▲网友书法临摹说：“你可以去包括2007之后推出的楼盘小区去实地考察一下实际入住率，青岛这边的情况是闲置率大部分在50％以上，很多达到70％以上。”
　　日期：2011-12-15 14:01:47

　　▲网友独墅湖浪2010年说：“苏州人可以去看看金鸡湖边上的晋合水巷邻里小区，那个小区够档次啊，在苏州应当算是最高价格之一的小区了，但是这都交房3 4年了，晚上10点左右能有5%亮灯就不错了。”
　　▲网友元三2011年说：“我最近入住厦门海沧大桥边的‘维多利亚’社区，20栋楼，2600多套房子，你们知道入住多少户吗？才300多户！也就是还有85%以上的空房率，晚上散步在海沧大道，路边几十栋大楼，开灯率不到20%。”
　　▲网友民_族团结说：“去年在外面住的时候,对面是塘沽杭州道上的“5栋楼”，4栋30来层的，1栋10来层的，每天晚上都看对面亮灯，一年下来差不多1/6的房子亮灯。小区门口一个有机蔬菜超市开垮了。”
　　▲网友兰州房贵说：“兰州空置率也相当高，我住的附近，御景东方《开盘2年多了》 良志嘉年华 《开盘1年多》应该说没几家入住，主要的是因为高房价，捂盘。”
　　▲网友alei777说：“我这两年，武汉 长沙 三亚 贵港 北海 柳州 佛山 广州 肇庆 南宁 都生活过 ,很严重的告诉你，新楼盘没有哪个实际入住率达到30%的，那些已经开盘5年以上的大多也是勉强 50-65%的入住率。”

　　▲网友哎呀_天一梦说：“我在内蒙古中部，过年回老家。老家在农村原来有一百多户，现在只有18户了。前几年村里人均3.5亩地，现在的地是谁想种多少就去种，自己去选个没人种的就是，但是还是没人种。种地的全是老人。”
　　面对天量的闲置房数字，开发商傻眼了，供不应求的忽悠被识破了，捂盘惜售困难了。
　　面对天量的闲置房数字，炒房客睡不着了，住房原来是严重过剩啊，炒作困难了。
　　面对天量的闲置房数字，自住刚需宽慰了，物极必反的客观规律最终比人强，今后买房不会困难的。
　　面对天量的闲置房数字，税务局长高兴了，新的税源找到了，完成任务不再困难了。
　　面对天量的闲置房数字，银行高层发愁了，最终的风险我们要承担百分40啊，银行半倒闭怎么办？

　　面对天量的闲置房数字，统计局傻眼了，2010年底在人口普查的该项数字不敢公布了。如果公布，也是2009年房价上涨1.5％之类。
　　面对天量的闲置房数字，后果会“照汗青”的，所以高层的调控决心“强”了。
　　日期：2011-12-15 14:28:11
　　第五章第七节空置房6540万套是真的，但是“忽悠兵团”太强大了，使得房市里的人基本上都不相信。
　　一、小牧童的故事
　　2010年4月，牛刀发表文章说：“据国家电网公司的调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套。”引起全国大辩论。房价连续多年天天上涨，牛刀喊“狼来了”已经100次，所以没有多少人相信“小牧童”了。

　　二、老牧童的故事
　　老毛那个年代，《人珉日报》是“发圣旨”的，可惜呀，也沦为“牧童”了。
　　2010年7月9日，社科院易宪容在《人珉日报海外版》发表文章说：“据国家电网公司的调查显示,中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套,足够2亿人居住。而这仅是房地产开发商已经交易了的居民持有的住房数据。如果加上房地产商已经盖好没有交易出去的住房,当前国内住房的空置率之高更是惊人。”《人珉日报》是D中央机关报，不可能把“谣言”不负责任地随便地向海外发布。如果连中国第一报登载公务员的文章都不能相信，让人家外国人信谁的? 这个报道，当时国内多个主流网站有登载。外国报刊也有评论。2010年8月，华尔街日报的一篇文章说：中国社会科学院一位经济学家报告说，根据电表读数计算，中国共有6450万套城市公寓和别墅空置。中国正在隐蔽地“资助并造就”一个楼市泡沫，而这个泡沫至少相当于美国最近泡沫的五倍。

