中国【住房生产相对过剩】的根本原因是贫富两极分化。上梁不正下梁歪，腐败越来越严重，投机取巧贪赃枉法的人越来越多。贫富差距在世界上名列前茅，人均收入在世界上名列“后”茅，百分20的人占有百分80的财富。通货膨胀导致为了保值增值而炒房的人，二线的某市呈现5万人......10万人......20万人......50万人......越来越多的态势。房价越来越高的同时有效自住刚需呈现50万人......20万人......10万人......5万人......的越来越少。50万人要钓中鱼，只剩下5万条中鱼。空手而归的至少45万人。　

　　五、击鼓传花的故事
　　炒房是击鼓传花游戏。玩的就是人的贪心，玩的就是疯狂。一张门票上涨到2万元，有100个富人进场玩,可是有效自住刚需就只有3人进了场。鼓一停,97人拿着最后一棒！于是，不得不降低门票，以吸引围在门口的无效自住刚需进场，于是，住房降价普及运动就开始了。门票降低到1.5万元，李四进了场。门票降低到1.4万元，王二进了场。

　　如果“有效自住刚需”6万户是错误的估计，而是600万户，因为百分20的人拥有百分80的钱，一以当十,钱袋子大大的富人也会提前囤积多几倍的投资投机房，趋势仍然是严重供过于求。
　　因为百分80的人拥有百分20的钱，非富人小小的钱袋子，决定了富人不能囤积过多的房子。继续上涨,有效供给是有效需求的20倍，炒房客的失败是必然的，只是迟早的事。
　　六、百万裁军的故事
　　炒房团像蝗虫,正在进行一次对有效自住刚需的围歼战。三大战役已经结束，已经“百万雄师过大江”，正在“宜将剩勇追穷寇”，南下广东广西福建追剿奄奄一息的有效自住刚需的残余。 最终，有效自住刚需的队伍兵败如山倒，全军覆没。 歼灭战后，百万裁军（开征房产税）就要拉开序幕。一片田地里,蝗虫（开发商炒房客）已经吃掉百分94的庄稼（有效自住刚需）,当庄稼被吃尽之时,蝗虫将被农夫（税务局）当作盘中餐。

　　日期：2011-12-15 16:08:58
　　七、“房市拔河”的故事。
　　因为看好房价的越来越多，参与拔河的人越来越多。在“斜坡上方”的多军呈现.....5人......10人......20人......30人......50人......的越来越多的态势，在“斜坡下方”的空军呈现......50人......30人......20人......10人......5人......的越来越少的态势，于是房市上涨越来越快，突飞猛进。
　　2012年，在“斜坡上方”的多军50人，在“斜坡下方”的空军只剩余5人。有的先知先觉者发现，多军的后面是悬崖，于是......
　　水无常形，兵无常形。铁打的营盘流水的兵。多军的敌人是自己队伍里的叛徒。多军反戈一击变成空军只是一念之差，总是一夜之间。在跌势形成后，投降者会源源不断地涌现。

　　日期：2011-12-15 16:33:30
　　第六章第二节有效自住刚需越来越少，接棒人越来越缺乏
　　一、穷人想买大客机的故事。
　　农民工张三有购买一架大客机的欲望，可是口袋的钱只有5万元。一线的某市，李四每月收入5000元，有购买1套大别墅的刚性需求，炒房客能指望这样的无效自住需求来接棒吗?
　　二、测验题：“100万的房子，每年上涨百分10。张经理没有首付款，每年工资是80万元，而且每年提高工资10％，如果他想买这套房子，不按揭，那么他需要几年才买得到这套房？”

　　答：永远买不起。
　　三、砍树的故事。
　　因为“上山砍树”容易赚钱，砍树的人（炒房客）越来越多。现有的有效自住刚需是山上的“大树”，砍掉一棵就永远少掉一棵，“大树”越来越少。
　　以上的测验题可知，在房价上涨的情况下，无效自住刚需变成有效自住刚需是极少的。
　　非富人中的“5年速生树”毕竟是很少的。当大树被砍光，山洪暴发和泥石流必然到来。
　　当自住刚需越来越买不起住房的时候，开发商完不成销售量，必然降价去扩大“消费圈”。
　　日期：2011-12-15 17:09:11

