日期：2017-07-13 19:29:56
　　第四章　时来风送滕王阁
　　一　 开发三产 财源滚滚
　　“时来风送滕王阁，运去雷轰荐福碑。”这是古代形容人时来运转好运恶运的故事。《滕王阁序》是诗人王勃的少年时的成名之作，可是就在作序的前一天，王勃的船还在七百里之外的马当遇阻，断然赶不上第二天都督阎伯屿在滕王阁的宴请，但当晚似有神助，顺风顺水，一夜船行七百里，赶到南昌，少年王勃在席上完成流传千古的《滕王阁序》。
　　下一句则是一个倒霉蛋的故事，范仲淹在鄱阳河做郡守时，一个书生向他哭穷说自己时运不济，一辈子没有吃过饱饭。范仲淹见书生一手字写得不错，也颇有才气，建议他去临摹“荐福碑”卖字，“荐福碑”是当地人很喜爱和崇尚的碑文，多临摹些“荐福碑”来卖可以维生，范仲淹还特为为他买来纸笔。正当书生喜孜孜的答应，准备第二天一早就去临碑卖字。孰料当天晚上，乌云密布电闪雷鸣，老天爷一个霹雳，将“荐福碑”给轰烂了。书生卖字维生的希望也落空了。

　　这两句古诗正好也是我一前一后两段时期的写照。前一段时期日进数万金，顺风顺水到令人难以相信的地步，后一段时期却是运交华盖，遭遇骗子遭遇流氓，霉运连连。当然这其中也有自己行事不检点的原因．
　　正在我想开辟三产找不到场地之时，恰好这时上海市政府有指示，凡内环线内经济效益不好的企业一律撤到中环或外环。这样，一些效益不好的厂家纷纷往中外环搬迁，内环的很多场地空了出来。七浦路浙江路上的上海人民印刷一厂也正要往外搬，腾空的市内厂房向市场召租。我得知这一消息，决定将此厂地皮租赁下来，将效益不好的二产印刷厂改为能满足市场需求的三产商住宾馆。我以每年二百万的租金向人民印刷厂租赁该块近一万平方米的厂房，准备将厂房拆除以后，在此地块上盖一幢二层宾馆，上面住人，下面搞一个保龄球馆和桑拿中心，空余的地皮搞一个小吃广场，还没等我把全部方案设计策划好，就有一个买ＤＤ２８电度表时认识的余姚尹姓朋友来找我，他对我的计划很感兴趣，提出投资１８００万与我合作。这位尹姓朋友哪来那么多钱？据他说他是在上海宜山路期货市场赌期货挣来的，共计挣了２５００万，正在寻找投资方向，因此要求加入我开发的商住两用宾馆。我同意了，他先付我５０万作为定金，我们签订合同后，他立即回余姚电汇后续的１７５０万。回余姚后，情况变了，他老婆反对他与我合办，说是朋友间如果合办企业，弄得不好，连朋友交情都办没了，要办就独家来办。尹姓朋友深以为是，他回上海与我商量，希望我把这一项目转让给他，这时我如果不同意，他的５０万定金就打了水漂，但如果转让给他，我前期的心血和投资怎么算？他问我前期投资多少，我告诉他前期投入２００多万，其实也就是租地皮的二百万和拆除厂房所花的费用。尹朋友答应只要我答应转让给他，让他独家经营，经济上他会加倍补偿我的。我想了想，上海迁出内环的厂家还多着呢，我是上海本地人，消息灵通，放弃人民印刷厂的地皮，我另租其他外迁厂的地皮就是，因此我答应了。他也不食言，付给我５００万，作为我前期的投入和补偿。等于我还未真正经营，一个创意一个拆迁就轻松地挣了近３００万，更重要的是我的工程队也有了项目可做，一举两得。我将这轻松得来的３００万，买了辆加长型的凯迪拉克轿车，二辆桑塔纳轿车。又在奥林匹克中心承包了一个桑纳和美容院，由王吉去管理这两个项目。这时我住在衡山宾馆大套房，这三百万挣得太容易了，简直是日进数十万金。吃喝享受不了，请朋友们一起来享受，吃喝后又带他们去奥林匹克中心美容和桑拿。回想起来，这时是我最春风得意的日子。因为钱来得容易，一般朋友向我借贷个十万八万的，我都是来者不拒，后来我落魄了，这些朋友们有的也曾很出力的拉我一把，让我能一次次的起死回生。

　　放弃人民印刷厂地皮后，果然不出我所料，搬出内环的厂家很多，建国路黄陂路上的上海织袜二厂也要搬离，与闸北区的七浦路相比，卢湾区的建国路更靠近市中心，地段更好，也更适合于建饭店酒楼。虽然面积小了些，但租金只要一百多万，我决定投资一千万搞这项目，这时上海农资公司有意和我合作开发，这就是后来的建成的金松苑大酒店。酒店的上层是客房，底楼大餐厅中有舞台，台上有年轻的女孩子二胡、江南丝竹、月琴等演奏江南情调的曲目；牡丹厅、九龙厅按皇家的格调装修，向上海工艺美术品厂订购很多宫庭用品，如仿造的画栋雕梁、高悬的大红宫灯，走进这两个厅，仿佛进了皇室的前庭和后宫。一位大连的客人来金松苑酒店住宿后，对此赞赏不已，要求我给他在大连也建造一个同样规模的大酒楼，我让我的工程队去大连施工，这一酒楼至今还在大连体育路上。这一项目也为我带来了数百万利润。

　　上海的金松苑酒店建设不久，也像印刷厂的情况一样，上海农资公司开始要求与我合办，后来又要我把全部项目转让给农资公司，我合计以后同意了。在建筑装修金松酒店这一项目上又赚到了两百万利润。自建楼堂馆舍然后出让，相比到处叩头作揖，送红包求项目，赚钱轻松得多了。
　　市政府早不出台晚不出台“凡内环线内经济效益不好的企业一律撤到中环或外环”的政策，就在我转向三产的找不到场地之时，出台这一政策，让我赶上了。说钱像潮水似的向我口袋涌来，真不是说大话。我的运气不逊于王勃的“时来风送滕王阁”之运气。