　　三、老黄牛的故事
　　在此背景下，2010年8月，凤凰网发起了《中国到底有多少空置房》的调查，共有13.7万名网友参与了此次调查。有12.9万名网友选择了“非常多”，占调查总人数的94%。表明许多青年人相信6450万套这个数字，但是回到实际人群中，相信的少于10％。炒房客大多是“老黄牛”，他们上房网的很少。
　　日期：2011-12-15 14:45:10
　　四、家丑不可外扬的故事
　　在此背景下，2010年秋在全国人口普查中，将住房情况列为主要内容，但是住房空置率数据不敢公布。如果安然无恙，为什么默不作声？为什么2011年调控不断加码？说明是一个“家丑不可外扬”的惊人的数据。
　　2011年，汪华斌发文说“一位参加人口统计的MBA告诉我，他调查的那个小区竟然达到人均100平米。后来遇到鄂州市某区的一个调查员，她说如果按照实际住房面积与实际户口的平均统计，她调查的那个小区也是人平均住房面积超过了100平米。”

　　五、宁可信其有，不可信其无。
　　“忽悠兵团”太强大了，高价买房者中毒太深了。6540万套，难道要瑥亲口说出来你才相信？可是2011年5月1日，瑥亲口就说了房价要“下调”，目前大多数人仍然不相信。5000年了，大多数中国人的脑细胞仍然没有进化，难怪负翁将随处可见。
　　空置房6540万套，你信不信？反正我信了，相信的最大好处是，不会当负翁。所以宁可信其有，不可信其无。
　　2011年底，包括开发商手里已经封顶的住房，城镇住房总量可能达到2.5亿套 * 住房空置率可能有25％ = 2011年底全国空置房可能达到6250套。在全民炒房的情况下,空置率25%这个比例你会感到奇怪吗? 前面罗列的几十个数字和几十人的“证词”，如果你还是不相信空置率已经达到25%，那么，如果让你当法倌，百分99的案子都断不下来。

　　你信不信？反正你不相信6540万套空置房这个数字，今后就可能成为负翁。自己命苦，不要怪政俯。因为政俯以D中央机关报的《人珉日报》告诉你，你连第一报都不相信，能够怪政俯吗？
　　日期：2011-12-15 15:25:09
　　第六章围歼刚需之战大获全胜 炒房客即将解甲归田
　　第六章第一节 击鼓传花无人接， 渔夫更比鱼儿多，
　　一、房市已经沦为投机市场
　　《新华社》一时评中讲：“不仅投资客规模越做越大，而且越来越多的人加入炒房大军，成为我国房地产市场一道独特风景”。

　　《人民日报》一篇文章说：“‘国十条’正在试图推动房地产从投资品特性主导，逐步恢复到消费品特性主导”。
　　二、炒房客是供应商，是卖方
　　炒房客属于“菜贩子”、“二盘商”、“批发商”、“囤大蒜的”、“炒火车票的”。揭开投资投机房的“供给本质”，将其归类于“隐形的供给”、“间接的供给”、“未来的供给”、“超量的供给”，那么有效供给大于有效需求就很明显了。
　　三、仓库爆满的故事
　　2011年，全国城市【非自住房】可能有1亿套，即城市住房有百分40不是自住的。因为炒房客的购买力超过自住刚需，如果继续上涨，【非自住房】的数量就会越来越多。

　　富人多不是房价永远上涨的合理的理由。2009、2010年的迪拜危机提醒我们，迪拜吸引了全球富人到此投资，却依然无法躲过泡沫的破裂。难道房地产泡沫破裂的日本、香港、美国的富人比大陆人少？
　　日期：2011-12-15 15:55:53
　　四、渔夫比鱼儿多的故事