1、如果免费续期，70年后只有地主没有房奴，财正的钱哪里去赚？如果正俯把命根子送给你了，今后700年如何活？公仆可能一代比一代更会花天酒地。不吃土地，除非70年后，公务员都是不领工资的布娃娃，城市不需要修路，对农村不需要种粮补贴。因为官大于民，权大于法，所以不管现在的大倌如何承诺，即使70年后的大倌是你，也不得不搞“住房财正+土地财正”。

　　2、2003年前，因为卖土地很少，所以1993－2003年，全国财政对教育经费的欠账达到9391亿元，导致50.6万名代课教师每月只有40－80元代课费。那时，许多公务员低工资，而且经常被拖欠，骑自行车上下班。如果你的自动续期的“英模”实现了，就是让他们“吃二遍苦，受二茬罪”，他们愿意吗吗？
　　3、如果你是高层决策者或财正部长要不要考虑这些问题？如果连工资都发不了，你会不会“被下台”？
　　日期：2011-12-16　22:16:03
　　四、“70年之后续期”的前提条件是【第70年时土地还在你的屁股底下】。
　　1、在美欧，买房具有土地永久所有权，房子可以自拆自建，不需要找正俯，“自动续期”700年。在中国，“土地使用权价值”在70年后是0。住房使用期和住房寿命一般不超过50年，不管是30年还是50年报废，都是【不能自拆自建】，都是【住房拆迁后的土地使用权由地方正俯卖给开发商，开发商再卖给你】。50年后，你张三的住房底下的那块土地，上面是李四的房子。再一个50年，他李四的住房底下的那块土地，上面是王二的房子。

　　2、2011年4月，民政部李波说：“我们一直强调，墓地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”房地是一模一样的道理，我现在就可以改一个字说：“房地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”本质上都是“租赁关系”，买房只是长期租房。
　　3、墓地20年不会“半途而拆”，所以有“20年后交费续期”的问题，但房地70年会“半途而拆”，所以根本就不存在“70年之后续期”的问题。
　　五、“70年之后续期”的前提条件是【第71年时房子还在】。
　　1、“70年之后续期”是“假定”你现在这个商品房能够居住“70 + Y年”，可以“自动续期”Y年，可是，商品房是按照50年设计的。满50年之前要么“被拆迁”了，要么“自己滚出来”了。第71年时你的房子在哪里？第71年你的儿孙还住在这个房子里吗？用屁股想想吧。
　　2、2009年，住建部副部长仇保兴在一个国际会议上说：“相比中国的30年平均建筑寿命，发达国家建筑，像英国的平均寿命达到了132年，而美国的建筑寿命也达到了74年。”2010年8月，住建部陈淮说：“未来15-20年中国一半以上住宅得拆了重建。”楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆表明有的“抢购年代的商品房”在房龄25年后就会爆出许多严重的安全问题。所以，30+年后大多数就“被拆迁”了，第71年还敢住的是蚊子。

　　3、50年后还要居住，必须“整栋楼”去盖10几个公章，被批准的可能性为0。因为不能居住还要每年交纳2万元的房产税，100户可能有70户不同意你去盖10几个公章。也就是说，倌商密切配合已经决定了你的房子使用期和寿命难以使用到第71年。皮之不存，毛将焉附？哪里还有神马可笑的无中生有的70年之后续期的问题？浮云啊，浮云。

　　日期：2011-12-16　22:22:30
　　六、“70年之后续期”的前提条件是【房产证显示的土地使用权年限已经归0】。
　　50年后房子已经被推平了，地址没有了，我的产权证上的土地使用权年限还剩余20年，假设你是公务员，怎么给我续期？
　　七、真正的“土地使用权续期”是什么？
　　1、哇哈哈公司的宗庆后心如明镜，他一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。”也就是说，他认为70年后我们的儿孙仍然需要为土地“还贷”。
　　2、今后，商品房拆迁后的土地使用权，如果40年拆迁的写30年，50年拆迁的写20年，都低于50年的设计期。就会大量地出现“房子还能住，但是土地使用权年限却归0”的情况，要求续期的人就会源源不断，政俯就会烦不胜烦。可见，真正的“土地使用权续期”是，今后每一次拆迁，不管剩余年限多少，新的房产证上的土地使用权不得不全部写70年。进入一个新的“被赚钱”的轮回。

