日期：2011-12-18 17:03:52
　　第一章 房市的最终定价权在华尔街，日本杯具得以简单复制
　　第二章 政俯陷入泥潭自顾不暇 如何救你花天酒地的炒房客
　　第三章 客观经济规律比倌强，政俯并非万能已两难
　　第四章 十年吃房奴，十年吃炒奴
　　第五章 住房用地已经严重过剩 20年后闲置房是目前的2倍

　　第六章 炒房客需要接棒者 有效自住刚需已不多
　　第七章 房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意
　　第八章 高等数学个个合格，小学通知大家回去补考
　　第九章 天天出海最终死于海啸，掌握波浪理论安全行船
　　第十章 土地年年在折旧，长期投资必亏钱
　　第十一章 在通货膨胀中炒房成为富翁，在通货紧缩中不卖沦为负翁

　　第十二章永远买不起是大谎言计算器算一算就坦然
　　以上已经完成，以下是预告
　　第十三章 吃得多后必然拉得多，不言顶后必然不言底
　　第十四章 千里长堤溃于蚁穴，百万房产贬于租价
　　第十五章杂谈
　　日期：2011-12-18 18:34:07

　　第十三章 吃得多后必然拉得多，不言顶后必然不言底
　　第十三章第1节 将来被银行赶到廉租房去的炒房客是怎么死的？
　　▲ 死了也不卖，最终死了也卖不出。
　　2003到2007年是房市的牛市第一浪，缓慢上涨。
　　2008年是牛市的二浪回调，是牛市回调金不换。
　　2009年2010年是牛市的第三浪，是波澜壮阔的主升浪。

　　2011年是高位宽幅震荡。
　　2012年初，对房市可能会小救市的，救了以后可能短期回光返照。
　　2012年秋，会秋风扫落叶。然后是惨烈的ABC大熊市。是对十年大牛市的总清算。
　　股市牛熊交替。房市牛市就这一回，所以将尸横遍野。
　　▲ 炒房客总是比开发商慢半拍，所以被套死是必然的。

　　因为许多房地产公司是上市公司，为了维护股价，为了拿到奖金，总是通过降价换取成交量。炒房客反应迟钝，总是死了也不卖，所以在熊市初期，二手房比一手房卖得贵。
　　猪是怎麽死的？太贪吃，被噎死。
　　猪是怎麽死的？笨死的，跑得慢。
　　▲ 买期房的，钱埋在烂尾楼里。
　　牛市里，房价天天上涨，开发商腰缠万贯，无限风光。贪心不足蛇吞象，盖房子高负债，甚至是高利贷。熊市一来，资金链断裂，留下烂尾楼，逃之夭夭，不见踪影。

　　买期房的，叫天天不应，叫地地不灵，一生的血汗钱，灰飞烟灭。
　　▲ 长期投资的，大多是长期亏钱的。
　　1997年，香港的一位炒房客，相信岛屿的土地无法扩大，有限的东西必然不断涨价，在天价位以1000港元买一套住房。1997年到2005年是房熊市，近几年房价上涨，到2011年，这套住房市价再见1000万港元。煎熬14年，本金的1000万港元见到了，可是，仍然亏损利息900万港元。
　　日期：2011-12-18 18:41:21
　　▲ 负翁，大多原来是富翁。

　　大富人觉得自己财大气粗，不差钱，于是大大咧咧，多多益善地买了一大堆房子，结果就像十几年前香港的大明星钟镇涛、张卫健炒房一样，亏掉首付，然后自己剩余的资产不够填窟窿，沦为负翁。
　　多军天天鞭空军活人。最终谁鞭谁？上帝说：我早有安排，谁疯狂谁最终被鞭思。
　　准备买房却望洋兴叹的，至少拥有正资产30万元，不会死。30万负翁赤条条地死了。
　　▲ 噎死的，大多是贪吃的。2011年11月12日，浙江省慈溪市桥头镇，48岁的慈溪社区学院副院长，除了银行按揭外，在民间以高利贷集资4000多万元，在慈溪、嘉兴、上海等地购置多套房产。面对亏钱大窟窿，一家三口以自杀做了断。
　　▲买房吃亏的，大多是被朋友害的。

