一、政俯是怎样做拆迁旧房的生意的？
　　2011年，政俯要拆迁一等地段的旧房，已经在三等地段盖起安置房。
　　假设“拆一盖1.5”，100平米的住房10套，共1000平米 × 1.5 = 拆迁后政俯得到可盖1500平米住房的土地
　　按照“拆一补1”，对拆迁户补偿三等地段的新房1000平米房。

　　可见，政俯拆迁旧房的利润比起征收农地的利润，低太多了，而且城里人口若悬河，难缠，所以相比较而言，他们对拆迁旧房没有很大的积极性。
　　二、在2011年，因为“拆一盖1.5”，10套旧房相当于就近补偿8.3套新房。
　　一套旧房在拆迁的时候，钢筋水泥已经一钱不值，值钱的是土地。一等地段的10套旧房，补偿到三等地段的10套新房。
　　三等地段的新房的市场价每平米为1万元 / 一等地段的新房的市场价为每平米1.2万元 = 0.83。说明，在2011年，10套旧房拆迁可以就近补偿8.3套新房 。
　　日期：2011-12-16 23:35:52

　　三、再20年，因为“拆一盖0.9”，10套旧房相当于就近补偿4套新房。
　　1、因为“拆多盖少”“拆高盖低”，拆迁10套丢失5套。
　　前面已经论证过，20年后，将“拆多盖少”“拆高盖低”。20年后“拆一盖0.9” / 目前“拆一盖1.5” = 20年后政俯拆迁旧房得到的土地只是目前的60％。在2011年10套旧房拆迁可以就近补偿8.3套新房 × 0.6 =20年后10套旧房拆迁只能就近补偿5套新房。即10套住房的价值在拆迁后丢失5套。
　　2、20年后，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套。
　　近几年拆迁的基本上是平房、低层楼房，是砖混、砖木结构的，不费吹灰之力。
　　再20年，许多寿命达到30年的住房就要报废，就要拆除。现在的高楼大厦，是钢筋混凝土结构的，要打桩，深达二三十米，直达地下岩石层。桩打好后，还要做地下钢筋混凝土地下室，一到三层。拆除清理后，土地要达到能够再打桩、再盖房的标准，费用很高。更大的问题是，一个城市就要产生不计其数的建筑垃圾，必须运到几百公里以外的山区去。那时的农地已经“确权”，土地价不会像现在这么低贱。

　　请你站在10几层的高楼面前，一旦拆迁，1000平米产生的建筑垃圾，可能需要占用2000平米的山区土地，所以支付给农民的钱，支付给工程队的钱，可能去掉1.5套的钱。也就是说，10套住房的价值因为破拆费、建筑垃圾清运费、垃圾占地费而去掉1.5套的钱。
　　计算结果是，再20年，10套旧房只能就近补偿4套新房，10套住房的价值在拆迁后丢失6套。
　　更可怕的是，因为住房用地过剩，因为炒房不再，不少住房可能没有人愿意来拆迁，即得不到拆迁补偿。说明过去买房可以保值增值，今后是亏本买卖。
　　日期：2011-12-17 7:43:00
　　第十章第5节拆迁补偿将越来越少。70年后盘点，长期投资10套住房最终竟然只剩下1套。

　　到底是什么东西触动了几亿人的神经？一边是印钞机不断“盗钱”，一边是拆迁的推土机不断“送钱”。房子住了30年，当初花钱1万元，有的城市的拆迁补偿竟然得到100万元。于是，大家认定土地是保值增值的聚宝盆和摇钱树。于是，土地升值预期已经成为第一重要的炒作题材。可是，30年河东，30年河西。今后，住房严重过剩，老太太房无法再返老还童了。今后，土地年年在折旧，在贬值。

