房价已经连续上涨30年,涨幅100多倍。其中最近10年大约上涨6倍。使得很多人根本不相信房价真的会大跌。从较长的历史周期看，人类是几乎无法从历史中得到任何经验教训，大多数吸丨毒丨者不被别人捆绑是不会主动戒毒的。
　　房市的许多胜利者，贪心不足，总是在乘胜追击，加码投入，总是随着价格上涨就头脑发昏，忘乎所以，赖着不走，最后多数人会归于亏钱的结局。
　　三、测量正策温度逃顶法

　　在熊市初期，二手房多卖一套，一手房就要少卖一套。开发商的资金主要来自银行。为了保护银行的利益，为了防止暴跌，调控政策通过提高首付、限贷、限购，通过营业税2年延长到5年等政策，把炒房客，包括热钱套在房市里。
　　在2012年秋天之前会大跌，因为新官上任三把火，不希望“6124式泡沫爆炸”发生在任内，那样会火烧眉毛，会跳进黄河也洗不清。2010年4月的调控，明显是准..开始主管房地产了，到2013年就有4年的时间，他愿意天将降“大火”于斯人吗？
　　在2012年秋天之前会大跌，因为老倌需要撤三把柴，要对几次公开承诺有个历史**代。要为自己准备“退休辞”，要为子孙留点“口碑”。
　　日期：2011-12-16　21:18:14
　　四、计算盈利机会逃顶法

　　涨到高位，遇到调控，涨幅难以达到10％，减去税费、损耗后，炒房客无利可图。
　　2011年，在二线的某市，房价2万元，张三买100平米的一手房，200万元。
　　连续5年上涨，平均涨幅20%，将涨到498万元。需要按揭350万元，年供需要28万元，月供需要2.33万元。在家庭收入每月平均不到0.6万元的二线的某市，张三卖出去的可能性只有1％。
　　做生意的诀窍是：“上半夜为自己盘算，下半夜为客户着想。”如果客户不肯光顾，你的生意也就完蛋了。
　　涨到高位，房价的基数大，经不起每年上涨20％，所以为了控制风险，调控不断加码，推出“限购+限贷+提高首付+不断加息后利率提高+按揭利率不优惠+增加交易税费+试点房产税”的组合拳，所以2012年的涨幅最多只能上涨10％。
　　涨幅难以达到10％，减去税费、损耗后，炒房客无利可图。税费、损耗高，就像借高利贷的人不能持久，个别人在一年半载后就思想动摇了，就带头卖出了，所以盘久必跌。
　　日期：2011-12-16　21:31:23

　　五、计算指标逃顶法
　　中国房市的最终定价权在华尔街。你中国人没有炒过房，初生牛犊不怕虎，可是国际热钱身经百战，相信指标，相信涨久必跌，许多老外不会死了也不卖。炒房是“炒未来”“炒预期”“炒消息”，一旦热钱有了预期，一些老外和“爱美”可能带头出走。
　　房市的最应该计算的指标有，土地满足率、住房空置率、房市回本时间（税费后的售租比）、房价年供比（有吃有喝的房价收入比）、炒房/刚需比、波浪理论、房奴录取线、房价首付比等。这些指标都说明房价已经奇高了，难以为继了。　　　“人民币汇率拐点”的指标更重要。2011年11月，奥巴马警告中国：美国民众对于美国和中国间的经济关系已经愈发失去耐心。中国的印钞机天天在加班加点，中国“卖肉”天天在灌水，美国“城管”在买肉，天天要求涨价，导致人民币升值与人民币内在价值形成“＜顶背离状态”。2012年，“被涨价”的人民币可能从6元“被杀跌”到10元，影响大大超过2008年。

