2010年3月2日，曾经定居日本达到25年的全国政协委员、天津侨联副主席潘庆林,对中国证券报记者说:“上个世纪90年代，日本高房价泡沫破灭后，迎来20年的经济低速发展。我自己在东京世田谷区一幢价值15亿日元的房子，目前的价格约为2亿日本，只有原来的7.5分之一。日本房价从顶峰时到现在，降幅八成以上的，比比皆是。”

　　▲ “甩卖燕窝”时等不到农民工的，都是极力鼓吹城市化潜力大的。
　　2009年11月27日，接受广州日报记者采访的原SONY公司CEO出井伸之说：“日本经济高成长期时，随之而来的是房地产泡沫。目前的房价是上世纪90年代日本经济泡沫最高峰时期的1/6。房价见涨的一个最大因素是人口的流动性，城市化增进了这种需求。但是，日本的房地产泡沫还是破灭了，泡沫破灭后就较少有人流动了。”
　　▲房熊市里，剩男剩女将大量增多。
　　因为稍微漂亮一点的女人，都是无房不嫁的。100万元的房子,只要首付二三十万元,是三五倍的杆杠。所以,在高价位介入的按揭买房者，亏损率最终可能达到百分60，沦为负翁的可能达到30％。这种情况的，人家不嫁。
　　房熊市一来，倒闭潮必然随之而来，许多的无房者可能减薪或失业。本来只要再努力一下就是有效自住刚需，减薪或失业后买房的希望就破灭了。这种情况的，人家也不嫁。

　　牛市里，有100个未婚男士，其中有房的、有效自住刚需、准有效自住刚需65个。熊市里，下降到40个，所以剩男剩女即将大量增多。
　　日期：2011-12-18 19:13:36
　　第十三章第2节按揭高杆杠害死人，炒作比股市更凶猛,炒房客的下场比股民更惨。
　　住房本是象自来水、大米、绿豆、蔬菜一样的民生产品，却被当作高杠杆的期货和股票来炒作，变成超级赌博工具，变成金融产品。从参与的广度看，比期货、股票更加广泛。大家都在赌，而且赌得很大。炒作比股市更凶猛,炒房客的下场比股民更惨。
　　1、杠杆毒药的故事

　　股市里，绝大多数人没有贷款，不会放大亏损。国际上认为炒股亏损率是百分70。期市是高杆杠的大赌博, 炒期货亏损率大于百分80。100万元的房子,只要首付二三十万元，是三五倍的高杆杠。高杆杠是“杠杆毒药”。牛市里放大盈利而笑不拢嘴。熊市里，放大亏损而哭干眼泪。 按照当地房市最高价计算，2007年以后的商品房购买者（简称高价买房者），至少有30％的人负债率在40％以上，所以，一旦房价从最高价下跌超过60％，高价买房者的负翁率将高达30％。高价买房者亏损率将大于百分60。可以佐证的是，日本、香港的房熊市，买房者大面积地沦为负翁。房价从最高价下跌超过60％，可能吗？香港是超过65％，日本至今仍然是6分之5。更严重的是不但会下跌60％，今后20年，中国半数住房的房价趋势是从百万走向百元。

　　2、老富翁也负翁的故事
　　多军说：2006年以前的炒房客的成本低，买的是地板价，不会亏损。非也。二线的某市，炒房客周扒皮在价格0.3万元时，买入1套，在价格0.9万元时买入1套，在价格1.5万元买入4套，平均成本价为1.2万元。天价是2万元，下跌50％之前就沦为负翁了。
　　日期：2011-12-18 19:20:51
　　3、老高的故事
　　多军说：人家老板开工厂，有的是钱，大多是付全款，不会成为负翁。

　　非也。付全款的很多，只能说明倌人带头炒房的很多。做实业的做生意的大多数患有“资金饥渴症”，老板们天天在骂银行把他们当作“后娘养的”。民间高利贷规模巨大，利息一路走高，表明许多老板在借高利贷，面对银行低息的按揭怎会放弃。
　　4、死多头的故事
　　加入期市的散户，大部分经过股市的搏杀，是滑头,赢到心理价位就止盈，跌破预设价位就止损。我国全民炒房是第一回，多数炒房客缺乏风险意识，贪得无厌，大多是死多头。
　　5、假收入证明的故事
　　前几年,房市没有严格的准入制度和验资制度，有钞票就可以进入房市，有虚假工资收入证明就可以办理按揭，抵御风险能力可能较低。
　　6、韩信用兵的故事

