12、土地更少的日本照样地价房价连跌20年。东京香港在熊市里也一样在下跌。世界银行副行长林毅夫说: 日本房地产崩盘时，我的堂弟在东京花5亿日元买的一套房子，后来以1亿日元卖了。1998年后，香港房价下跌65%左右。当时的常用词是一夜赤贫、一贫如洗和百万负翁。
　　13、即使像香港这样真的土地和住房永远稀缺永远供不应求的城市，泡沫照样破裂，熊市顶部到再见到最高价照样长达14年，炒房客成为负翁照样多达10几万人。所以，大陆泡沫可能破裂得比香港难看，熊市持续的时间可能更长，炒房客成为负翁的人数可能多达几百万人。
　　14、美国、越南、迪拜、西班牙、爱尔兰、韩国的新标本也摆在那里了。

　　日期：2011-12-15　10:54:47
　　15、一旦热钱获利出逃，地价房价就大跌。许多富人在移民出走。中国造已经逐渐失去竞争力，通货膨胀、物价上涨、用房、用地、用工成本上升、工作效率不高，一些外资的盈利率在减小。2012年，如果房市泡沫破裂，外资进入速度可能放缓甚至部分撤离，将会压制中国城市化的进程。
　　16、移民潮将使得中国住房价值降低。目前中国10%的人掌握了中国70%财富。今后20年里，这10%的人已经移民或即将移民的可能超过60％，这意味着，20年后中国42%的财富将不再是中国人所有。那时，中国的山川、河流、土地、空气严重污染，地底下的资源枯竭，转基因和毒食品将导致许多人丧失生育能力、劳动能力......，就像目前各奔东西、人财两空的山区农村，住房价格惨不忍睹。

　　17、住房的居住价值是核心价值，住房的投机价值是临时性的。房地产聚集了几十万亿的货币财富，却基本上不创造财富，久而久之，对经济会产生极大的破坏作用，会引发经济危机和金融危机，最终不得不改弦更张。
　　总之，香港的土地才真的具有稀缺性。20年后，大陆城市住宅用地严重过剩，地价房价下跌后导致拆迁费大减少，进而导致住房价值大缩水，所以中国大陆的百分90的城镇不具有长期炒地炒房的基本条件。
　　日期：2011-12-15　11:15:54
　　第五章第二节 2010年城镇人口6.666亿人，20年后城镇人口可能小于8亿人。2011年的住房够10亿人居住。
　　一、不少人将断子绝孙的故事
　　炒房的直接后果是，自住刚需越来越少。骂人的话里最恶毒的是“找不到老婆，断子绝孙”。现在大陆城市的房地产搞的是香港模式。如果房价不断上涨，必然导致住房压力增大、城市生活成本增高，必然导致晚婚、晚育、离婚率高，甚至导致许多人不婚不育，城市剩女和丁克家庭越来越多。80后90后不会种地也不愿意回乡，可是高房价高生活成本让他们中的不少人丧失了养家能力和抚养能力。即使允许生育二胎，总生育数也会不断下降，导致将来下一代的自住刚需越来越少。香港土著每年只出生3万多小孩，八十年里合计只出生200多万，减少2/3的人口，许多香港人断子绝孙，这就是大陆炒房的最大恶果。

　　“10后”儿童将有6套房的故事
　　你今天见到的亲友家的“10后”儿童，数一数，今后他将有几套住房。
　　城市里，最普遍的家庭结构是“124”，7个人。1个“10后”，爸爸妈妈爷爷奶奶外公外婆，住在3套房里。20年后，一对门当户对的“10后”结婚并且有一个小孩，“124”变成“1248”，共有6套房。典型的情况是：1个小孩，二十七岁左右的“10后”夫妻2人，面对4个五十四岁左右的父母辈老人，8个八十岁左右的祖父母辈老人。今后20年，天天吃有毒食品，许多人在吃转基因食品，环境污染越来越严重，所以，20年后，8位祖父母辈老人基本上要走了。减少8人 /家庭总人数15人 = 这样的大家庭城市人口净减少53％。