　　第六章第三节 批驳“各家各户住房子会越来越大，所以城市的住房用地永远供不应求”的错误观点
　　一、鱼翅的故事。
　　开发商任志强是最起劲的“刚需论”的吹鼓手。但是，他说，“开发商只为富人盖房”，说“房地产好比鱼翅，鱼翅再贵也不是泡沫。”相互矛盾啊。
　　当住房像鱼翅那样只有富人买得起，那么富人手里多出来的闲置房，在房产税普遍开征而且越来越多的将来，如果仍然坚持鱼翅价，自住刚需连小房子都会买不起。鱼翅天天涨价，又希望农民工越来越多地买你的鱼翅，是不是有点2？
　　二、大哥大的故事。
　　20年前，单功能的手机叫大哥大，连发短信的功能都没有，一部3万元，相当于当时一套二房一厅的总价。一个100万人的城市，只有1万个人拥有。2011年，一个100万人的城市，80万人拥有。为什么会这样？因为一套二房一厅的总价，可以买入多功能手机5000部。

　　因为手机的价格越来越低，所以各家各户都买得起手机。但是，真的跌到各家各户都能够住大房子，房价肯定像手机那样跌得一塌糊涂，跌得趴在地板上，那么，宣扬住房用地永远供不应求的人就成为负翁了，你高兴什么呢？
　　三、将来谁住大房子的故事
　　即使下跌50％，价格仍然不低，自住刚需也大多买不起大房子。
　　普遍开征房产税，许多闲置房要卖出，没有足够多的接棒者，所以不少仍然会无可奈何地闲置着。
　　炒房客的理论是，谁会嫌房子大，如果下跌50％，有钱人肯定会蜂拥而上，很快就会被买得再次涨上去。但是，许多炒房客已经变成负翁，被银行赶出大房子。 所以，5年后，可能腾出许多大房子。近几年，这种情况在美国天天在发生。

　　大量的富人移民，可能腾出许多大房子，导致大房子空置率增多。
　　日期：2011-12-15　17:59:44
　　第六章第四节 批驳“刚需多加上市场垄断,所以房价会不断上涨”的谬论。
　　1、百花齐放的故事。
　　住房开发权垄断是假的，石油只有中石油和中石化2家在垄断，移动电话只有中国移动、联通2家在垄断，全国盖房子的开发商公司有5万多家，老大哥万科的市场份额才1％。还有小产权、郊区农民自建房，单位自建房，真的是百花齐放，百家争鸣，万箭齐发。

　　没有垄断的产品，必然会打价格战。
　　初中生就可以当总经理的皮包公司，其产品最终必然是供过于求。
　　不具有稀缺性的东西，供过于求的产品，就像邮票市场的“普票”，就像股市里的大盘股，怎能持久地保持高价格呢？怎能长期保值增值呢？
　　2、家电行业打价格战的故事。
　　1988年前后，电视机也是供不应求，厂家有100多个，价格高高在上。市场竞争的结果是，目前只剩下10个左右，仍然不能形成垄断局面，仍然在打价格战。家电市场竞争的结果是，利润逐步接近社会平均利润。
　　各行各业最终无不如此。很多行业都是自相残杀导致微利惨淡经营。

　　房地产业的市场竞争，最终也是这样的结果。目前，一个二线城市就有100家开发商，是春秋战国局面。打价格战是必然的。
　　降价走在后面的开发商，在吃了“苛利烂库”、“有价无市”和“后跑被套”的三大苦果后，最终就会懂得“谁才是真正的上帝”，就会走“薄利多销”（如各行各业）和“先卖为君”（如万科）之路。
　　3、 猛兽相互撕咬的故事。
　　在食草小动物（有效自住刚需）被消灭后，只剩下凶猛的食肉动物（炒房客）的时候，猛兽之间的相互撕咬就成为必然。这就是市场的力量，这就是上帝的安排。
　　日期：2011-12-15　18:05:23

　　4、石油的故事。石油比住房更是刚性需求，工业和交通一小时没有享用，就会全社会瘫痪，但仍然从147美元跌到34美元。
　　5、白菜降价的故事
　　当白菜供不应求时，价格升高到4元。大家少买了，ZF调控了，种植量增多了，就被价值规律拉回到合理价格2元。
　　6、微软不懂生意经的故事。
　　土地垄断就可以把价格拉到天上去吗? 微软的产品够垄断了吧,它还是考虑到用户的承受力了，他知道竭泽而渔会鱼死网破。