许多人介入炒房和恐慌买房,最主要原因是对过去30+年的印钞机奔跑和房价大涨有强烈的感性认识,因为缺乏理性分析，用习惯性思维和经验主义复制未来，产生了“房价永远大涨，投资房产永远跑赢通货膨胀”的错觉。 如果以30年来的地价房价涨幅和通货膨胀涨幅作为参照物和依据来预测今后20年，必然在深重的恐惧感之下得出错误的荒谬的结论。然后用来指导房产投资，必然不理性，必然走入歧途，必然导致失败。

　　沧海桑田，斗转星移，事过境迁，还在守株待兔，还在刻舟求剑，还在缘木求鱼，就会吃大亏。
　　日期：2011-12-17　13:18:53
　　第十一章第5节 【开发商和炒房客贼喊捉贼的故事】。
　　利益集团一个“纸币变成草纸”的大忽悠，就使得【百姓口袋的钞票】源源不断地被骗走。
　　一、 “草纸理论”貌似有理有据，其实是忽悠。

　　2010年12月广义货币M2达到72.5851亿元 /2000年底M2为13.2487万亿元 = 近十年货币扩张了5.5倍。因为1.185的10次方是5.5，所以，近十年年均速度是百分18.5。
　　近十年货币扩张了5.5 × 今后十年货币再扩张5.5倍 × 再一个十年货币再扩张5.5倍 × 再一个十年货币再扩张5.5倍 = 到今后30年，人民币将增发915倍。
　　倒过来说，2000年底的915万元，40年后，其价值将只剩下1万元。
　　炒房客的这个“草纸理论”具有很大的欺骗性，因为数据无误，有理有据，有条有理。如果没有识破这一骗局，包括自己的【百姓口袋的钞票】将继续源源不断地被骗走。
　　分析钞票贬值的问题，必须先搞清楚谁是货币盗窃者。
　　日期：2011-12-17　13:30:31

　　二、政俯是货币大偷，开发商和炒房客是货币小偷。大偷埋头苦干，小偷贼喊捉贼
　　1、【猪增重的故事】（对所有故事的数字要取其意思，不要较真）。
　　猪吃18.5斤玉米不会增重18.5斤。猪吃18.5斤玉米，增重8斤才是可能的。
　　2、【小孩增重的故事】。
　　每天给10岁的小孩吃10.5小勺的稀饭，则小孩不会增重，因为只够运动的能量消耗。

　　假设某一年，货币增发率为10.5％，则“百姓口袋缩水率”为0。因为GDP增长了9％，新创造的社会财富（包括正常的房地产财富）多出来了，因为发现了新的矿藏，因为必须支持2011年的再生产、再流通、再消费，因为需要应对国际输入的通货膨胀，所以需要向印钞机递交货币增发率10.5％的“钞票订单”。印钞机根据订单新印钞票10.5％，它对应着接近10.5％的实物和合理的，正常的，必须的货币需求。就像小孩的正常运动量就需要吃10.5小勺的稀饭。

　　与上一年相比较，钞票与实物的比值没有明显变化，所以物价基本平稳，百姓口袋缩水率大致上为0。
　　3、【谁是货币盗窃者的故事】。
　　近十年【平均每年货币增发率】为18.5％，减去【平均每年正常印钞量】10.5％，等于实际【平均每年通货膨胀率】为8％。这8％的伤害主要来自二个方面：
　　政俯是货币大偷。 中国的实物出口了，换到美钞，收购1美元后加印6元多人民币，这就是“外汇占款”。美钞大部分没有变成实物，处于“白纸状态”，所以，加印6元多人民币，就有一部分伤害了百姓的口袋。已经大量收税仍然不够开支，仍然出现大量财政赤字。近十年，因为“外汇占款”和财政赤字方面，【百姓口袋平均每年缩水率】可能有6％。

　　开发商炒房客是货币小偷。开发贷款和按揭大增多，导致大量增多的不合理的“非正常的房地产用钞量”，大约占2％。
　　很明显，来偷走【百姓口袋的钞票】的主要有二个：政俯是货币大偷，大约偷走6％。开发商和炒房客是货币小偷，大约偷走2％。
　　大偷埋头苦干，小偷贼喊捉贼。
　　4、【把钞票小偷开发商炒房客关起来的故事】。
　　政俯是货币大偷，刑不上大夫，不认也得认。开发商和炒房客是货币小偷。成王败寇，应该把小偷关起来。