　　3、城市里，家庭结构是“224”的，不多。因为对老居民的计划生育管理很严格。农村来的，大多数收入不高，敢生育2个就难以供房，最终可能退到小镇。敢生育2个，而且最终在城里能够扎根的，不是穷人。20年后，按照门当户对来计算，结婚并且生育后，“224”变成“2448”。20年后，8位老人走了，减少8人 /家庭总人数18人 = 这样的大家庭，城市人口净减少44％。

　　4、2010年的城镇人口是6.666亿人。减少30％就是减少2亿人。下文将计算到，每年新进城的是0.1340亿人。0.1340亿人 × 20年 = 未来20年新进城的可能有2.68亿人。6.666亿人 - 2亿人 + 2.68亿人 = 7.35亿人，即20年后城镇人口可能不超过8亿人。
　　日期：2011-12-15　11:19:58
　　五、因为从婴儿开始就天天吃有毒食品，因为环境污染，因为转基因无孔不入，所以20年以后，“10后”的生育能力将大为下降，“10后”的儿女这一代的人少房多将更加严重。
　　六、“城市老幼病残率”将越来越高，导致住房过剩越来越严重。人口负债主要指一个国家处于非劳动年龄人口比例较大，社会性负担较重的困难时期。日本1989年房价开始崩溃，20年绵绵不断下跌，2010年日本房价是顶峰时的1/6。当时日本中位数年龄是33岁，现在是44.6岁。 中国房市正在步日本的后尘，2010年中国中位数年龄是35岁，意味着有一半人比35岁老。而且将呈现35岁......40岁......45岁......的不断增大的态势，这意味着“城市老幼病残率”将越来越高，导致住房过剩越来越严重。

　　综合后预测，2010年城镇人口6.666亿人，20年后可能小于8亿人。2011年底的住房够10亿人居住，说明城市的住房和用地将越来越过剩。
　　日期：2011-12-15　11:44:45
　　第五章第三节20年后城镇人口不超过8亿人，但是2013年的城镇住房用地够盖20亿人的住房。
　　1、现有住房存量用地极多。2010年度，政俯公布的城镇平均住房面积是30平米 * 2010年底城镇统计人口为6.666亿人 = 2010年底全国城镇有住房200亿平米 /平均90平米 = 截至2010年12月全国城镇大约有2.22亿套住房。
　　2、未开工和未竣工的住宅用地量巨大。2011年11月，国土部披露的数据：截至2011年10月，全国未开工的住宅用地16.5万公顷，未竣工的住宅用地35.5万公顷。合计52万公顷 * 15 = 780万亩 * 666.67 = 52亿平米。 52亿平米 * 平均容积率2 / 平均90平米 =截止2011年10月，未开工和未竣工的住宅用地可以建成大约1.16亿套住房。

　　3、2011年之后5年，计划新建社保房用地0.36亿小套。其中有许多是“机关、企事业单位”在暗度陈仓，所以今后20年，还会建造一些。折算为每套90平米后可能有0.36亿套。
　　4、土地可以再生，可以拆一盖1.5。拆迁就像鸡蛋市场的母鸡数量增多,是供应增加。从总量上看，拆迁不但不能制造出需求增量，反而是制造住房过剩的主要原因。2010年，住建部副部长仇保兴说：“建筑的平均寿命却只能维持25-30年。”20年内，全国城镇（按90平米计算）至少有0.8亿套住房可以拆迁。平均拆一盖1.5，城镇里拆迁新增用地可以增多0.4亿套。

　　5、小产权房用地。2010年，CCTV2说，据说全国有60亿平米的小产权房。因为小产权房一般建在郊区，今后20年，基本上属于城镇人员居住。因为许多属于农村的，因为政俯认为是非法的，所以不作为城镇住房来统计的可能有30亿平米。小产权房具有价格优势，所以今后20年可能增多10亿平米。小计40亿平米，每套按90平米，折合小产权房用地0.44亿套。

　　6、郊区农民房“农转非”。现有城市660个,有许多是30年来发展起来的，例如“韶山村变成小城市”,深圳小渔村变成大城市。30年来,城市不断往郊区扩张，例如浦东崛起。今后20年，郊区农民原地进城，许多农民房“农转非”。估计将增多0.2亿套。
　　7、地方政俯手里现成的可能有够盖0.4亿套住房的土地。
　　8、2012年2013年新增0.1亿套的土地。