《人皆富翁到三成负翁(房市50个故事+50道计算题+50个预言)》
第12节

作者: aaffjj1234
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  3、实行人民币全球贸易结算和多边货币互换是新生事物,具有强大的扩张力,人民币是香馍馍,大量流向各国。如果不能站住脚,就像牛奶遭遇“三聚氰胺事件”,价格下跌,销售不畅,退货频频;就像洪水倒灌,现在流出去越多,那时“回流性”通货膨胀就越严重。
  4、又想自己的货币走向全球,又要大力剪羊毛,天下只有美国有这种本事,因为这需要霸权来维持,而且美国每年印钞票也是严以律己的,被规定每年最多不能超过5%。中国印钞机进退两难,如果放慢速度,就像将“经济病人”的“大针”抽出来;如果继续疯狂,最终可能导致人民币成为抛售对象而大量回流中国,可能导致有的外资怕“被剪羊毛”而撤离中国。外商可以用人民币直接购买出口商品或与国外进口商之间货币互换,形成抛售行为。恨得咬牙切齿的美国会乘机落井下石,推动恶性循环。

  5、本来只有兑换成美元这个通道才能撤离,变成二个通道可以撤离,等于为外资撤离中国大开方便之门,使得将来外资的撤离更多更迅速,从而对中国经济的冲击更为严重。
  日期:2011-12-14 15:29:31
  第二章第十二节如果房价再上涨百分100,会是什么局面?
  在中美经济战愈演愈烈的大背景下,2011年后房价再上涨百分100,等于开启热钱出逃、外商部分撤资和富人人才移民的大门,等于对中国经济落井下石。
  在高位买房炒房的人的最大的认识错误在于,就像股民只分析个股的基本面,却忽视对大盘的基本面的分析;只从国内经济的角度看问题,却忽视从国际正治的大角度看问题,最终,可能被大盘的系统性风险所打垮。

  在中美关系上,中国现在最重要的是要发现问题,警示风险,让上上下下都树立风险意识、防范意识。不然的话,花了不该花的钱,做了不该做的投资,会铸成大错误。
  一个幽灵在中国上空来回徘徊。人在屋檐下,不能不低头。人在江湖,身不由己啊。客观规律的上帝和美帝,磨刀霍霍向猪羊。不做空房市就被做空中国。调控不成功则成仁。不从热锅中跳出,就在热锅中完蛋。日本杯具的水在加温,青蛙在水中翩翩起舞。我是青蛙。你我他都是青蛙。知道此软肋,房市无明天。
  1、发生房地产资金链断裂的情况一般有3种:第一是分配不公两极分化,导致住房有效自住刚需远低于有效供给(囤积量归根到底也是供给),严重过剩导致资金链断裂;第二是印钞票过多导致流动性泛滥,导致住房泡沫越来越大,通货膨胀物价上涨会被调控成通货紧缩,导致资金链断裂;第三,银行开发贷款和按揭的杠杆度过大,银行风险很大,正策不得不收紧银根,导致资金链断裂。2011年后,如果房价再上涨百分100,必然导致这三个矛盾都激化,资金链必然断裂。出现房地产危机,会诱发经济危机和金融危机。

  2、如果房价再次上涨百分100,会导致房地产泡沫破裂,会诱发热钱出逃、外商部分撤资和移民潮。一线城市有1套房的,二线城市有2套房的,大多具备移民的条件,移民的必然大量增多,如果房价再次上涨百分100,就会被热钱、外商和移民者带走更多的财富。当热钱出逃、外商部分撤资和富人人才大移民,经济受挫,城市冷清,房屋大量闲置的时候,租价房价必然大跌。

  3、炒房利益集团多行不义必自毙。如果房价再次上涨百分100,必然导致房熊市硬着陆,引爆多种经济泡沫,特别是地方财正泡沫,等于对中国经济落井下石,伤口撒盐。
  日期:2011-12-14 15:33:23
  4、在这样的大背景下,加上介入的价位过高,加上按揭高杆杠害死人,所以,在二三线城市,在相当于股市4500点以上的高位介入的按揭买房炒房的中产,最终可能有百分30的人沦为负翁。中国对个人没有破产后就赖账的制度。多数贷款买房炒房的,收入证明是假的。你上了贼船,不要以为大不了银行把房收了就完了,如果你胆敢断供,对不起,骗贷达到100万元可以立案追诉;如果你胆敢断供,经济信用度为0,今后正俯与银行会处处刁难你,你将一事无成。

