2、美国的物业税率是2％-3％。中国将普遍开征而且越来越多。平均每套累计闲置20年 * 10套 * 平均每年交房产税2％ = 交税交掉4套。
　　3、10套住房 - 拆迁亏掉6套 - 交税亏掉4套 = 30+年后只剩下0套的价值。
　　4、说明长期闲置，结果是滑铁卢惨败，说明10套商品房总体呈现1000万元......600万元......400万元......200万元......的每年都在贬值的态势。一旦有人先知先觉，一旦拐头下跌，就会多杀多，就会熊市不言底。
　　日期：2011-12-17　08:37:18

　　第十章第7节 “闲置起来就能赚大钱”的生意模式将逐步消亡。
　　1、闲置住房将难以赚钱，因为房产税将普遍开征而且越来越多。
　　美国物业税多，导致连小布什也只有2处房产，导致巴菲特是世界首富也只有1处房产。20年后，中国也必然如此。
　　普遍开征房产税，而且越来越多，必然导致大量闲置房涌入租房市场，导致出租房供过于求，租价下跌，进而带动房价下跌。
　　20年后，10套出租房，只能租出去3套。这3套，每年租金净收益可能只有3万元。这10套，每年需要房产税20万元。3万元 - 20万元 = 每年亏钱17万元。苦不堪言，惨不忍睹，所以不得不只留一二套自住。
　　2、闲置住房将难以赚钱，因为政策支持炒房不可能再持续20年。

　　如果正俯长期支持，房市泡沫的破裂会引爆经济泡沫破裂。
　　如果正俯长期支持，使得【囤房可赚大钱】这种生意模式大赚特赚而且永远红火，那么谁还能够热心搞制造？那么经济危机、金融危机必然如影随形，祸患无穷。
　　如果正俯长期支持炒房，两个文明建设都严重落后于胎湾，美丽帝一支持，麻烦大了去，战火纷飞都是可能的。
　　3、闲置住房将难以赚钱，因为“女大不中留”。
　　2011年，每年租金回报率才百分2，说明只有卖出获得差价才能赚大钱。银行不给超过20年房龄的住房办理抵押按揭，于是，钱多的自住刚需看不上“半老徐娘房”，钱少的自住刚需买不起需要付全款的“老古董”。炒房客难以“转嫁”出去，所以不敢接手20年房龄的住房。
　　如果20年房龄仍然留在手里，自己不愿住，难以出租，如果等待拆迁，白白浪费10年的房产税和物业费。

　　不抢先卖出，能不能等待牛市再来？目前，哪个发达国家有房牛市？没有啊。这是浩浩荡荡的世界潮流，这是国际惯例。炒房就是吸鸦片，是搬起石头砸自己的脚。逆潮流而动的国家，必然是落后就要挨打，必然是国或不国，必然是民不聊生。相信直接面对趾高气昂的美丽帝的高层，不会不知道这么浅显的道理。
　　那时可能像日本那样等待20年还是熊市，核泄露后日本东部永久熊市，你等不起。于是，许多人将迫不及待地“屈身下嫁”。
　　日期：2011-12-17　08:53:24
　　4、闲置住房将难以赚钱，因为最终有许多卖不掉。
　　2011年，全国城市出租房寄宿房、闲置房、在建的、待售的等非自住房已经达到1亿套，即有40％的住房不是自住。

　　每年18路军新增多的住房足够3000万人居住，而每年新进城的只有1340万人，近几年每年都制造新的过剩几百万套。20年后，人少房多，非自住房可能达到1.5亿套。最终有许多卖不掉。
　　先来买的是小经理，最后来的是大蚊子。
　　5、闲置住房将难以赚钱，因为炒作题材都站不住脚。
　　有的人以为囤房就能战胜通货膨胀, 可是货币被掺进1桶水而房价被掺进2桶水。你害怕印钞机疯狂，可是，房产税更加疯狂。下面将要详细分析之。
　　土地稀缺是假的，2011年底，全国的住房可以居住10亿人，即使其他土地不使用，平均拆一盖1.5，30年后就可以居住15亿人，而计划生育和高房价导致那时的城镇人口难以超过8亿人。