　　期市有持仓数量限制，而房市爱买多少就多少，没有限制，可能买入过多。贪心不足蛇吞象。韩信用兵，多多益善。最终买得多亏得多。
　　7、强行平仓的故事
　　最可怕的是，房市与期市一样都有强行平仓的制度。美国发生次贷危机的主要原因是按揭高杠杆。2009年，美国280万户家庭收到丧失抵押房产赎回权通知，而且2010、2011年都在持续增长。2013年，中国可能有280万套住房的主人变成负翁。中国没有个人破产法，银行可以不断追讨。
　　日期：2011-12-18 19:30:11
　　8、坐电梯的故事
　　在股市，有快速的出局机会，而且大跌时会跌得慢一些。在房市，没有快速的出局机会，崩盘时下跌速度很快。
　　因为有上下小幅震荡的短炒机会，所以，今下午买明上午可卖，随时都有短炒者接手，100万元的股票要卖出时，一按卖出键2秒钟后款就到帐了。
　　房市没有跌停板的限制，一旦崩盘，没有炒短者接手的缓冲，没有10％跌停板的缓冲，下落的速度会比股市还要快，就象“下行的电梯”的铁门，“喀嚓”一声关上后谁也无法出逃，可以从10楼不停顿地一直下落到5楼。一旦走熊就是大熊，包栝许多房地产商和大户也会跑不掉，会套在高位。1998年香港房市的“一夜赤贫”、“一贫如洗”、“百万负翁”说的就是这样的情况。被市场打倒在地，然后银行再踏上一只脚，永世不得翻身。

　　9、割肉的故事
　　股票还可以割肉，房子割肉都卖不掉。一套房你可能1年还卖不出去，一买一卖的交易期需要几个月，买者给你2万元定金，第29天他发现房价已下跌了3万，因为他那2万已跌没了，大跌后还要阴跌三五年，就不会接下还要跌几十万元的“高位掉下来的飞刀”。
　　日期：2011-12-18 19:34:21
　　10、难逃一劫的故事
　　按揭时间长达20年，在不健全的社会保障下，要保证还贷期间不失业、不大幅降薪、不生大病，家庭没有天灾人祸,不然就可能因为断供而被银行收走房子。经济有周期性，已经30年，在未来20年里，中国发生一次经济大危机的概率是90％。在这样的大背景下，在长达20年的时间里，许多人可能遇到失业和大幅降薪。

　　11、把房子丢给银行的故事
　　最可怕的是，你在下跌30％以后，你的钱就已经全部亏掉了，剩下的价值全部是银行的，你要止损，却无权卖出。
　　有的炒房客预测还会下跌30％，怎么办？房子是你银行的，但是亏钱仍然是我的，你不仁我不义，可以采取非常手段来止损。3个月不月供，让银行把房子收走。已经结账，再下跌就与我无关了。
　　银行也不是吃素的，会通过评估宰你10％。所以敢这样干的也很受伤的。
　　12、到拍卖行淘宝的故事
　　全国城镇积累了超过1亿套的出租寄宿房、空置房、在建房和待售房。一旦大跌，银行手里将收房一大堆。大量拍卖意味着低价处理，于是将促使房价更快地下跌。
　　日期：2011-12-18 22:49:24
　　第十三章第3节批驳炒房客的“房价不可能跌破成本价”的谬论。

　　如果跌不破成本价，天下就没有亏损的企业了。
　　2010年，深圳郊区的小产权房，有绿化，高层的，带电梯，价格3000元，村和地产商都有得赚。
　　谁规定房地产行业只能赚不能赔？1996年，海南海口，原来近1万元的住房，跌到900元。涨的时候是暴利，跌的时候是跳楼。
　　在刀光剑影、腥风血雨的投资市场，包括房市、股市、期货市场（黄金、石油、铜.......），千万要忘记价值二字，千万要忘记刚需二字，千万不要忘记风险二字。
　　一旦暴风骤雨来临，就是一地鸡毛，就是熊市不言底。
　　论刚需，住房哪里比得了石油，君不见2008年147美元下跌到33美元。