　　一、2011年买入10套商品房做长期投资，用于出租，70年后竟然只剩下1套，是大亏本。
　　1、因为今后人少房多，因为有“住房折旧”和更隐蔽的更具有杀伤力的“土地折旧”，今后，房龄30+年的普通区域的10套住房的就近拆迁补偿面积可能只剩下4套新房。这是上面的计算结果。
　　2、“30几年 + 30几年”后是第二次“打4折拆迁补偿”，4套 * 打4折 = 剩下1.6套新房，即70年后普通区域的10套住房的就近拆迁补偿面积可能只剩下1.6套新房。
　　3、70年里实际出租（25年+25年） × 平均每年租金净收益率2％ = 得到1套。小计，剩下2.6套。
　　5、美国的物业税率是2％-3％。中国估计在2013年前后会普遍开征而且越来越多。70年里每套闲置8年 * 10套 * 平均每年交房产税2％ = 交税交掉1.6套。总合计，剩下1套。
　　现在大家是主动性闲置。今后人少房多，待租率可能高达70％，是无可奈何的闲置，所以70年里住房闲置可能超过8年。

　　6、70年后盘点，长期投资10套住房最终竟然只剩下1套。说明长期囤房的结果是滑铁卢惨败，说明10套商品房总体呈现1000万元......700万元......500万元......200万元......的每年都在贬值的态势，说明70年的等待是守株待兔，是刻舟求剑，是缘木求鱼。说明“非自住房”不卖出就会亏钱。于是，一旦有人先知先觉，一旦拐头下跌，就会多杀多，就会熊市不言底。

　　日期：2011-12-17　07:47:25
　　二、恍然大悟了吧，这是移民很多的主要原因之一
　　2011年，“爱美”的张三在二线的某市二等地段有10套次新房，价值1500万元，换购了美国10套别墅，拥有土地使用权1500平米。140年后仍然拥有屁股底下1500平米土地的价值。
　　同样情况的“爱国”的李四，2011年有10套住房，在70年后，只剩下1套新房，占地20平米，而且只有土地使用权，而且房产税一点也不少。
　　这就是移民大量出现的主要原因之一。地球村是一个连通管，美国是高水位，中国是低水位，经过20年的川流不息，两端的水位（房价水平）必然流到差不多。
　　美国政俯手里有物业税这个武器，美国人手里有选票这个武器，所以房价从1929年以来一直保持在房价收入比3到6的水平上。他们的房价是不可能大涨的，那么，只有中国的房价水平去流低了。
　　被移民大量抛去的“烫手山芋”怎么会值钱呢？70年就贬值7分之6的中国住房如何保值增值呢？
　　日期：2011-12-17　07:58:57

　　三、多军说：“租价会不断上涨，为什么平均每年租金净收益率才取值2％？”这是错误的。
　　1、多军在刻舟求剑。
　　计划生育和大炒房导致20年后住房用地和住房严重过剩，这是必然的。今后社保房可能有5000万套，能住2亿人。那时需要租房的不超过这个数，租房市场就被政俯垄断了。将来，政俯的管理方式是，没房子的我租房给你，赚你租金；有房子的你交房产税。收房租是政俯的生意，炒房客和政俯抢生意，没门。于是，20年后炒房客的待租率可能高达70％。

　　那时的每年租金可能低于房产税，也就是说，净收益率是亏钱，是负数。要卖出，价格很低。要出租，价格很低。要长期投资，房产税很多，是亏本生意。
　　2、在实际买卖中，双方都是按照目前的情况来取值，来计算。
　　平均每年租金净收益率取值现在的就是2％。这是潘石屹说的，也是上文计算过的。这不会有很大的争议。
　　如果计算中取值是未来的租金净收益率，买卖双方就扯皮了。你卖者说：“租价会不断上涨，平均每年租金净收益率应该取值20％”。买者说：“2023年后租价会不断降价，只能取值0.2％”。在价格预测上相差100倍，如何成交？
　　日期：2011-12-17　08:08:27
　　第十章第6节 2011年买入10套商品房做30+年的长期投资，没有自己居住，也没有出租，最终可能只剩下1套

　　1、因为今后人少房多，因为有“住房折旧”和更隐蔽的更具有杀伤力的“土地折旧”，在20年后，住房严重过剩，导致房龄30+年的普通区域的10套住房的就近拆迁补偿面积可能只剩下4套新房。拆迁亏掉6套。