后，耳根子也就清静了。