　　盖房没有技术含量，初中生就可以当总经理，容易大量生产。所以人少房多越来越明显，供过于求越来越严重，没有稀缺性，如何保值增值?
　　你多军有100个永远上涨的理由，可是房价已经按照200个理由上涨了，如何上涨？问题积累到一定的程度，一根稻草就压趴下了。
　　6、闲置住房将难以赚钱，因为长线投资难以“过6关”。
　　一是，有效自住刚需越来越少。
　　二是，可能发生经济滞胀，廉租房大量建造，闲置房将被房产税赶人租房市场，所以租价将越来越低。
　　三是，已经相当于6000点，熊市越来越近。

　　四是，房产税将普遍开征，而且越来越多，导致土地的价值被颗粒归仓，甚至把土地变成吸血器。
　　五是，拆迁费将越来越少。
　　六是，遗产税的试点将越来越近。
　　全民炒房就如同全民炒股一样，玩到最后是一盈二平七亏钱。2007年后的房市，已是赌场。既然是赌博，肯定是十赌九输，长赌久输。
　　2011年秋，全款投入自己的钱1000万元，可能亏500万元。按揭买入的首付300万元按揭700万元，可能沦为200万元的负翁。
　　日期：2011-12-17　09:17:36

　　7、闲置住房将难以赚钱，因为价格与价值背离的“＜状态”已经形成。
　　大多数人不知道或不理会今后将“拆一盖一”，不知道今后将“打4折拆迁补偿”，不知道今后“拆迁补偿面积”将呈现10套......8套......4套......的不断贬值的态势，不知道住房的内在价值按照房龄呈现1000万元......800万元......500万元...的不断“住房折旧”和不断“土地折旧”的态势，于是盲目地疯狂地炒房，导致房价呈现300万元......500万元......800万元......1000万元......的不断上涨的趋势。方向错误，南辕北辙，形成价格与价值背离的“＜状态”，开口越来越大，风险越来越大。

　　所以，长期投资者，种下的龙种，收获的是跳蚤，负翁必将大量产生。
　　8、闲置住房将难以赚钱，因为物滥则廉。
　　现在闲置房越来越多，是因为好赚钱，是主动性闲置。今后闲置房越来越多，是因为人少房多而且越来越严重，是被动性闲置。
　　未来20年，闲置房将呈现0.6亿套......0.8亿套......1亿套......1.5亿套......越来越多的态势。严重供过于求必然导致房价大跌。
　　9、闲置住房将难以赚钱，因为糖倌最怕曝光。
　　一旦房产税普遍开征，谁有多少住房在闲置在电脑上就清清楚楚，就昭然若揭，所以糖倌的不义之财就难以“闲置”了。
　　用红包钱买房后闲置起来的糖倌是“闲置族”的主力军团，虽然没有成本，但是数量多，目标大，只要没有将钱“洗出国”就会坐立不安，寝食难安，所以他们中的许多人在房产税普遍开征前后不得不大量卖出。
　　10、闲置住房将难以赚钱，因为后来者闲置不起。

　　已经相当于股市6000点，即使上涨见到10000点，也会下跌到4000点。低位买入的投入钢筋水泥收获黄金，可是高价买入的投入黄金收获钢筋水泥，无法长期囤积。
　　低位买入的可以长期闲置做投资，可是高价买入的只能短炒，但是房市的税费高，目前需要挂牌几个月，交易过户1个月，是无法短炒的。
　　已经相当于股市6000点，使得房市已经由投资市场变成只能炒短线的投机市场，后来者还在搞长期投资，肯定要亏钱的。股市炒作ST亏损股的和炒作期货的基本是炒短线，大多“持仓不敢过夜”，因为过度透支不确定的未来,打回正形是迟早的事。
　　11、炒房的理论是建立在“几个美好未来”的基础上，而几个理论基础统统是在守株待兔、刻舟求剑、缘木求鱼。
　　炒房客忽悠说：中国已经交70年土地税，永远不会开征房产税。
　　炒房客忽悠说：人多地少，房价永远上涨。

　　炒房客忽悠说：政俯永远支持炒房。拆迁费永远很高。
　　炒房客忽悠说：城市化至少还有30年。