　　20年前的日本，三田喜不自禁地说，我用1000万日元买入的房子，变成6000万日元。
　　小野听了很动心，用6000万日元买入房子，20年过去了，市价只有1000万日元。
　　三田自己呢？以6000万日元再买入第二套房子，二套合计花钱7000万日元。20年过去了，二套房子的市价只剩下2000万日元，净亏损5000万日元。
　　日期：2011-12-18 18:49:28
　　▲ 先盈后亏的，大多是追加投资，而且高位死了也不卖的。
　　房价0.3万元，蒙在鼓里，事不关己，高高挂起。

　　房价0.8万元，开始关注，半信半疑，犹豫不决。
　　房价1万元，精打细算，投石问路，小试牛刀，按揭买1套。
　　房价1.4万元，赚钱兴奋，彻夜排队，加码买入，按揭买2套。
　　房价1.8万元，人声鼎沸，亢奋不已，乘胜追击，高利贷加按揭买3套。
　　平均成本在1.5万元。房价涨到2万元，不止盈，看好到3万元，死了也不卖。

　　见顶后下跌到1.5万元，不平仓，认为是“假摔”。
　　下跌到1.4万元，不止损，相信政俯会救市。
　　跌到1.3万元，李老四的首付几百万元全部亏掉，变成欠款几百万元的负翁。
　　▲ 将来住廉租房的，许多是现在的炒房客
　　跌到0.8万元，反弹到1万，横盘持续几年，仍然是欠款几百万元的负翁，李老四终于绝望地断供了。

　　几个月后，住房被银行收走，人被赶到廉租房。终于明白为什么政俯在2011年要大建廉租房。
　　▲ 提前抄底变成负翁的，大多是老炒家。
　　1998年后，香港很多人都是负资产。闾丘露薇是凤凰卫视的知名记者，她说：我是在1999年买的房子，因为亚洲金融风暴的关系，当时香港的房地产价格从1997年的高峰已经下跌了差不多4成。卖方亏了差不多100万，200万港元的价钱卖给了我。不到4年的时间，我的房子已经跌到100万出头，于是我成了香港众多负资产一族当中的一员。正应了一句股谚，“新股民死于顶部，老股民死于抄底”。

　　日期：2011-12-18 18:53:44
　　▲ 断供的，大多是“白骨精”。
　　房价已经绑架经济，已经绑架银行，已经绑架老板。一旦房价下跌50％，经济危机是必然的，银行半倒闭是必然的。在房价下跌50％的情况下，政俯必然普遍开征房产税，银行必然来企业追债，介入炒房的企业老板必然亏大钱，所以企业倒闭潮是必然的。企业人员减薪失业的情况将大量出现，将导致许多人断供。牛市里衣冠楚楚的“白骨精”，到熊市可能是断供的“可怜虫”。

　　▲ 亏钱最多的，是买破旧房等待拆迁的。
　　炒房客王二看到“地段好，补偿多”，认为“地段好，很快就会拆迁”，于是买下一套等待拆迁的“老太太房”，是新房百分70的价格。因为银行不给办理按揭，是付全款100万。在熊市到来后，囤积大量土地的开发商不敢再买入土地，所以土地流拍成为常态。政俯手里积压的土地也很多，便推迟和减少对民房的拆迁。5年过去了，拆迁仍然遥遥无期，不得不卖出。房价下跌百分50，实实在在地亏钱50万元。5年 × 每年资金成本8％ = 40％ × 100万元 = 又亏掉利息40万元。

　　▲ 买房闲置的，躲过印钞机却躲不过房产税。
　　今后房产税2％ * 闲置10年 * 10套住房 = 闲置10年就亏损2套。如果闲置20年就亏损4套。闲置不起就要纷纷卖出，可是有效自住刚需已经很少，卖盘大于买盘，就要压价抛售，卖出潮必然冲垮房价。
　　日期：2011-12-18 18:56:13
　　▲ 想躲避印钞机，却躲不过熊市飞刀。