  5、如果房价再次上涨百分100,中国将出现更多的负翁。吴敬琏教授说过:“世界上已有的经验都是泡沫会破,而且泡沫越大,影响越大。大家都要很冷静地从长远的利益来考虑。......香港大学校长的话说得很生动: 7月1日爱国的港人都非常地高兴,狂欢了一个通宵,睡了一个懒觉起来就收到了泰国发生金融崩溃的消息,从这里就开始了。现在的情况是怎么样的呢? 香港的中产阶级绝大多数人的资产都是负的,因为当时银行也很愿意借钱给你买房子,现在的房价比起1997年的最高点已经下降了百分之四十几,所以他们资不抵债,都是负资产。”

  6、如果房价再次上涨百分100,会导致腐败率提高,通货膨胀率提高,两极分化程度提高,企业积极性下降,经济实力下降,民生水平下降,正俯威信下降,社会稳定性下降,大陆吸引力下降,如何完成中国统一大业?如果房价导致台毒、占毒、姜毒问题恶化,在剑拔弩张、人心惶惶的情况下最“掉价”的就是不动产。
  7、一个爱国的真实的故事。两弹元勋邓稼先获得特等奖之后,很多人问他,搞两弹得了多少奖金,他总是笑而不答。1986年,老同学杨振宁来北京看望邓稼先,邓稼先回答他说:原子丨弹丨10元,氢弹10元。杨振宁不相信。邓夫人严肃地说,这是真的,不开玩笑。这就是30多年前许多人的精神面貌,只为国家,不为金钱。国家兴亡,匹夫有责。大家该醒酒,不要再疯饮,外汇遇难堪,无人不倒霉。我写这些是冒风险的,我得了多少奖金?茶水费谁给我报销?我一分钱也没有,不图名,不图利,只是受到邓稼先钱学森们的感染,只是不愿意子孙后代被外国人压迫、剥削和奴役。

  日期:2011-12-14 15:38:36
  第二章第十三节如果我们不能严格管理印钞机和房价,必然导致人才和财富大量流出。
  在2010年,一位在美的华人说:“美国目前全国平均房价大概22万美元左右。根据美国人口普查局的数据表明,2009年,美国25岁以上的成人,全职工作的话,平均年收入是43317美元。”22万美元 / (43317美元 * 2人)= 房价收入比为2.54 / 收入的0.5用于月供 = 5年节余可买一套别墅。22万美元 * 2010年的汇率6.8 = 150万元。
  150万人民币元 / 建筑面积300平米 * “土地所有权折合为土地使用权的系数”0.6 * “装修带家具折合为毛坯的系数”0.95 = 美国全国平均房价,其实才每平米0.3万人民币元。“土地所有权折合为土地使用权的系数”取0.6是一点也不过分,子子孙孙至少几百年都可以拆旧盖新房。
  故事一。人才和财富不断流往美国的故事:假设房价继续上涨,人民币继续升值。2013年,中国官商阮小七,把自已在北京占地20平米、建筑面积100平米的住房卖了,得到500万人民币 / 汇率5 = 兑换到100万美元。花88万美元,在美国买下4套合计占地600平米、建筑面积1200平米的别墅,还剩下12万美元,痛痛快快,不想回中国了。二线城市的可以在美国买下2套。三线城市的可以在美国买下1套。结果,中国只剩下穷人了。

  故事二。海归难归的故事(假设加推理): 2013年,在美国已有1套别墅的周扒想回北京,22万美元 * 5 = 兑换110万元人民币,而在北京买1套100平米的住房需要400万元人民币。回国就要当房奴,他退缩了。祖国啊母亲,不是我不想回家,房价奇高让我吃亏太多了。
  日期:2011-12-14 15:41:07
  故事三。一位失败的中国炒房客在汇率战和房价战中两面挨耳光的故事(假设加推理):
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