　　地价房价不断上涨，导致地方正俯、开发商和买房者不断向印钞鸡发出开发贷款和按揭的请求，导致源源不断接到“非正常的房地产用钞订单”的印钞鸡加班加点。于是，近十年，扣除合理的“正常的房地产用钞量”以后，“非正常的房地产用钞量”就像小偷一样盗窃了百姓的口袋，造成【百姓口袋平均每年缩水率】2％。
　　物极必反。长达几十年的房熊市即将来临，房价下跌，成交量减少，盖房减少，房地产用钞订单回归到正常量。就像把【货币小偷开发商炒房客】关起来。货币小偷被关起来后，只剩下政俯这个货币大偷，大约偷走6％。所以说今后，【每年平均通货膨胀率】可能只有6％。如果再考虑美丽帝压制中国印钞机的因素，今后20年【每年平均通货膨胀率】更加难以超过6％。

　　日期：2011-12-17　13:39:34
　　5、2011年实际的通货膨胀率可能只有12％。
　　上面讲的是每年平均。假设2011年比2010年物价上涨22％，扣除多数百姓的收入增长8％，扣除货币小偷的％2，2011年实际的通货膨胀率可能只有12％。CPI文过饰非到最高6.5％。
　　我们计算的是近十年【每年平均通货膨胀率】，而2011年的物价上涨是特别情况，一是货币大偷在吃白丨粉丨，2007年发生百年不遇的次贷危机，引发2009年的“4万亿元”。二是货币小偷“被上帝令疯狂”。
　　6、5毛和5元的故事。
　　有人会质问我：“谁说通货膨胀率每年平均才8％？你是政俯雇佣的5元吧？”。

　　非也。开发商的5毛是小水瓶，5元是大水瓶，不是饭桶，胜似樊纲。
　　樊纲写文章是依据统计局的数字，例如，2009年房价上涨1.5％，2011年9月CPI为6.5％，所以他樊纲的理论结论必然是错误的，所以他沦为砖家叫兽是必然的。
　　如果5毛写房价下跌，如果5元不与统计局保持一致，就要去写“三毛流浪记”。
　　7、张爸爸50岁，每年平均长高几公分？
　　出生第一年就增高10几公分，后来就慢了，22岁大学毕业后8年你增高了多少？我们计算的是长期价值，离开平均值就无法继续计算下去。
　　今后20年【每年平均通货膨胀率】可能是6％。如果你的现金拿去投资，年收益率达到8％，对手里的纸币何虑之有？

　　这些计算是指社会稳定的正常情况。如果发生战争或大动乱呢？那样子，就可能是中国土地上发生过几十次的土地革命，炒房客就可能是“分田分地真忙”时代的地主富农，连脑袋都可能被炒掉，谈何房子保值增值？
　　日期：2011-12-17 14:02:33
　　第十一章第6节只要会计算，就知道【通货膨胀】没有炒房客渲染的那么严重。
　　一、近十年，扣除房价的非理性因素后，【通货膨胀】只有200％的分析：
　　1 、 前面计算结果是，近十年，货币增发率为550％。年均速度是百分18.5。
　　前面计算结果是，假设房价只是按照正常速度上涨，【每年平均通货膨胀率】就只有6％。因为1.06的10次方是1.8，约等于2。所以，虽然货币增发了550％，但是扣除房价的非理性因素后，【通货膨胀】只有200％。
　　2、如果模仿CPI的统计，把汽车、电器、衣服、大米、猪肉、蔬菜、交通、通信、文化、娱乐等等民生领域的价格进行综合平均计算，在衣食住行的价格，除了房价，基本上只上涨200％多一点。

　　房价上涨和租价上涨，对物价的影响非常明显。假设近十年的房价只是正常性上涨，物价总体上就只会上涨200％。
　　3、十年来，在二线的某市，各行各业的工资的平均涨幅，大约是2倍。
　　日期：2011-12-17 14:11:26
　　二、炒房极力渲染通货膨胀率，制造恐慌情绪，谁相信谁上当。
　　十年来，【货币增发】5.5倍，而【通货膨胀】只是2倍。因为1.08的10次方是2，所以【每年平均通货膨胀率】是8％。即近十年【每年平均货币增发率】18.5％ - 正常量10.5％ = 【每年平均通货膨胀率】8％。