　　日期：2011-12-16　21:42:59
　　第九章第8节根据波浪理论，对未来的房价走势图，以上证指数的点数来描述，我的预测是
　　1、在2011年12月到2012年夏天在相当于5000点以上做高位宽幅震荡，还不会有急风暴雨式的大跌，还是宝贵的逃命机会。
　　2、急风暴雨式的大跌，可能在2012年的秋风扫落叶的时候，因为剪羊毛越来越明显，因为房产税的试点大量增多。2013年最低下跌到相当于4000点。一路上，政俯会救市，市场不理会。
　　3、2014年，温水煮青蛙，慢刀子割肉，缓慢下跌到相当于3000点，普遍开征房产税，所以呈现出熊市不言底的恐慌。
　　4、2015年，物极必反，否极泰来， 反弹开始，可能上涨到4000点。所谓反弹就是上涨后还会创新低。

　　5、2016年，在4000点上下横盘，因为许多炒房客仍然没有解套，刚需在买入，但是又被消耗掉了，加上普遍开征房产税而且越来越多，闲置房大量卖出，所以2016年秋风扫落叶的时候，新一轮下跌开始了。
　　6、2017年，可能下跌到相当于2500点。
　　（准确性只有40％，仅供参考）
　　日期：2011-12-16　21:50:27
　　楼主，今天央行出手了，为了救人民币，怎么看。。
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　　1、到高位就两难。为应对财政需要而大印钞票则房地产泡沫越来越大，最终破裂。不大印钞票则政绩工程烂尾，会刺破房地产泡沫。
　　2、到高位就两难。购汇越来越多就是印钞票越来越多，通货膨胀导致房地产泡沫越来越大，最终破裂。购汇减少就是减少印钞票，通货紧缩刺破房地产泡沫。
　　3、到高位就两难。人民币升值会物极必反，掉头贬值就会刺破房地产泡沫。人民币不升值则美国要征收惩罚性关税27.5％，中国出口企业马上趴下，会刺破房地产泡沫。

　　4、到高位就两难。推行人民币国际化则一旦人民币贬值就可能回灌，刺破房地产泡沫。不推行人民币国际化则输入性通货膨胀越来越严重，使得房地产泡沫越来越大，最终破裂。
　　日期：2011-12-16　22:02:28
　　第一章 房市的最终定价权在华尔街，日本杯具得以简单复制
　　第二章 政俯陷入泥潭自顾不暇 如何救你花天酒地的炒房客
　　第三章 客观经济规律比倌强，政俯并非万能已两难

　　第四章 十年吃房奴，十年吃炒奴
　　第五章 住房用地已经严重过剩 20年后闲置房是目前的2倍
　　第六章 炒房客需要接棒者 有效自住刚需已不多
　　第七章 房市定价是高级的秘密，降价普及是上帝的旨意
　　第八章 高等数学个个合格，小学通知大家回去补考
　　第九章 天天出海最终死于海啸，掌握波浪理论安全行船
　　以上已经完成

　　第十章 土地年年在折旧，长期投资必亏钱
　　第十一章 在通货膨胀中炒房成为富翁，在通货紧缩中不卖沦为负翁
　　第十二章 千里长堤溃于蚁穴，百万房产贬于租价
　　第十三章 吃得多后必然拉得多，不言顶后必然不言底
　　第十四章 永远买不起是大谎言计算器算一算就释然
　　日期：2011-12-16　22:09:01
　　第十章第1节 根本不存在“70年之后续期”的问题，许多富翁却为了“世世代代当地主”而沦为负翁

　　一、文件明确规定，70年之后的续期是重付土地使用权出让金。
　　1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。”重付就是重新支付，就是再一次支付70年土地使用费的意思。
　　二、天下没有永久免费的晚餐
　　1、 “要求70年后土地使用权自动免费续期”的想法是，70年+70年+70年的土地使用权 = 永远拥有土地所有权。可是，你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机。正俯都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权。
　　2、62年+70年，那时的正俯“姓什么”“信仰什么”你知道吗? 花有限的钱拥有永久的土地，连历代皇帝都只是黄粱美梦。故宫还是朱元璋家的吗？孙中山说得好：天下为公。

　　三、如果“70年之后免费续期”，那么地方财正将饥肠辘辘，公务员将不能大吃大喝