　　3、请永远记住，在商品房的实际运作中，就像你永远见不到“700岁的老人”一样，你永远见不到“70岁的商品房”，你家子子孙孙都永远不会遇到70年续期的问题。根本不存在“70年之后续期”的问题，所以买房也是租房，所以土地年年在折旧，土地使用权价值年年在贬值，所以“地主梦”在中国实现不了。因为钢筋水泥在30年后一钱不值，因为户口价值也在不断贬值，大家最终会醒悟，将土地价值按照70年的价值在计算，那么，住房的价值就呈现70万元......60万元......50万元......40万元......30万元......的不断贬值的态势。

　　4、你是总工程师，你的老板对你说：“假如你能够活到700岁，我就让你原地原职务自动续期。”这没有任何实惠，“逗你玩的话”而已，谁当真谁就是“2”。可是，数以亿计的城市有房者却相信“70年后可以再续期70年的逗你玩的话”，却相信房子底下的土地归根到底是我家的，仍然在刻舟求剑，在守株待兔，在缘木求鱼，在想入非非白日梦，在自作多情单相思，在为子孙后代大把大把地掏冤枉钱。 傻多啊，傻多。一世精明，一生血汗钱，却一失足成千古恨。

　　日期：2011-12-16　22:28:46
　　八、房奴是奴，炒奴也是奴，不要白日做“地主梦”，即使你是“听长”“不长”。
　　1、有人说“囤积住房最多的是当倌的，怕什么？”但是，最终主宰房市的是物极必反、盛极而衰和周而复始的客观规律；但是，最终做决策的只有9人，而且只要5人举手就可决定。9人以外的倌，即使你是“听长”“不长”，也是一个屁，也只有唯命是从、见风使舵的份，也是“不听”就“不长”。住房的目标大，在房产税普遍开征而且越来越多之后就难以洗钱，不少汤倌害怕落下和珅的下场，归宿不在大陆。有的人“卖房后移民”的动机是，china的土地是正俯餐桌上的“菜na”，china的商品房制度是不断“拆na”。

　　2、有人说“70年还早呢”。非也。二线的E市，房价已经上涨30+年，上涨100倍以上，其中近10年上涨6倍。“夕阳无限好，只是近黄昏。”“珠峰顶倚天，高处不胜寒。”2012年前后，在熊市里，“房价下跌→导致拆迁补偿减少→导致房价更加下跌→拆迁补偿更加减少”的恶性循环就出现了，大家就醒悟了，熊市不言底就出现了。
　　日期：2011-12-16 22:40:52
　　第十章第2节住房将因为“拆多盖少”“拆高盖低”而大贬值。
　　一、住房将“拆多盖少”“拆高盖低”，因为一边计划生育，一边大量囤积住房，导致将来人少房多，土地和住房都严重过剩。
　　1、"50后"是比较穷的一代。他们的儿女是“80后”。在聊天必问“买房了吗”的压力下，在恐慌蔓延的情况下，在丈母娘天堑前，钱够的谁会不买房？你见过几个买得起却死了也不买的？

　　2、许多"60后 ""70后"是“多房族”，无房户的很少。他们的下一代主要是“90后”“00后”。他们不“愁房”，他们不出自住刚需。
　　3、城市里，最普遍的家庭结构是“124”，7个人。1个“10后”，父母，爷爷奶奶外公外婆，住在3套房里。20年后，一对门当户对的“10后”结婚，共有6套房。因为房产税不堪重负，留下2套都很困难。于是，这一家最终将为城市腾出4套的住房用地。小家庭有2套住房的很普遍，一对“10后”是门当户对的就有12套。这一家最终将为城市腾出10套的住房用地。